Les loyers se stabilisent

L’indice de référence des loyers publié par l’Insee a baissé de 0,06 % lors du quatrième trimestre 2009, par rapport à la même période un an plus tôt. Une quasi stabilité pour le deuxième trimestre consécutif, après l’augmentation de 0,32 % enregistrée au troisième trimestre 2009.

Mis à jour tous les trois mois, l’IRL sert de base pour l’indexation des loyers des baux d'habitation vides et meublés ; il fixe la progression maximale que les propriétaires bailleurs sont en droit d’exiger de leur locataire. A condition d’être mentionnée dans le bail, cette révision des loyers ne peut intervenir qu’une fois par an, généralement à la date anniversaire du contrat de location.

Pour calculer la revalorisation d’un loyer, il suffit de réaliser l’opération suivante : loyer de départ x (indice de référence des loyers du trimestre en cours / indice de référence du même trimestre de l’année précédente). L’IRL s’est établi à 117,47 au troisième trimestre 2009*, contre 117,54 un an plus tôt. Pour un loyer de départ de 500 euros, le loyer post-révision sera donc égal à 500 x (117,47 / 117,54), soit 499,7 euros.

M.F.

*base 100 au quatrième trimestre 1998