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Prix immobilierPrix immobiliervendredi 11 avril 2014 à 11h58

Les loyers augmentent... encore un peu


Le bailleur a un an pour demander la révision du loyer
Le bailleur a un an pour demander la révision du loyer
Le bailleur a un an pour demander la révision du loyer (©dr)

L'indice de référence des loyers (IRL) a progressé de 0,6 % au premier trimestre, signant sa plus faible progression depuis trois ans. En vertu de cet indice, les propriétaires bailleurs peuvent, sous conditions, relever le montant de leur loyer.

(LaVieImmo.com) - Une hausse oui, mais de moins en moins nette. L’indice de référence des loyers (IRL) de l’Insee, qui encadre les variations de loyer en cours de bail dans le secteur privé, n’a progressé que de 0,6 % premier trimestre 2014*, signant sa plus faible croissance en plus de trois ans. Cette décélération, prévisible, suit celle de l’inflation : depuis 2008, l’IRL est indexé sur les prix à la consommation hors tabac et loyers, lesquels, toujours selon l’Insee, ont enregistré une petite hausse de 0,5 % sur un mois en mars, comme en février.

A noter qu’en dépit de ce ralentissement, l’IRL, qui aligne une dix-septième hausse consécutive, inscrit un nouveau record historique (125).

A quoi sert l’IRL ?

Estimez votre bien
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Type de bien :

Dans les faits, l'IRL fixe la hausse maximale de loyer qu’un propriétaire bailleur est en droit d’exiger de son locataire en cours de bail. La loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové (Alur) précise que la révision, dès lors qu’elle est prévue dans le bail, « intervient chaque année à la date convenue entre les parties ou, à défaut, au terme de chaque année du contrat ». En outre, « à défaut de clause contractuelle fixant la date de référence, cette date est celle du dernier indice publié à la date de signature du contrat de location ».

Le bailleur dispose d’un an pour manifester sa volonté d'appliquer la révision du loyer. Au-delà, Alur précuise qu’il est « réputé avoir renoncé au bénéfice de cette clause pour l'année écoulée ».

Comment réévaluer son loyer ?

En effectuant l’opération suivante :

Loyer en cours x (IRL du trimestre / IRL du même trimestre un an plus tôt)

Ainsi, dans le cas d’un loyer mensuel initial de 1 000 euros, la valeur maximale du nouveau loyer ne pourra donc pas dépasser 1 000 x (125 / 124,25**) = 1006 euros. Soit environ 72 euros supplémentaires sur un an.

Calculez la réévaluation de votre loyer à l'aide de notre calculateur

*par rapport au premier trimestre de 2013
**valeur de l’IRL au premier trimestre 2012

Emmanuel Salbayre - ©2016 LaVieImmo
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  • 0 Reco 17/04/2014 à 10:52 par el manici

    heureusement qu'il y a la trêve hivernale pour ne plus payer son loyer

  • 0 Reco 17/04/2014 à 09:08 par Jérome

    C'est surtout acheter une 2CV au prix d'une Ferrari ! Mais bien tenté!

  • 1 Reco 17/04/2014 à 08:47 par Vivianne

    Achetez du neuf, du beau , cest comme acheter une ferrari au lieu d'une 2 CV au prix d'une 2CV!
    le flambant neuf aujourdhui est moins cher que le vieux, alors pourquoi se priver??

  • 1 Reco 16/04/2014 à 17:36 par Jérome

    Bah moi je crois que j'aurais pas du acheter, j'ai à peine de quoi me payer une boite de ravioli le week end!

  • 1 Reco 16/04/2014 à 16:18 par Immondice Immo

    Bah alors le jéjé, j'en déduis que tu n'as pas d’honnêteté intellectuelle mais bon je le savais déjà en fait
    Pour ceux qui en ont, voici le discours de qqun qui conseille le gouvernement, pas la peine de vous faire des illusions sur le marché immo à venir :

    A voir absolument pour ceux qui ont peu d’honnêteté intellectuelle :

    http://www.youtube.com/wa tch?feature=player_embedd ed&v=JhG7r4oXnDE

    (enlever les espaces généré par ce site qui empêche toute forme d'e partage d'information qui ont du sens)

  • 0 Reco 16/04/2014 à 15:03 par Jérome

    En tout cas, acheter reste LA solution ces jours ci. Et je te raconte pas le plaisir d'un appart flambant neuf. Avec mon mari, on n'a jamais regretté de sauter le pas. Jamais.

  • 0 Reco 16/04/2014 à 12:27 par hé-hé

    moi je n'ai rien acheté pour le moment, tous les mois j'économise 600 euros que j'aurais payé en plus par rapport à mes dépenses liées au logement aujourd'hui.

  • 0 Reco 16/04/2014 à 12:21 par Jérome

    Moi j'ai acheté dans l'ancien, et mieux que le parrainage, j'ai négocié les frais d'agence et le prix, résultat : j'ai économisé 22 000€ !

  • 0 Reco 16/04/2014 à 12:19 par Jérome

    Fait comme nous, lance toi. A toi la cuisine flambant neuve après! Et n'oublie pas de te faire parrainer, 1500 euros de gagnés grace au copain de mon mari! Ca aide!

  • 0 Reco 16/04/2014 à 10:23 par Gaston

    A voir absolument pour ceux qui ont peu d’honnêteté intellectuelle :

    http://www.youtube.com/wa tch?feature=player_embedd ed&v=JhG7r4oXnDE

  • 1 Reco 15/04/2014 à 21:30 par Gaston

    En ce qui me concerne, pendant que certains n'en sont toujours pas à comprendre comment calculer les frais lié à un l'achat :
    - J'augmente mon apport perso de mois en mois,
    - les taux baissent
    - les prix baissent
    - je vis dans un logement digne de ce nom proche de toute les commodités.

    Que du bon !

  • 1 Reco 15/04/2014 à 01:25 par Gaston

    jen ai marre de payer un loyer.... ca encore augmenter.. et je nai pas assez de courage pour acheter... des conseils?

  • 1 Reco 14/04/2014 à 20:05 par David

    Trop marrant ce gouvernement, c'est décidément des incapables finis, il recule devant la droite alors que la suppression des APL ferait des économies énorme. Le lobby des vieux bailleurs rentier bobo gocho a encore sevis afin de maintenir leur rente lol

  • 1 Reco 14/04/2014 à 10:49 par hé-hé

    on avisera en ce moment là.

    Avec un tel niveau de progression de l'indice, sur 20 ans j'ai 1,12 de mon loyer actuel et sur 25 ans j'ai 1,16.

    Ton prêt aujourd'hui même avec un faible taux tu paies 1,5 fois le capital (1,43 sur 20 ans et 1,63 sur 25 ans). Et ces sommes-là sont imputables dès aujourd'hui.

    Cependant imaginons que l'indice progresse plus vite comme c'était il y a 5 ans, à 2,4 % / an. Ton loyer serais dans 20 ans 1,60 de ton loyer actuel. Et même avec les taux d'intérêt d'emprunt plus fort d'acheter ça sera plus intéressant qu'aujourd'hui parce qu'en plus ça aura un impact négatif sur le prix et entre temps ça valorisera ton apport initial.

  • 0 Reco 14/04/2014 à 09:55 par jérome

    les loyers montent et certains locataires ici approuvent! Oui géronimo, yen a a qui il manque une case..

    Derniere nouvelle: l'euro va fortement baisser , car Draghui y est favorable: conséquence : inflation et explosion des taux.... d'ou l'interet d'emprunter vite pour fixer les mensualités!

  • 0 Reco 13/04/2014 à 10:21 par Jean

    0,6 c'est pas grand chose mes placements financier tournes a 8% par an, c'est vraiment un truc de gagne petit l'immo, rien qu'avec les interets je paye ma location....et je m'emmerde pas avec des taxes notaire fonciere et compagnies...
    En plus avec les APL qui vont disparaitre ca va tirer le marche a la baisse

  • 3 Reco 12/04/2014 à 23:15 par Gironimo

    L'article annoncé la hausse des loyers.

    Ceux qui y voient une baissent ont un soucis.

    Qu'ils retournent en maternelle même un enfant de grande section aurait compris

  • 2 Reco 11/04/2014 à 15:59 par MisterHadley

    Et au cas où les locataires n'auraient pas suivi les dernières news, le "nouveau" gouvernement actuel envisage très sérieusement de passer à la trappe les APL et assimilés pour les "aides" au logements des locataires...

    ;)

  • 0 Reco 11/04/2014 à 14:37 par hé-hé

    une autre chose : un logement qui m'intéresserait dans les annonces a perdu quelque 10 à 20 milles euros depuis un an. Mon loyer payé durant 1 an moins les intérêts acquis sur le capital (éventuel apport) sont largement inférieurs à 20 000 euros. Que devais je faire il y a un an rester en location ou acheter ?

  • 1 Reco 11/04/2014 à 14:30 par hé-hé

    mon loyer augmente de 5 euros. Certes je vais en pleurer ! Surtout quand j'ai eu une augmentation cette année de 300e/mois. Et surtout que pour acheter le même logement il me faudrait payer par mois le double de mon loyer pendant 25 ans...

  • 0 Reco 11/04/2014 à 14:00 par LaFourmi

    Ce chiffre est sans nul doute le plus maitrisé de tous les pourcentages que l'on peut trouver sur ce site.
    Rien de bien méchant.

    Par contre, la taxe foncière et les frais de syndic, j'ai peur qu'ils ne se contentent pas d'un petit +0,6% sur l'année !!!!

  • 0 Reco 11/04/2014 à 13:43 par hé-hé

    ça c'est une excellente nouvelle pour les locataires !


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