Les grandes villes gagnées par les hausses de loyer

Les loyers de marché ont augmenté de 1,5 % en moyenne en France sur les 10 premiers mois de 2014. Mais ils ont baissé ou progressé moins vite que l’inflation (0,5 %) dans un quart des 20 premières villes de France, indique l’observatoire Clameur* du marché locatif présenté par Michel Mouillart, professeur d'économie à l'Université Paris Ouest. Ainsi, les loyers ont progressé plus vite que l’inflation dans les principales villes françaises : Paris, qui affiche une envolée de 3,1 %, mais aussi Bordeaux (+2,6 %), Lille (+2,4 %), Lyon (+1,6 %) ou Marseille (+1,3 %) sur un an en novembre.

A l’inverse, 10 villes de plus de 100 000 habitants voient leurs loyers avancer moins vite que l’inflation. C’est le cas à Grenoble (+0,2 %), Nantes (+0,5 %) et Toulon (+0,3 %). Enfin, les loyers de marché ont légèrement baissé à Dijon (-0,1 %), et reculé plus franchement à Saint Etienne (-4 %), précise Clameur.

L’activité du marché locatif, remontée à la rentrée, n’est dans l'ensemble pas aussi bonne qu’il y a trois ans. « Le marché doit en effet composer avec une demande toujours inquiète et déprimée par la montée du chômage et les incertitudes sur le pouvoir d’achat », précise l’étude. En témoigne la mobilité résidentielle des locataires, Ainsi, depuis le début de l’année 2014, la mobilité résidentielle est au plus bas depuis début 2010, s’établissant à 26.2 % (contre 27,9 % en moyenne sur la période 1998-2014).

*Connaître les loyers et analyser les marchés sur les espaces urbains et ruraux

Les loyers dans les villes de plus de 100 000 habitants

29 villes où les loyers progressent plus vite que l’inflation

• Villeurbanne : 13,2 €/m² (+7,6 %)
• Metz : 9,9 €/m² (+4,0 %)
• Montreuil: 16,6 €/m² (+4,0 %)
• Nancy : 10,9 €/m² (+3,2 %)
• Paris: 25,3 €/m² (+3,1 %)
• Mulhouse : 8,4 €/m² (+3 %)
• Angers : 10,5 €/m² (+2,8 %)
• Nice : 15,5 €/m² (+2,6 %)
• Bordeaux : 12,9 €/m² (+2,6 %)
• Clermont-Ferrand : 10,1 €/m² (+2,5 %)
• Lille : 13,5 €/m² (+2,4 %)
• Besançon : 9,6 €/m² (+2,2 %)
• Le Havre : 11,7 €/m² (+1,9 %)
• Brest : 8,8 €/m² (+1,9 %)
• Rennes : 12,4 €/m² (+1,8 %)
• Reims : 11,6 €/m² (+1,8 %)
• Boulogne-Billancourt : 21,8 €/m² (+1,8 %)
• Lyon : 13 €/m² (+1,6 %)
• Argenteuil : 15,7 €/m² (+1,5 %)
• Orléans : 11,1 €/m² (+1,4 %)
• Marseille : 12,6 €/m² (+1,3 %)
• Le Mans : 8,7 €/m² (+1,3 %)
• Strasbourg : 12,7 €/m² (+1 %)
• Tours : 10,5 €/m² (+1 %)
• Toulouse : 12 €/m² (+0,9 %)
• Aix en Provence : 16,6 €/m² (+0,9 %)
• Rouen : 11,8 €/m² (+0,9 %)
• Montpellier : 14 €/m² (+0,8 %)
• Caen : 12,3 €/m² (+0,8 %)

4 villes où les loyers augmentent, mais moins vite que l’inflation

• Nantes : 11,9 €/m² (+0,5 %)
• Toulon : 11,2 €/m² (+0,3 %)
• Grenoble : 12,2 €/m² (+0,2 %)
• Nîmes : 10,2 €/m² (+0,1 %)

6 villes où les loyers baissent

• Dijon : 10,9 €/m² (-0,1 %)
• Amiens : 11,8 €/m² (-0,5 %)
• Limoges : 9,1€/m² (-0,8 %)
• Perpignan : 9,8 €/m² (-1,4 %)
• Saint-Denis : 15,3 €/m² (-3,4 %)
• Saint-Etienne: 7,7 €/m² (-4 %)