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Prix immobilierPrix immobilierjeudi 15 janvier 2015 à 16h16

Les loyers progressent toujours moins vite


L'IRL progresse de plus en plus faiblement
L'IRL progresse de plus en plus faiblement
L'IRL progresse de plus en plus faiblement (©dr)

Les loyers du secteur privé restent orientés à la hausse, mais de moins en moins fortement. Ils signent fin 2014 leur plus faible hausse depuis 5 ans.

L’indice de référence des loyers (IRL) de l’Insee, qui encadre les variations de loyer en cours de bail dans le secteur privé, n’a progressé que de 0,37 % au quatrième trimestre 2014*, signant sa plus faible croissance depuis le premier trimestre 2010. L’indicateur s’établit aujourd'hui à 125,29. Cette décélération, prévisible, suit celle de l’inflation : depuis 2008, l’IRL est indexé sur les prix à la consommation hors tabac et loyers, lesquels, toujours selon l’Insee, n'ont crû que de 0,5 % en 2014.

A quoi sert l’IRL ?

Dans les faits, l'IRL fixe la hausse maximale de loyer qu’un propriétaire bailleur est en droit d’exiger de son locataire en cours de bail. La loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové (Alur) précise que la révision, dès lors qu’elle est prévue dans le bail, « intervient chaque année à la date convenue entre les parties ou, à défaut, au terme de chaque année du contrat ». En outre, « à défaut de clause contractuelle fixant la date de référence, cette date est celle du dernier indice publié à la date de signature du contrat de location ».

Estimez votre bien
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Type de bien :

Le bailleur dispose d’un an pour manifester sa volonté d'appliquer la révision du loyer. Au-delà, la loi précise qu’il est réputé avoir renoncé au bénéfice de cette clause pour l'année écoulée.

Comment réévaluer son loyer ?

L'opération suivante doit être effectuée :

Loyer en cours x (IRL du trimestre / IRL du même trimestre un an plus tôt)

Ainsi, dans le cas d’un loyer mensuel initial de 1 000 euros, la valeur maximale du nouveau loyer ne pourra donc pas dépasser 1 000 x (125,29 / 124,83**) = 1003,68 euros. Soit environ 44 euros supplémentaires sur un an.

Calculez la réévaluation de votre loyer à l'aide de notre calculateur

*par rapport à la même période de 2013

**valeur de l’IRL au quatrième trimestre 2013

André Figeard
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  • 0 Reco 20/01/2015 à 20:44 par Julien

    Pareil je suis de Lyon, au lieu de taxer les terrain/ruine/ bailleurs en PRIORITE et liberer le foncier pour contruire des tours et faire baisser les prix, ces malades mentaux augmentent les impots de 6% de personne qui veulent justent se loger alors qu'il n'y a pas d'inflation!!!!

  • 1 Reco 20/01/2015 à 15:00 par Dede

    Les foux furieux au pouvoir vont vous sucer le sang cette annee
    Rien que pour lyon, +6 et+4% augmentation de taxe fonciere et habitation!
    Au lieu de supprimer les APL qui profitent au rentiers, l'etat prefere violer les jeunes qui travaillent, aucune logique!
    L'immo va s'effondrer.

  • 1 Reco 16/01/2015 à 14:25 par Igloo

    Tiens, un peu de lecture pour se détendre avant le week end:

    http://www.boursorama.com /actualites/vendez-vos-lo gements-les-moins-rentabl es-042730853424342a82fdc2 22e383c3a9

    Un extrait: "En 2015, il est peut-être temps de vendre les biens qui vous coûtent plus qu’ils ne vous rapportent avant que les prix ne baissent encore... Revoir les loyers à la hausse est impossible"

    Une valeur refuge, parfaitement. C'est juste que Boursorama est un site de gauchistes attentistes Ah ah!

  • 0 Reco 16/01/2015 à 09:32 par sebbie

    super ! une hausse de 0.5% des loyers avec une inflation de 0.5% en 2014 nous donne donc une hausse de...0% ça c'est de l'investissement !!
    Pour ma part j'ai refusé l'augmentation de mon loyer depuis 2 ans en menaçant mon proprio. de déménager, il a de suite accepter.
    Mais a part ça tout est pour le mieux dans le meilleur des mondes dans l'immobilier...

  • 0 Reco 16/01/2015 à 07:50 par Djé

    l'autre qui sort comme argument l'augmentation des loyers de 0,5% alors qu'on prévoit des baisse de prix d'au minimum 3% sur 2015 sur Paris....

  • 0 Reco 15/01/2015 à 20:48 par Toz11

    La pierre ,c'est de la glaise.Un toit c'est de l'ardoise. Ca vaut certainement pas ces 100aine de millier d'€

  • 2 Reco 15/01/2015 à 20:25 par MisterHadley

    On peut aussi être un très très gros propriétaire, sans absolument aucun emprunt, et ne plus avoir du tout à se soucier de tout ça, voir, s'il devait vraiment y avoir un jour une éventuelle "correction" qu'il n'y a toujours pas au jour d'aujourd'hui, faire main basse sur toutes les meilleures opportunités à ce moment-là, histoire d'accroitre encore plus son patrimoine déjà plus que conséquent.

    Chute du Livret A, à 0.75%... ce qui veut dire, en plus de la pauvreté de l'intérêt de cette épargne populaire, restriction de la construction de HLM, puisqu'ils sont financés avec ce livret A en bonne partie...

    Hausse des loyers de +0.5%... ce qui veut dire restriction du pouvoir d'achat des locataires de par la hausse de leurs loyers...

    Taux bancaires historiquement bas, à seulement 2.05% pour les meilleurs dossiers sur 20 ans...

    Chute des mises en chantiers, et déficit de plus de 150000 logements rien qu'en 2014, ce qui veut dire pénurie assurée en zone tendue pour longtemps...

    Hé oui.

  • 0 Reco 15/01/2015 à 20:06 par Alain

    Au contraire les attentistes non pas besoin de faire crédit pour acheter, c'est tout un parcours l'immobilier, on peut avoir vendu et être locataire dans starting-block attendre le super coup après la correction.

  • 0 Reco 15/01/2015 à 19:37 par Bernard

    Lol, etre locataire est la meilleur option, on reste mobile en payant un loyer pas cher quin'augmente pas, pendant ce temps il suffit d'attendre 2 ou 3 ans les prix baissent de 5% ans, c'est tout benef!
    Enfin bon il fallait pas sortir de polytechnique pour comprendre qu'apres une hausse de 140% depuis 1998 pour ne pas imaginer une chute a venir severe

  • 2 Reco 15/01/2015 à 18:09 par MisterHadley

    Les éternels attentistes vont encore l'avoir mauvaise..!

  • 0 Reco 15/01/2015 à 17:07 par hé-hé

    bientôt de nouveau dans le négatif : ) comme en T4 2009


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