Les charges de copropriété toujours en hausse

Le 16/09/2011 à 14:38

Les charges de copropriété ont subi la forte hausse des coûts d'assurance - dr

Selon les chiffres publiés par l’Association des responsables de copropriété (ARC), les charges de copropriété ont augmenté de 4,5 % en 2010, portant les dépenses moyennes des copropriétaires à 41,7 euros par mètre carré par an. L’Observatoire des charges de l’association met également en avant des écarts de taille entre les régions.

En moyenne, les charges ont encore montré une forte hausse, de 4,5 %, entre 2009 et 2010, selon l’Observatoire des charges de l’ARC*. Soit encore plus que lors de l’exercice précédent, la hausse constatée étant alors de 4 %. Ce qui porte l’augmentation sur trois ans à 13%, « alors que l'inflation pendant ce temps a progressé de moins de 5% », souligne l’ARC.

Premier poste d’augmentation pour les 8 millions de copropriétaires répartis dans quelque 550 000 copropriétés : les assurances (+8 %), qui devancent ainsi les dépenses d’énergies, en chauffage et de l’eau chaude (+7%). L’explication de ce renchérissement des assurances : « le taux de sinistralité national qui a progressé d'environ 6% et le taux de sinistralité propre à chaque copropriété. Ce dernier ne cesse d'évoluer du fait du vieillissement du bâti et de l'augmentation des actes de vandalisme », explique l’association. Pour ce qui est de l'énergie, il s'agit de la répercussion de l'augmentation des tarifs d'électricité, du gaz et du fioul.

Des frais de gestion et administration en hausse de 5 %

Les frais d’administration et de gestion des syndics progressent quant à eux de 5 % : selon l’ARC, « les syndics, mis sous pression par rapport aux honoraires de base, se rattrapent en facturant des prestations particulières qui ne sont pas du tout justifiées ».

A l’inverse, le taux d'évolution des impôts est de 2 % ; un poste qui « dépend bien évidemment de la commune d'implantation (…), et ne fait pas ressortir de rupture majeure ente 2009 et 2010 ». Autre enseignement tiré de la publication, les importantes disparités dans les charges en fonction de la localisation géographique des copropriétés. Ainsi, en région Parisienne ou Province, on obtient respectivement 44,2 €/m²/an et 37 €/m²/an. les conclusions de l'ARC : « Il faudra probablement attendre la mise en œuvre des dispositifs issus de la loi Grenelle 2 pour constater une inflexion de l’évolution des charges au profit des copropriétés et donc des copropriétaires».