Les prix de l'immobilier parisien ont gagné 2 % en avril

Ceux qui pensaient se loger à Paris sans trop dépenser en sont pour leurs frais. La dernière édition du baromètre du courtier en agences MeilleursAgents.com fait état d’une hausse de 2,1 % des prix de l’immobilier parisiens au seul mois d’avril. Sur un an, la progression atteint 12 %. « Le marché touche des plus hauts historiques et efface les baisses enregistrées depuis deux anscommente Sébastien de Lafond, président et fondateur de la société. A l’origine de cette progression, le manque relatif de biens, qui « favorise les vendeurs » et les incite à « pousser les prix », explique le dirigeant. En face, on trouve deux types d’acheteurs : des ménages solvables qui veulent se loger et profitent de la faiblesse des taux d’intérêts, et des investisseurs que « l’environnement macroéconomique incertain encourage […] à se tourner vers la pierre valeur refuge ».

La hausse de prix est plus marquée pour les grands appartements (3 pièces et plus), dont les prix progressent de 3,3 % sur un mois. « Ce début de deuxième trimestre voit revenir les familles à la recherche de grandes surfaces pour la rentrée des classes de septembre ». Sur le segment des petites surfaces, MeilleursAgents observe une hausse de 1,1 %, pour une progression de 14 % en moyenne sur les douze derniers mois.

Bulle ou pas bulle ?

« L’augmentation rapide des prix, si elle se poursuivait dans les prochains mois, pourrait aboutir à la création d’une bulle spéculative », alerte Sébastien de Lafond. Moins alarmistes, les Notaires de Paris – Île-de-France, estimaient fin avril qu’il serait aujourd’hui hasardeux de parler d’un mouvement durable et profond de retour à la hausse des prix. En cause, le niveau des prix, « d’ores et déjà très élevé par rapport au pouvoir d’achat des ménages », la probable remontée, « même légère », des taux d’emprunt, et la perspective de « la réduction ou la suppression de certains [des] avantages fiscaux » qui soutiennent la solvabilité des acquéreurs depuis plusieurs mois. Dans un entretien à LaVieImmo.com, Thierry Delasalle, notaire dans le premier arrondissement de Paris, estimait dernièrement que les prix pourraient progresser de 5 % cette année dans la capitale.