Les prix de l'immobilier appelés à se stabiliser en 2008 (Fnaim)

« Sur le marché des appartements, comme sur celui des maisons, le ralentissement du rythme de progression des prix est désormais saisissant », note la Fédération : « il est près de cinq fois et demie moins rapide qu’en 2004 sur les premiers [3.3% de hausse annuelle en 2007 contre 17.8% en 2004 pour les appartements] et près de trois fois moins rapide sur le second [+4.3% en 2007 contre +12.4% en 2004 pour les maisons] ». Le marché locatif privé n’a pas non plus échappé au ralentissement de la hausse des prix, et le rythme annuel de progression des prix, qui s’était stabilisé autour de 3.7% entre 2004 et 2006, s’est établi à 0.9% à la fin du quatrième trimestre 2007. Qu’attendre pour 2008 ? Malgré la dégradation du moral des ménages, la révision à la baisse des prévisions de croissance économiques, le ralentissement prévu du pouvoir d’achat, ou encore la crise financière « qui gagne en intensité aux Etats-Unis », la Fnaim écarte un scénario de retournement brutal de la conjoncture. Elle estime en revanche que « les marchés immobiliers ne devraient pas progresser à un rythme supérieur à celui de l’inflation en 2008 », dans un marché caractérisé par les limites de l’allongement de la durée des emprunts, et de nouvelles hausses des taux d’intérêts des crédits immobiliers, « même modérées ». « Il n’est pas à exclure, si les prix sont appelés à se stabiliser dans une fourchette de 0 à 2%, que l’année 2008 connaîtra de nouvelles hausses et de nouvelles baisses alternées », conclut la Fnaim.