Les loyers pourraient repartir à la hausse

Mauvaise nouvelle pour les locataires. L’indice de référence des loyers (IRL) de l’Insee a progressé de 0,57 % sur un an au deuxième trimestre 2010, après une hausse de 0,09 % au premier trimestre, et une baisse de 0,06 % - la première depuis le lancement de l’indice - au quatrième trimestre de l’année dernière. Cette accélération reflète celle de l’inflation, sur laquelle les loyers sont indexés depuis le 1er janvier 2008.

Mis à jour tous les trois mois, l’IRL sert de base pour l’indexation des loyers des baux d'habitation vides et meublés ; il fixe la progression maximale que les propriétaires bailleurs sont en droit d’exiger de leur locataire. A condition d’être mentionnée dans le bail de location, cette révision des loyers ne peut intervenir qu’une fois par an, généralement à la date anniversaire du contrat. Attention, l'IRL ne concerne pas le montant des loyers à la relocation, qui eux peuvent évoluer comme l'entend le propriétaire.

Pour calculer la revalorisation d’un loyer, il suffit de réaliser l’opération suivante : loyer de départ x (indice de référence des loyers du trimestre en cours / indice de référence du même trimestre de l’année précédente). L’IRL s’est établi à 118,26 au deuxième trimestre 2010, contre 117,59 un an plus tôt. Pour un loyer de départ de 500 euros, le loyer post-révision sera donc égal à 500 x (118,26 / 117,59), soit 502,85 euros. Pour un loyer de 1 000 euros, la hausse sera d’un peu moins de 5 euros par mois.