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Prix immobilierPrix immobiliervendredi 16 septembre 2011 à 14h38

Les charges de copropriété toujours en hausse


Les charges de copropriété ont subi la forte hausse des coûts d'assurance
Les charges de copropriété ont subi la forte hausse des coûts d'assurance
Les charges de copropriété ont subi la forte hausse des coûts d'assurance (©dr)

Selon les chiffres publiés par l’Association des responsables de copropriété (ARC), les charges de copropriété ont augmenté de 4,5 % en 2010, portant les dépenses moyennes des copropriétaires à 41,7 euros par mètre carré par an. L’Observatoire des charges de l’association met également en avant des écarts de taille entre les régions.

(LaVieImmo.com) - En moyenne, les charges ont encore montré une forte hausse, de 4,5 %, entre 2009 et 2010, selon l’Observatoire des charges de l’ARC*. Soit encore plus que lors de l’exercice précédent, la hausse constatée étant alors de 4 %. Ce qui porte l’augmentation sur trois ans à 13%, « alors que l'inflation pendant ce temps a progressé de moins de 5% », souligne l’ARC.

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Premier poste d’augmentation pour les 8 millions de copropriétaires répartis dans quelque 550 000 copropriétés : les assurances (+8 %), qui devancent ainsi les dépenses d’énergies, en chauffage et de l’eau chaude (+7%). L’explication de ce renchérissement des assurances : « le taux de sinistralité national qui a progressé d'environ 6% et le taux de sinistralité propre à chaque copropriété. Ce dernier ne cesse d'évoluer du fait du vieillissement du bâti et de l'augmentation des actes de vandalisme », explique l’association. Pour ce qui est de l'énergie, il s'agit de la répercussion de l'augmentation des tarifs d'électricité, du gaz et du fioul.

Des frais de gestion et administration en hausse de 5 %

Les frais d’administration et de gestion des syndics progressent quant à eux de 5 % : selon l’ARC, « les syndics, mis sous pression par rapport aux honoraires de base, se rattrapent en facturant des prestations particulières qui ne sont pas du tout justifiées ».

A l’inverse, le taux d'évolution des impôts est de 2 % ; un poste qui « dépend bien évidemment de la commune d'implantation (…), et ne fait pas ressortir de rupture majeure ente 2009 et 2010 ». Autre enseignement tiré de la publication, les importantes disparités dans les charges en fonction de la localisation géographique des copropriétés. Ainsi, en région Parisienne ou Province, on obtient respectivement 44,2 €/m²/an et 37 €/m²/an. les conclusions de l'ARC : « Il faudra probablement attendre la mise en œuvre des dispositifs issus de la loi Grenelle 2 pour constater une inflexion de l’évolution des charges au profit des copropriétés et donc des copropriétaires».

Le classement des charges moyennes par ville

Répartition de charges moyennes pour un appartement de 60 m²

  • Chauffage : 834€
  • Gardiennage : 492€
  • Entretien/Maintenance : 438€
  • Eau froide : 234€
  • Honoraires de gestion : 234€
  • Ascenseur : 132€
  • Assurance : 90€
  • Parking : 30€
  • Impôts : 18€
  • Total : 2502€

*L'analyse a porté sur les copropriétés qui n'ont pas changé de configuration entre 2009 et 2010. Il est en effet indispensable de travailler à « assiette constante » et d'écarter toutes les ruptures concernant les services collectifs du type : suppression du gardiennage, maintenance gratuite des ascenseurs pendant un an après mise aux normes, changement de système de chauffage, sinistres, procédures judiciaires...

Léo Monégier - ©2016 LaVieImmo
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  • 1 Reco 19/09/2011 à 15:57 par RUINAVIE

    Ruiavie...

  • 0 Reco 18/09/2011 à 13:24 par lol

    les apparts c'est naze

  • 1 Reco 17/09/2011 à 11:28 par Beber

    CHUTE VERTIGINEUSE DES PRIX !!! (source sure d'un pote notaire)

  • 0 Reco 16/09/2011 à 15:45 par antoine

    Paris s'entoure de flches vertes en petite courronne sur seloger.com prix, et les fleches grises commencent à pousser a Paris intra-muros!

    Ca devient bon tout ça:))

    vendez vite chers proprios, pour éviter la taxe! vendez tres tres vite:! Ou alors attendez comme des cons que les prix baissent et pour la payer, cette fameuse taxe :))

  • 0 Reco 16/09/2011 à 15:22 par Bizerte

    Parlez-en à mon locataire ! mouhahahah aa !


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