Les primo-accédants et les familles investissent le 20e

Le 20e demeure l’un des arrondissements les plus abordables de la capitale. A 7 120€/m² au troisième trimestre 2012 selon les indices Insee-Notaires, il talonne de 300€/m² le 19e, arrondissement le moins cher de Paris. Primo-accédants et familles s’y côtoient, ces dernières, souvent issues d'arrondissements plus centraux, étant « en quête d’une surface plus importante pour moins cher », explique Guillaume Geoffrion, manager de l’agence Groupe immobilier CTI Charonne. Les vendeurs sont confrontés à une plus grande sélectivité des acquéreurs, qui peut aboutir à ce qu'un bien reste à la vente durant plusieurs mois, précise un observateur du secteur.

Le 20e comporte ses quartiers réputés, tels la place Gambetta, les abords du cimetière du Père-Lachaise, ou encore le Cours de Vincennes au sud, à la limite du 12e arrondissement. Mais d’autres secteurs, réputés moins recherchés, gagnent en attractivité : c'est le cas de Belleville ou de Ménilmontant, qui ont fait l’objet de grosses réhabilitations et où des logements neufs sont actuellement en construction. Enfin, les boulevards des Maréchaux ont bénéficié il y a peu d’une desserte en tramway. Une opération qui a réveillé nombre d'acquéreurs dans ce secteur périphérique...

Quelques transactions réalisées par le groupe CTI immobilier Charonne :

• - Quartier Saint-Blaise : deux appartements vendus « coup sur coup », l’un 4 750€/m² net vendeur, l’autre 5 000€/m².
• - Rue de Bagnolet : Un duplex de 39 m² loi Carrez. Prix de vente : 340 000€, (après pondération d’un tiers de la surface).
• - Gambetta : un studio meublé dans un immeuble de 1990 au dernier étage, plein sud. 22 m² loi Carrez, 26 en surface au sol. Donnant sur le Père-Lachaise, vue sur la Tour Eiffel. Prix de vente : 196 000€.