Les Notaires sonnent le glas de la hausse des prix à Paris

La période d’euphorie de l’immobilier parisien touche à sa fin. Dernière preuve en date, la note de conjoncture de la chambre des Notaires de Paris- Île-de-France, qui affirme, rien de moins, que « la hausse des prix va prochainement s’interrompre » dans la capitale.

En raison de l’exhaustivité des données qu'ils traitent, les Notaires communiquent aujourd’hui sur l’état du marché au mois d’août. Pas encore de trace de baisse du prix des appartements vendus dans la capitale, mais une confirmation certaine de la « nette atténuation de [sa] hausse ». En moyenne, le mètre carré à Paris s’est négocié 8 350 euros sur la période juin - août, soit 0,8 % de plus qu’à fin juillet (mai – juillet). Pour mémoire, le taux de croissance des prix d’un mois sur l’autre était encore de 2,5 % au mois de mars dernier.

+21,3 % sur un an

Compte tenu de l’ampleur de la hausse des derniers mois, la comparaison annuelle reste largement positive, et devrait le rester encore longtemps. Les Notaires observent néanmoins un léger frémissement : par rapport au mois d’août 2010, le niveau des prix s’affiche en hausse de 21,3 %, contre une hausse de 23 % à fin juin.

Ce ralentissement des prix fait écho à l’« érosion » des transactions. 8 500 appartements anciens ont changé de mains sur la période juin – août à Paris, soit 5 % de moins qu’à la même période de l’année dernière.

Ça monte ou ça baisse ?

A la lecture de ces derniers chiffres, et alors que le réseau MeilleursAgents annonçait la semaine dernière un troisième mois consécutif de baisse des prix parisiens en septembre, une précision s’impose. En effet, comment se fait-il que les chiffres des Notaires pour le mois d’août ne rendent pas déjà compte d’un retournement plus marqué de la tendance. Outre la question de l’exhaustivité (les chiffres de MeilleursAgents reposent sur les promesses de ventes passées chez les 400 agences du groupe et sont « mis en perspective avec les statistiques historiques du marché », quand ceux des Notaires couvrent la totalité des actes de vente signés dans les offices de la région), se pose celle de la période effectivement étudiée et des comparaisons qui sont réalisées. Ainsi, MeilleursAgents communique sur les promesses de vente passées au mois de septembre, quand les Notaires s'intéressent aux actes signés sur la période juin - août, correspondant à des promesses passées trois mois plus tôt... Dernière différence, MeilleursAgents fait des comparaisons d’un mois sur l'autre (au mois de septembre par rapport au mois d’août, par exemple), tandis que les Notaires publient pour un mois donné une moyenne des chiffres des trois derniers mois. Le prix de 8 350 euros/m² pour le mois d’août correspond ainsi à une moyenne du prix constaté en juin, juillet et août. La variation de 0,8 % est une comparaison par rapport à la moyenne sur trois mois à fin juillet, soit pour la période mai – juillet.

Au-delà de ces différences, le plus important est certainement que ces deux baromètres vont dans le même sens, celui d’un atterrissage désormais indéniable du marché parisien.

Les prix des appartements au m² en Île-de-France

(moyenne juin - août 2011 / variation par rapport à mars – mai 2011 / par rapport à juin – août 2010)

• Île de France : 5 610 €/m² / +3,4 % / +16,5 %
• Paris : 8 350 €/m² / +3,9 % / +21,3 %
• Petite couronne : 4 510 €/m² +3,3 % / +14,4 %
• Hauts-de-Seine : 5 580 €/m² +3,7 % / +17,2 %
• Seine-Saint-Denis : 3 230 €/m² +2,7 % / +8 %
• Val-de-Marne : 4 310 €/m² / +2,8 % +12,8 %
• Grande couronne : 3 140 €/m² +2,1 %/ +6,8 %
• Seine et Marne : 2 790 €/m² 1,3 % / +5,1 %
• Yvelines : 3 920 €/m² +2,6 % / +9,4 %
• Essonne : 2 740 €/m² +1,8 % / +3,8 %
• Val-d’Oise : 2 830 €/m² +1,7 % / +5,3 %

Les prix des maisons en Île-de-France

(moyenne juin - août 2011 / variation par rapport à mars – mais 2011 / par rapport à juin – août 2010)

• Île de France : 313 900 € / +4 % / +6,7 %
• Paris : NS
• Petite couronne : 372 400 € +7,4 % / +9,7 %
• Hauts-de-Seine : 612 400 € / +9,7 % / +13,2 %
• Seine-Saint-Denis : 279 700 € / +6,2 % / +8 %
• Val-de-Marne : 377 300 € / +6,4 % / +8 %
• Grande couronne : 290 100 € +3 %/ +5,4 %
• Seine et Marne : 244 500 € /+2,4 % / +2,9 %
• Yvelines : 385 700 € +3,3 % / +7,9 %
• Essonne : 292 400 € +2,5 % / +4,5 %
• Val-d’Oise : 282 300 € +3,6 % / +5,8 %