Les loyers baissent plus vite que prévu

Le 01/06/2015 à 15:42

La baisse des loyers s'accélère au début de l'année - dr

Si le marché locatif privé « se ressaisit », les loyers affichent au printemps 2015 leur plus forte baisse en glissement annuel depuis 1998, selon l'observatoire Clameur.

Depuis le début de l’année 2015, la « reprise d’activité » du marché locatif privé se confirme, indique l'observatoire Connaître les loyers et analyser les marchés sur les espaces urbains et ruraux (Clameur). Les locataires sont ainsi particulièrement mobiles, garantissant une rotation importante au sein du marché : « alors que normalement durant l’hiver le marché se replie, la mobilité résidentielle des locataires du secteur privé n’a pas fléchi cette année ». Désormais à 28,2 %, elle s'établit légèrement au-dessus de sa moyenne de longue période, retrouvant « un niveau comparable à celui qui se constatait habituellement en début d’année avant la grande dépression des années 2008-2009 » d'après Clameur.

Situation inédite depuis 1998

Mais en parallèle, la baisse des loyers dont bénéficient ceux qui changent de logements s’est amplifiée depuis le début de l'année : « la diminution des loyers de marché constatée à fin mai est rapide, avec -1,5 % sur les cinq premiers mois de l’année, en glissement annuel » selon l'observatoire, qui n’avait pas observé une telle situation « depuis 1998 ». Par type de biens, sont en première ligne les studios et 1 pièce - qui représentent 22,4 % du marché -, et les 2 pièces (32,9 % du marché), enregistrant respectivement des replis de -2,5 % et -1,9 %.

Désormais, sur un an, seules Nantes et Bordeaux voient leurs loyers progresser (+0,2 % toutes deux par rapport au 1er trimestre 2014). Dans les deux plus grandes métropoles de la moitié ouest, les loyers atteignent en moyenne 12,6 euros/m2 (Nantes) et 12,8 euros/m2 (Bordeaux). A l'inverse, Marseille signe la plus forte chute : -7 % sur cette période, avec un loyer moyen de 11,5 euros/m2. Au total, les loyers de marché ont donc reculé dans 57,2 % des villes de plus de 10.000 habitants, alors qu'en 2014 à la même époque, cette proportion était de 34,9 %. Ce qui en fait « la situation la plus dégradée depuis 2009 », conclut Clameur.

Calculez la réévaluation de votre loyer à l'aide de notre calculateur