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Prix immobilierPrix immobiliervendredi 16 octobre 2015 à 10h35

Les notaires veulent croire en une remontée des prix


Les notaires publient leur note de conjoncture immobilière d'octobre
Les notaires publient leur note de conjoncture immobilière d'octobre
Les notaires publient leur note de conjoncture immobilière d'octobre (©dr)

Et si la crise de l'immobilier était derrière nous ? Les notaires de France commencent sérieusement à se poser la question, alors que les indicateurs avancés des avant-contrats laissent présager une possible reprise du marché. Toutefois, il va falloir composer avec l'évolution des taux d'intérêt...

(LaVieImmo.com) - Les prix des logements anciens en France ont poursuivi leur recul au deuxième trimestre, mais le marché immobilier montre des signes d’embellie, rapportent jeudi les notaires dans leur note de conjoncture d’octobre. La baisse a donc atteint 0,6% sur la période en données provisoires corrigées, comparé aux trois mois précédents, mais est plus accentuée pour les appartements (-0,8 %) que pour les maisons (-0,5 %).

Sur un an, les prix dans l’ancien diminuent de 2,8%, soit la plus forte baisse enregistrée depuis l’entrée dans la période actuelle de diminution des prix (mi-2012), souligne l’étude. Ce repli est d’ailleurs plus significatif pour les appartements (-3,1 %) que pour les maisons (-2,6 %).

L’écart de prix constaté entre l’Ile-de-France et la Province est en revanche minime (respectivement -0,6% et -0,7% sur 3 mois et -2,6% et -2,9% sur un an).

Fin de la tendance baissière ?

Il se peut néanmoins qu'on assiste à un retournement de tendance au cours de ces prochaines semaines. Car les indicateurs avancés sur les avant-contrats (promesses de vente) laissent présager une reprise du marché à fin novembre 2015.

Sur trois mois, les prix des appartements pourraient ainsi rebondir de 1,1%, et ceux des maisons se stabiliser, souligne l’étude. Sur un an, entre novembre 2014 et novembre 2015, les notaires prévoient en outre une stabilité des prix (-0,2%), tous logements confondus.

Côté volume, le nombre de transactions immobilières a de nouveau augmenté au 2e trimestre, à 716.000 à fin juin 2015, selon les estimations des notaires, contre 694.000 en mars. Ce volume de transactions reste cependant légèrement inférieur au niveau enregistré un an auparavant (-1,9%).

Les taux en ligne de mire

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Les notaires évoquent un "afflux soudain d’acquéreurs" observé dès le printemps dernier en raison de la légère remontée des taux d’intérêt. Ce phénomène a entraîné une tension sur les prix dans les zones tendues en besoin de logement, où le stock de biens à vendre était moins important.

En conséquence, les prix n’ont "pas tardé à remonter en effaçant la légère baisse des 9 mois précédents", ajoutent les professionnels, qui n’excluent pas d’ici la fin de l’année un retour à l’équilibre des prix de vente dans les secteurs urbains dynamiques, sur une année glissante. Selon eux, l’évolution des taux d’intérêt va être déterminante.

"S’ils continuent à remonter, même légèrement, cela peut continuer à influencer psychologiquement les acquéreurs qui, craignant également une hausse des prix dans certains secteurs tendus, reviendraient en masse sur le marché".

D'après l'étude, le retour des propriétaires qui avaient différé leur projet de changer de résidence par "manque de confiance ou de visibilité" pourrait conduire à une remontée des prix dans les zones tendues, "surtout si la demande reste soutenue, voire s’amplifie devant une offre faible".

A l’inverse, une baisse voire une stabilité des taux de crédit (perspective qui paraît plus vraisemblable aux yeux des notaires) "va de nouveau profiter aux acquéreurs (…) et on assistera alors à un retour d’une légère correction des prix dans des volumes de transaction faibles", conclut la note.



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Julien Mouret - ©2016 LaVieImmo
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  • 0 Reco 19/10/2015 à 15:11 par location.appartement.fr

    Merci mais pour ce type de message je préfere voir deja le prix des location appartement sur http://location-apparteme nt.fr

  • 0 Reco 19/10/2015 à 15:11 par location.appartement.fr

    Merci mais pour ce type de message je préfere voir deja le prix des location appartement sur http://location-apparteme nt.Fr

  • 0 Reco 18/10/2015 à 11:27 par sentury23

    Vous doutez encore de l'éclatement de la bulle immobilière?

    Chacun des éléments ci dessous suffit à faire baisser les prix, alors en cumulé, on peut s'attendre à une vente panique dans les mois à venir:

    Chômage. Emplois précaires. PapyBoom. Baisse des loyers. Hausse des taxes proprio. Baisse de la rentabilité locative. Fuite des investisseurs de l'immobilier qui n'est plus un investissement viable pour de longues années à venir. Engorgement supplémentaire de l'offre. Indice de tension immobilière (dit "iti") en chute libre (0,4 en France). 2,5 vendeurs par acheteur. Encadrement des loyers. Hausse annoncée des taux d'emprunt (manque à gagner pour les vendeurs qui n'auront pas vendu avant la fin de l'été). Taux réel non intéressant pour les acheteurs (taux d'emprunt moins inflation). Fuite des retraités "aisés" à l'étranger (Portugal, Thaïlande), Fuite des jeunes actifs à l'étranger (USA, Canada, Australie). Engorgement supplémentaire de l'offre par rapport à la demande. Century21 annonce 15% de baisse "mécanique" par 1% de hausse des taux d'emprunt, tout effet de conjoncture mis à part. Courbe de dépendance de la population française en hausse. L'Etat vend en pagaille ses biens. Le comité de Bâle 3 va limiter les crédits (les solvables pourront emprunter moins qu’avant)...
    Ceux qui n'auront pas vendu très bientôt verront la situation se dégrader pendant la durée du papy-boom (30ans).
    Il ne fera pas bon être propriétaire...

  • 0 Reco 18/10/2015 à 11:26 par sentury23

    Pour prédire les évolutions de l'immobilier, il y a 3 cas de figure.

    CAS1: Lorsqu'il y a 5 vendeurs et 100 acheteurs, le prix du marché, c'est celui des 5 acheteurs les plus riches.
    CAS2: Lorsqu'il y a 100 vendeurs face à 100 acheteurs, les acheteurs les plus riches prennent les plus "belles" maisons, et les plus pauvres prennent les plus "moches".
    CAS3: Lorsqu'il y a 100 vendeurs face à 5 acheteurs, alors il n'y a plus de concept de prix du marché. Seuls les vendeurs les plus désespérés vendent.

    Actuellement l'indice iti donne le nombre d'acheteurs par vendeur (Cherchez "indice de tension immobilier - indice iti") en France est de 0,4. Il y a presque 3 fois plus de vendeurs que d’acheteurs!!! On est de plus en plus dans le CAS#3.
    De plus, le papyboom, le chomage, les emplois précaires, la fuite des investisseurs, la baisse des loyers, la montée des taxes proprio, la fuite des retraités à l'étranger (Portugal, Thailande, Belgique...), la baisse de la vente de crédits (cherchez "accord de Bâle III") la remontée de la courbe de dépendance des français, poussent à anticiper une situation dégradée pour les vendeurs.
    Et je ne parle même pas des taux qui pourraient augmenter. Century21 annonce qu'une hausse des taux de 1% fera mécaniquement baisser les prix de 15%. Cela fera un grand manque à gagner pour les vendeurs. (Cela ne changera rien pour les acheteurs qui devront donner plus à a la banque et moins au vendeur).

  • 2 Reco 16/10/2015 à 16:52 par Fredb

    "Les notaires veulent croire en une remontée des prix" : Nuance, ils veulent faire croire à une remontée des prix.


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