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Prix immobilierPrix immobilierlundi 9 février 2015 à 09h37

Les loyers ont baissé un peu partout en France


Les loyers ont à nouveau baissé l'(an passé, selon Century 21
Les loyers ont à nouveau baissé l'(an passé, selon Century 21
Les loyers ont à nouveau baissé l'(an passé, selon Century 21 (©dr)

Les loyers se sont repliés de 0,8 % en 2014 en euros constants, selon la dernière note de conjoncture de Century 21. Désormais, compter un loyer moyen de 682 euros.

(LaVieImmo.com) - Pour Century 21, le constat est simple : « le marché locatif privé démontre une fois encore qu’il est capable de s’autoréguler et de tenir compte du contexte économique difficile dans lequel se trouvent les locataires aujourd’hui ». Dans son bilan de l'an passé, le réseau immobilier note un repli de 0,8 % en euros constants sur un an (1,1 % en tenant compte de l'inflation), pour un lover moyen de 682 euros en France. Dans le même temps, l'indice de référence des loyers, dont les bailleurs peuvent tenir compte pour augmenter les loyers de leurs locataire,s a crû de de 0,47 %.

« Phénomène de modération » généralisé

Ce « phénomène de modération » est constaté un peu partout sur le territoire : à Paris, le loyer moyen enregistre -0,6 %, tandis qu'en Ile-de-France, les loyers perdent 5,1 % en moyenne, les tarifs passant de 832 euros à 791 euros cette année. Et en France, le mouvement s'observe sur tous types de surfaces, à l'exception des 5 pièces et plus, qui affichent 946 euros, contre 925 euros un an plus tôt (+2,2 %).

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Autre enseignement de l'étude, le rajeunissement au sein des nouveaux locataires du parc privé : « les moins de 30 ans représentent près d’une location sur deux (49,2 % des locations réalisées en 2014 contre 48,5 % en 2013) ». A l'inverse de 30-50 ans, dont la part passe de 35,9 % à 34,5 %. Mais, et c'est peut-être néanmoins le signal d'un marché de plus en plus pesant pour les locataires, la mobilité résidentielle, à 27% en moyenne en 2014, perd 5 points comparé à 2004.

Pas d'entraves

Pour le réseau, enfin, nul besoin de soutien pour ce marché, qui « ne doit simplement pas être entravé ». Taclant au passage l'encadrement des loyers issu de la loi Alur, Century 21 estime que « les fausses bonnes mesures de régulation et l’inflation du formalisme protectionniste sont les principaux maux auxquels le gouvernement devrait s’attaquer car elles nuisent aux intérêts des propriétaires-bailleurs et de leurs locataires ».

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André Figeard - ©2016 LaVieImmo
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  • 2 Reco 12/02/2015 à 15:47 par Jéjé

    Non vraiment, il est incapable de tout raisonnement logique!

    C'est là qu'on voit qu'il est juste bon à encenser aveuglément l'immo et à baver sur les jeunes générations qui refusent de s'endetter pour engraisser les vieux proprio...

  • 0 Reco 12/02/2015 à 11:03 par dagoba11

    oui enfin quand je compare le nombre de logement disponible à la location entre aujourd'hui et en 2010 dans ma ville, le nombre a simplement explosé.

    fin 2010 on devait être à 50 logements libre correspondant à ce que je cherchais en surface et loyer aujourd'hui on a 230 logements disponible donc oui, je vois bien des proprio baisser le loyer afin d'éviter des vacances locatives.

    après le problème c'est que souvent on a des articles qui généralise alors qu'il faudrait plutôt un article par ville

  • 1 Reco 11/02/2015 à 22:45 par MisterHadley

    "Le quatrième trimestre 2014 a marqué « le retour des investisseurs et la réapparition des accédants à la propriété », selon l'observatoire de la FPI."

    "Début d'année assez encourageant pour le marché immobilier parisien. Le mois de janvier a confirmé la tendance observée en fin d'année dernière. Une embellie que MeilleursAgents attribue, notamment, à la baisse des taux."

    "Selon le groupe De particulier à particulier (PAP), les prix des biens vendus sans l'intermédiaire d'une agence immobilière dans les huit premières agglomérations françaises ont légèrement augmenté en janvier."

    :D

    Message édité 11/02/2015 à 22:50

  • 0 Reco 11/02/2015 à 20:04 par immo

    Prix déconnectés des revenus, loyers renégociés à la baisse, IRL famélique (quand il est appliqué) et peut-être bientôt à la baisse, impôts en hausse:ça ne doit pas se bousculer tous les jours pour "investir" dans cette fabuleuse valeur refuge...

  • 0 Reco 11/02/2015 à 19:25 par PIERRE

    c'est à toi d'expliquer ta loi de l'offre et de la demande.

  • 1 Reco 11/02/2015 à 16:33 par Gaston

    C'est pas faux cela !! Après tout il manque 800 000 logements en France n'est ce pas? Michel Mouillart nous l'explique régulièrement!

    Alors pourquoi les prix à l'achat et à la location peuvent baisser???

  • 0 Reco 11/02/2015 à 16:23 par Jéjé

    Ouais tu brodes, tu brodes mais tu esquives toujours la question : comment les loyers peuvent-ils baisser ? et comment les prix peuvent baisser alors que la pénurie de logement est si criante???

    dis nous tout!

  • 0 Reco 11/02/2015 à 15:24 par jérome

    je n'ai jamais baissé le moindre loyer de ma vie, pour moi c'est une question de loyauté et de principe!!! ahahhahahhahhahahaa

  • 0 Reco 11/02/2015 à 13:51 par MisterHadley

    Les loyers baissent uniquement pour les nouveaux contrats, mon grand, pas pour les contrats en cours.

    Ensuite, ils ne baissent pas partout non plus.

    Et pas de -5%, "ta" source le dit elle-même.

    Tu as d'ailleurs une autre news, et avec une autre source, qui te dit que les loyers de colocations, eux, augmentent.

    N'importe qui peut le constater sur tout autre médias qui auront relayé la même info, la pléthore de commentaires mettant justement en doute la "news" puisque la quasi totalité des intervenant auront vu leur loyers augmentés en début d'année, et s'en plainte très vertement dans les commentaires, justement.

    Enfin, je rajouterai que lorsque l'on a du jeunot de 23 ans, tout fier de payer 600 euros de loyer mensuel, pour la fantastique surface de 10 m², soit donc 60 euros le m², pour se la raconter et dire qu'il "vit" à Paris... ;)

    Message édité 11/02/2015 à 13:59

  • 0 Reco 11/02/2015 à 13:44 par MisterHadley

    Donc, "ta" source, qui est exactement la même que celle de cette news, dirait n'importe quoi..?

    Nan mais tu es sur de toi, "jéjé"..?

    C'est grave, ce que tu dis, là, on essayerait de nous manipuler avec des "informations" totalement bidonnées..!?

    T'es sûr..!?

    ^^

    Sinon, pour te répondre quant à "ta baisse", oui, ça, on ne peut que constater que tu craques de plus en plus, toi et tes potes... Mauvais Kharma pour vous, d'ailleurs... dont je me réjouis personnellement..!

    Message édité 11/02/2015 à 13:46

  • 0 Reco 10/02/2015 à 19:56 par Jéjé

    Les loyer sur Paris ont baissé de 5% en moyenne! Alors celle -ci elle te fait du bien là ou je pense mon MH....

  • 0 Reco 10/02/2015 à 13:16 par MisterHadley

    Non, pas faux du tout, il suffit de lire tout bêtement les autres médias pour le constater.

    Ensuite, ton "il suffit de menacer le propriétaire" parle tout seul.

  • 0 Reco 10/02/2015 à 13:04 par sebbie

    même les contrats en cours sont negociable, il suffit de menacer le proprio de demenager, si vous etes un bon locataire, il obtempere;
    C'est en tout cas mon experience perso

  • 0 Reco 10/02/2015 à 13:02 par sebbie

    Faux MH

  • 0 Reco 09/02/2015 à 19:58 par locataire

    même pas besoin de déménager, il suffit de lui dire que ça commence à faire trop cher et que vous envisagez de le quitter pour plus grand et moins cher, de lui même il vous proposera une baisse du loyer.

  • 0 Reco 09/02/2015 à 19:53 par Friand

    Suffit au locataire de déménager.
    Après 2 mois de vacances le bailleur baissera son loyer

  • 0 Reco 09/02/2015 à 19:13 par MisterHadley

    Sur les nouveaux contrats, pas sur ceux qui sont en cours...

    Cette news date de plusieurs jours où, sur d'autres médias, ce fut limite l'émeute dans les commentaires parce que justement, la plupart ont vu leurs loyers augmenter en début d'année..! Les contrats en cours, quoi...

    Message édité 09/02/2015 à 19:15

  • 0 Reco 09/02/2015 à 19:10 par Richard

    1,1% de baisse en moyenne sur les loyers!!! super l'investissement? après on nous dit que la demande est supérieure à l'offre qu'il y a même pénurie malgré tout ça les loyers baissent???

    on nous aurait mentis? à l'insu de notre plein gré...


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