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Prix immobilierjeudi 22 novembre 2012 à 13h35

Les charges de copropriété augmentent plus vite que l'inflation


Le montant annuel moyen de charges pour un 65m² est de 2 825€Le montant annuel moyen de charges pour un 65m² est de 2 825€ (©dr)

L’ARC calcule que les charges de copropriétés ont augmenté de 5 % en moyenne sur un an en 2011. Depuis 2007, la hausse approche les 20 %.

(LaVieImmo.com) - 43,7 euros du mètre carré. Tel est, selon l’Association des responsables de copropriétés (ARC), le montant moyen des charges qu’a acquittées en 2011 le propriétaire d’un appartement situé dans une copropriété dotée de « tous les services » (chauffage, personnel, entretien, ascenseur…). Ce chiffre, en hausse de 5 % sur un an, cache d’importantes disparités en fonction de la localisation géographique des logements. Ainsi, les charges de copropriétés atteignent 48,4€/m² à Paris, 43,8€/m² dans le reste de l’Île-de-France et 37,5€/m² en province – voir plus bas pour un détail par régions/a">détail par régions

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L’ARC constate que ce sont les charges d’eau chaude et d’assurance qui ont le plus augmenté : de 8 % en moyenne nationale, dans une fourchette de 6 à 10 %. Suivent les frais de gestion (+5 % en moyenne, de 3 à 7 %), les charges d’entretien et de gardiennage (+3 %, de 2 à 4 %), d’ascenseur, d’eau (hors énergie) ou de parking (+2,5 %, de 2 à +3 %).

L’association, qui calcule que les charges ont augmenté de près de 20 % sur la période 2007-2011, estime qu’« il faudra probablement attendre la mise en œuvre des dispositifs issus de la loi Grenelle 2 pour constater une inflexion […] au profit des copropriétés – et donc des copropriétaires ».

Charges moyennes de copropriété par région

  • Alsace : +34,2€/m²/an (soit 2 550€ pour un appartement de 65m²)
  • Aquitaine : 36,6€/m²/an (soit 2 380€)
  • Auvergne : 37,5€/m²/an (soit 2 440€)
  • Bourgogne : 38,6€/m²/an (soit 2 510€)
  • Bretagne : 37,5€/m²/an (soit 2 440€)
  • Centre : 38,8€/m²/an (soit 2 520€)
  • Champagne-Ardennes : 39€/m²/an (soit2 535€)
  • Corse : 34€/m²/an (soit 2 210€)
  • Franche-Comté : 39€/m²/an (soit 2 535€)
  • Île-de-France : 46,2€/m²/an (soit 3 000€)
  • Languedoc-Roussillon : 34,5€/m²/an (soit 2 240€)
  • Limousin : 37€/m²/an (soit 2 425€)
  • Lorraine : 39,2€/m²/an (soit 2 550€)
  • Nord-Pas-de-Calais : 39,7€/m²/an (soit 2 580€)
  • Normandie : 38€/m²/an (soit 2 470€)
  • PACA : 34€/m²/an (soit 2 210€)
  • Paris : 48,4€/m²/an (soit 3 146€)
  • Pays-de-Loire : 37,5€/m²/an (soit 2 440€)
  • Picardie : 39€/m²/an (soit 2 535€)
  • Poitou-Charente : 37€/m²/an (soit 2 425€)
  • Rhône-Alpes : 39€/m²/an (soit 2 535€)
  • *L’ARC précise que l'analyse a porté sur les copropriétés qui n'ont pas changé de configuration entre 2010 et 2011, afin de travailler à « assiette constante » et ainsi écarter toutes les ruptures concernant les services collectifs du type : suppression du gardiennage, maintenance gratuite des ascenseurs pendant un an après mise aux normes, changement de système de chauffage, sinistres, procédures judiciaires...

    François Alexandre - ©2014 LaVieImmo
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    • 0 Reco 25/11/2012 à 00:17 par antoine

      a voir , revoir, et a faire diffuser!

      http://envoye-special.fra nce2.fr/envoye-special-la -suite/immobilier-du-reve -au-cauchemar-4-ans-apres -24-novembre-2012-4680.ht ml

      je confirme voi été confronté et echappé de peu a des situations similaires en il de france....

    • 0 Reco 24/11/2012 à 12:52 par Boulet

      Quand est-ce que l'on va en finir avec tout ces parasites de l'immo!

    • 0 Reco 23/11/2012 à 21:32 par antoine

      peut etre que sil nya vait pas des cretins de voisins 68 ards riches qui ne savent pas quoi faire de leur blé et qui reclament des ravalements refaits tous les 6 mois, ca couetrait moins cher

    • 0 Reco 23/11/2012 à 21:31 par antoine

      les syndics s'en mettent pliens les poches!!

    • 0 Reco 23/11/2012 à 14:00 par Onaniste

      il faut bien gaver les syndics véreux

    • 0 Reco 22/11/2012 à 19:54 par Trouduc

      Elles augmentent comme l'inflation qui est sous évalué.

    • 0 Reco 22/11/2012 à 19:20 par Michel Mouillart

      Raquette du syndic + impôts foncier + taxe d'habitation ça donne pas envie d'être proprio...