Les loyers parisiens signent leur plus faible hausse depuis 15 ans

Les loyers de l'agglomération parisienne ont enregistré en 2014 leur plus faible hausse annuelle depuis 2001, avec une progression de 0,8%, limitée par un décret annuel publié chaque été depuis 2012, a annoncé mardi l'Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne (Olap). En 2013, les loyers parisiens avaient grimpé de 2,3%.

Ces chiffres résultent "à la fois de la faible hausse de l'Indice de référence des loyers (IRL) largement appliqué au loyer des locataires n'ayant pas déménagé, et de la modération des hausses de loyer lors des emménagements", détaille l'Olap. Mais la modération est aussi "l'effet attendu des décrets annuels de limitation de la hausse des loyers en cas de relocation" pris chaque été depuis août 2012, dans un "contexte de stagnation des valeurs immobilières".

+1% en moyenne à Paris

La tendance reste toutefois à nuancer dans la région. Ainsi, les loyers du secteur libre ont progressé en moyenne de 1% à Paris et en petite couronne - Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis et Val-de-Marne -, alors qu'ils demeuraient quasi stables (+0,2%) en grande couronne (Essonne, Seine-et-Marne, Val d'Oise et Yvelines). Si Paris reste le département le plus cher avec un loyer mensuel moyen de 1.115 euros, malgré la petitesse de son parc (50 m2 en moyenne), les deux départements de l'ouest proposent des loyers mensuels supérieurs à 900 euros. Le loyer mensuel moyen est ainsi de 990 euros pour les Hauts-de-Seine et de 928 euros dans les Yvelines, note l'Olap.

A l'opposé, c'est en Seine-Saint-Denis que se trouvent les loyers mensuels les moins élevés, à 723 euros en moyenne. Les trois autres départements de la grande couronne - Seine-et-Marne, Val-d'Oise et Essonne - proposent quant à eux des loyers mensuels "proches de ceux de Seine-Saint-Denis, compris entre 723 euros et 761 euros en moyenne, le Val-de-Marne occupant une situation moyenne à 817 euros".

"Effet modérateur" de l'encadrement des loyers

La tendance devrait se poursuivre avec l'encadrement des loyers, entré en vigueur à Paris au 1er août 2015. Une mesure qui s'ajoute au décret annuel de limitation de la hausse, "dont la reconduction est obligatoire depuis la promulgation de la loi Alur", rappelle l'Olap. Cet encadrement "continuera à avoir un effet modérateur sur les loyers de relocation dans l'ensemble de l'agglomération, même si, encore en 2015, la limitation des hausses n'a vraisemblablement pas été systématique", par exemple en cas de réalisation de travaux importants ou de loyer sous-évalué, des motifs qui peuvent justifier des augmentations plus élevées, souligne l'observatoire.

Retrouvez les prix au m² ville par ville, partout en France >>

Avec AFP