Les Champs-Elysées, toujours plus chers

La plus célèbre artère parisienne reste l’une des plus onéreuses au monde. La mise à jour de « Main Streets Accross the World », l’étude annuelle de Cushman & Wakefield, montre que le mètre carré commercial sur les Champs-Elysées se négocie en moyenne à 13 255 € par an, en croissance de 38,5 % après une hausse de 30 % en 2012. Cette nouvelle progression, la plus forte observée par le conseil en immobilier d’entreprise, permet à l’avenue de conforter son titre de troisième rue commerçante la plus chère au monde.

Toujours classés loin derrière la 5e Avenue new-yorkaise (stable à 20 702 €/m²/an) et Causeway Bay, à Hong Kong (+14,7 % à 24 983 €/m²/an), « les Champs » creusent l’écart avec Ginza, la rue « fashion » de Tokyo (+7,4 %, à 8 152 €/m²/an), et Pitt Street Mall, l’artère commerçante de Sydney (stable, à 7 042 €/m²/an), qu’ils étaient parvenus à dépasser l’année dernière. A noter les fortes progressions de New Bond Street, à Londres (+15,6 %, à 8 666 €/m²/an) et Via Montenapoleone, à Milan (+7,1 %, à 7 500 €/m²/an), qui gagnent deux places chacune, en 4e et 6e position du classement respectivement.

Marks & Spencer, Tag Heuer, Tiffany…

Comme en 2012, les transactions de poids n’ont pas manqué au cours des derniers mois sur les Champs-Elysées. « Les plus beaux emplacements continuent de [s’y] louer à des niveaux records, comme l’a illustré la prise à bail par Tag Heuer d’une boutique au n°104 de l’avenue, explique Christian Dubois, directeur général de C&W France. Ce nouveau magazin, le troisième de la marque horlogère à Paris, s’ajoute aux inaugurations de flagships réalisées ces dernières années ou à venir : Marks & Spencer, Zara, MAC, ou encore Tiffany & Co.

Mais, prévient Cushman & Wakefield, « les ouvertures devraient désormais se raréfier sur les portions les plus prisées des Champs-Elysées, où les opportunités sont quasiment inexistantes ». Quelques mouvements pourraient toutefois dynamiser les parties les plus excentrées de l’avenue, où se sont récemment installées des marques comme Abercrombie & Fitch et Banana Republic.

Comme en 2012, l’étude montre qu’avec les Champs-Elysées, c’est l’ensemble des principaux quartiers touristiques du centre de Paris qui prend de la valeur. De « fortes progressions » sont ainsi enregistrées rue du Faubourg Saint-Honoré et avenue Montaigne (+25 % sur un an dans les deux cas), deux autres adresses incontournables du Triangle d’Or. L’engouement des grandes enseignes pour le quartier de la Madeleine se confirme lui aussi. « A mi-chemin entre les grands magasins du boulevard Haussmann et le secteur Vendôme/rue de la Paix, le boulevard des Capucines a été investi, en 2013, par la plupart des grands groupes d’horlogerie-joaillerie avec l’inauguration du megastore Bucherer et celles des boutiques Tag-Heuer, Cartier et Omega ».

Le Top 10 des artères commerçantes les plus chères au monde

• 1- Causeway Bay, Hong Kong (24 983 €/m²/an, +14,7 %)
• 2- 5e Avenue, New York (20 702 €/m²/an, stable)
• 3- Champs-Elysées, Paris (13 255 €/m²/an, +38,5 %)
• 4- New Bond Street, Londres (8 666 €/m²/an, 15,6 %)
• 5- Ginza, Tokyo (8 152 €/m²/an, +7,4 %)
• 6- Via Montenapoleone, Milan (7 500€/m²/an, +7,1 %)
• 7- Bahnhofstraße, Zurich (7 236 €/m²/an, +2,3 %)
• 8- Pitt Street Mall, Sydney (7 042 €/m²/an, stable)
• 9 - Myeongdong, Séoul (6 063 €/m²/an, +6,4 %)
• 10- Kohlmarkt, Vienne (4 440 €/m²/an, +8,8 %)