Prix immobilier
LaVieImmo.com
Prix immobilierPrix immobilierjeudi 27 février 2014 à 10h04

Les prix de l'immobilier sur la pente douce en Ile-de-France


Une baisse encore modérée des prix en Ile-de-France
Une baisse encore modérée des prix en Ile-de-France
Une baisse encore modérée des prix en Ile-de-France (©Wikimedia Commons)

Les appartements et maisons ont vu leurs prix baisser dans la région à la fin 2013 selon les notaires franciliens. Les anticipations montrent que le mouvement va perdurer en grande couronne.

Les prix des appartements anciens ont reculé de 1,9 % sur un an au 4e trimestre en Ile-de-France, tandis que ceux des maisons se sont repliés de 1,2 %, selon la dernière note de conjoncture des Notaires d’Ile-de-France. C’est entre le troisième et le quatrième trimestre derniers que le mouvement s’est accentué : maisons et appartements sont par exemple en retrait de 2,4 % en Seine-Saint-Denis et dans l’Essonne. La capitale n’a pas été épargnée, les prix y baissent de 1,6 % d’un trimestre sur l’autre et de 1,5 % sur un an, pour afficher 8 140 €/m² fin 2013.

La prise en compte de la saisonnalité dans les calculs « modère la tendance baissière » en Ile-de-France, analysent les notaires. Le repli des prix apparaît sur cette période contenu dans une fourchette de 0,4 % à 1,6 % tous biens confondus.

« Aucune évolution nouvelle et franche »

Prix Immobilier

Les prix au m2 de votre ville

Quid de l’avenir ? A l’aune des avant-contrats, indicateurs avancés des notaires, une stagnation des prix semble se confirmer dans les Hauts-de-Seine. « Au contraire, en Grande Couronne, le prix de vente des maisons serait toujours orienté à la baisse dans les prochains mois », précise l’étude.

« Au total, aucune évolution nouvelle et franche ne se dégage. Les prix font preuve d’une résistance surprenante, marquée comme c’est la tradition en une telle période, par le retrait de l’offre et la faiblesse de la demande, seules les ventes « contraintes » se produisant », concluent sans trop s'avancer les notaires.

André Figeard
Donnez votre avis
Vous devez être enregistré pour pouvoir poster sur cet article
(il vous reste 2000 caractères)

  • 0 Reco 28/02/2014 à 11:21 par Fredb

    On ne doit pas être loin des 10% de rendement locatif dans votre situation alors...Oui effectivement, ne vous privez pas dans ce cas, surtout en IDF...

    mais qqchose me dit qu'un mauvais calcul est sans doute plus probable qu'un rendement de 10%...

  • 0 Reco 28/02/2014 à 09:04 par LibDub

    Même avec les taxes je paie pas plus cher
    Le sujet est clos en ce qui me concerne

  • 0 Reco 28/02/2014 à 08:55 par LibDub

    Chacun sa situation et son secteur.
    Si j'étais locataire de mon logement je paierais 200 / 300€ en plus par mois. J'hésite même à le mettre en location un de ces jours, tout en louant un peu plus petit autre-part.

  • 0 Reco 27/02/2014 à 22:14 par Fredb

    Completement faux...c'est tout l'inverse, les loyers sont loin d avoir suivi la bulle immo, ils sont directement corrélés aux salaires.

  • 1 Reco 27/02/2014 à 18:10 par LibDub

    Mouais
    Soit ça fait longtemps que vous louez, dans ce cas il aurait mieux fallu acheter à l'époque où vous avez commencé à louer
    Soit vous touchez des aides
    Soit il s'agit d'une situation locale particulière (trop de biens en location par rapport à la demande)

    Car les proprios sont pas idiots, ils mettent la location au prix qui leur fera faire un bénéfice

  • 0 Reco 27/02/2014 à 15:52 par Fredb

    C'est également mon cas à logement équivalent.

  • 0 Reco 27/02/2014 à 15:35 par LibDub

    hé-hé dit économiser 800€ / mois en étant locataire, j'ai un peu du mal à comprendre, tu loues sur Paris ?

  • 0 Reco 27/02/2014 à 15:20 par Fredb

    Misterhadley, toujours le même discours, le même argument qui oppose loyer à vie avec achat à vie...va falloir que tu grandisses un peu dans ta réflexion si tu veux apporter une contribution à la hauteur du sujet...allez encore un effort!

  • 1 Reco 27/02/2014 à 15:19 par MisterHadley

    @bulle 2.0: c'est vrai que tes invectives puériles apportent beaucoup, elles, c'est sur..!

    ^^

    Je n'ai pas besoin "d'apporter" quoi que ce soit, va sur le site de l'INSEE, tout y est, même un beau graphique d'aujourd'hui même avec la courbe des prix qui repart en hausse..!

    Alors, elle est pas belle, la vie, hum..?

    Cachez vot'joie..!

    Sur ce, votre cinéma est gavant, je vous le laisse...

    Bonne attente à vous..!

    ^^

  • 1 Reco 27/02/2014 à 15:16 par MisterHadley

    Au cas où tu ne le saurais pas, le mois prochain, c'est les élections lunicipales, entre autres, donc, ton augmentation de TF, va falloir te la mettre sur l'oreille pendant un an ou deux... ;)

    Donc, pour 2015, ça pas être les proprio qui vont mettre la main à la poche, mon grand...

    MAintenant, tu fais exprès de ne pas comprendre que lorsque l'on a une mensualité à 1000 euros par mois, elle restera à 1000 euros chaque mois pendant toute la durée d'un emprunt, libre à toi..!

    Si l'année dernière, j'ai emprunté sur 20 ans, ou plus, et ait donc seulement 1000 euros par mois à rembourser, ce sera 1000 euros par mois dans 5 ans, dans 10 ans, dans 15 ans, jusqu'au terme de mon emprunt, ensuite, plus rien...

    Sur la même période, ton loyer sera de combien dans 5 ans, dans 10 ans, dans 15 ans..?

    Tout est dit, c'est un choix, on est cigale ou fourmi, ya pas à tergiverser.

  • 1 Reco 27/02/2014 à 15:15 par hé-hé

    c'est toi qui affirmes des choses ici : ))) Moi je n'affirme rien. Je vis ma vie et je BOSSE. Ca me permet de vivre.

    Toi tu défends les vieux rentiers au pouvoir comme les connards d'UMP qui ont défendu les marchands de listes. Les gens qui ne bossent pas. Ils TOUCHENT ! Et veulent continuer à le faire tranquillement sans qu'on leur fasse chier. En tout cas pendant le reste de leur vie. Mais la pression monte et ça grogne. Déjà.

  • 0 Reco 27/02/2014 à 15:15 par Bulle 2.0

    tu n'apportes rien, aucun éléments, aucun argument, je me demande si c'est toi le pire ou si c'est ceux qui discutent encore avec toi...

  • 0 Reco 27/02/2014 à 15:12 par MisterHadley

    Bulle 2.0, il n'y a que toi qui a craqué, regardes les chiffres..!!!

    ^^

    Amusez vous bien, les rageux..!

    ;)

  • 0 Reco 27/02/2014 à 15:11 par hé-hé

    certes, > 3% de déficit ça va se traduire par une augmentation des impôts !!... Oui mais de tout le monde sauf ?.. LES PROPRIETAIRES ! Evidemment ils seront épargné parce qu'ils ont fait "leur choix". Et moi ? Locataire ? Ah merde je n'ai pas fait mon choix, je confonds un loyer et les impôts qui va mécaniquement augmenter... !!! Aïe aïe aïe je n'ai rien compris à la logique de l'IRL... C'est un impôt en fait ou une taxe ? Redevance ! Voilà.

    Et les proprios qui paient déjà une taxe foncière ils seront épargné par l'augmentation. Et pourtant c'est si facile... Mais on les touchera pas. Jamais !

  • 0 Reco 27/02/2014 à 15:11 par MisterHadley

    Que fais-tu là si tu n'as aucune intention d'acheter, et que tu affirmes que tous ceux qui l'auront fait sont des "pigeons", des "vieux rentiers", des "cons de proprios", etc, etc..?

    Après, c'est ta life, ça te regarde.

    En attendant, les chiffres de l'INSEE, les vrais... ;) me vont très bien dans la situation économique actuelle...

    Navré que cela te chagrine ou te déçoivent, mais je vais te le répéter une bonne fois pour toute: ILS ME VONT TRES BIEN..!

    ;)

    A+

  • 0 Reco 27/02/2014 à 15:07 par hé-hé

    ce site n'est pas uniquement pour les vieux rentiers comme toi, dis-donc. Qui t'as dit que tout le monde ici guette sur les prix d'achat ?!

    Il y a d'autres aspects dans l'immobilier

  • 0 Reco 27/02/2014 à 15:06 par hé-hé

    payer 800 euros / mois de plus ça s'appelle "augmenter ton pouvoir d'achat"

  • 0 Reco 27/02/2014 à 15:05 par hé-hé

    produit d'épargne emporté par la vague à la faute sur mer... DURABLE !!! attention

  • 1 Reco 27/02/2014 à 15:04 par MisterHadley

    JE rajouetrai une dernière chose, toute fraiche d'il y a deux jours: la France ne parviendra pas à honorer son engagement de réduction des déficits en dessous des 3% en 2015, malgré deux ans de surcis exceptionnellement accordés par l'UE...

    Nous serons, d'après l'UE, à 3.9% et non en dessous des 3%...

    Cela va donc se traduire obligatoirement par une réduction drastique du pouvoir d'achat des mpénages, une fois de plus, soit par une augmentation (encore..!) de la pression fiscale, ou un amoindrissement des sources de revenus des Français...

    Il est donc plus que pertinent d'avoir fait le bon choix lorsque l'on pouvait, ou peut, le faire, en figeant sa dépense de logement, parce que ce que l'on ne perd plus en loyer permettra donc de mieux faire face à cette perte de pouvoir d'achat inévitable qui nous attend encore et toujours.

    Après, chacun fait ce qu'il veut, c'est sur, cigales ou fourmis...

    ;)

  • 0 Reco 27/02/2014 à 14:59 par MisterHadley

    @hé-hé: on a bien compris que tu ne vivais dans l'instant, oui, t'inquiètes..!

    C'est ton choix, pour moi, no problem...

    Mais dans ce cas, que fais-tu là, alors, hum..?

    ;)

    Chacun fait ce qu'il veut, locataire ou propriétaire, mais faut arrêter de dire n'importe quoi, ça devient lassant à force...

  • 1 Reco 27/02/2014 à 14:57 par MisterHadley

    @tsf75:

    Faudrait quand même que tu finisses par comprendre que l'immobilier est AUSSI une épargne, en plus d'un produit durable, et une nécessité...

    Si tu comprends pas ppourquoi les accédants à la propriété sont contents d'avoirf ait le bon choix, celui de sécuriser leur avenir, comme ces chiffres sortis aujourd'hui-même le démontrent une fois de plus, c'est que tu n'as rien compris à l'immobilier...

    Les accédants, à la différence de "hé-hé", ne vivent pas dans l'instant sans penser aux lendemains, ni ne payent un simple "service", mais sécurisent leur avenir en figeant leurs dépenses de logement, en augmentant leur pouvoir d'achant (en évitant de perdre inutilement du pognon), et se créent une épargne "forcée"...

    Et tout ça, sans intermédiaire, selon leurs propres envies, leurs propres choix, selon leur décision, ils en ont le contrôle, à la différence des autres "épargnes" soumises, elles, au bon vouloir et revirement de type girouette, des politicaillons qui n'hésitent pas à ponctionner leurs autres placements...

    Simple, n'est-ce pas..?

    L'immobilier, c'est tangible, c'est concret, tu vis dedans....

    Que des avantages.

    ;)

  • 1 Reco 27/02/2014 à 14:55 par hé-hé

    Je paie 800 euros moins cher par mois qu'un propriétaire du même bien acheté sur 25 ans. J'arrête la discussion là-dessus, elle n'a pas de sens. Tu es sourd !

    800 euros * 12 = 9600

    C'est fou comme les gens se projettent facilement dans 25 ans. On NE SERA PAS LA pour en parler dans 25 ans. Tu comprends ça ou non ?!

  • 1 Reco 27/02/2014 à 14:48 par MisterHadley

    Les propriétaires, en plus du service, se constitue, et pour moins cher que toi, locataire, une épargne forcée...

    On va pas tout te réexpliquer à chaque fois, tu fais exprès de ne pas comprendre, tu l'as fait tout 2013, et tu continues comme si de rien était cette année...

    Continues de louer, no problem, hein, c'est ton pognon et ton temps que tu perds, donc, perso, ça ne me dérange pas..!

    :D

  • 1 Reco 27/02/2014 à 14:45 par MisterHadley

    Une dernière chose: j'encourage vivement tous lecteurs éventuels, si toutefois il en reste encore des vrais... ;)

    ... à aller directement consulter et lire l'information directement à la source, à savoir sur le site de l'insee: insee.fr

    Parce que bien évidemment, ce fantastique -1.6% sur un an est le chiffre le plus mauvais et ne reflète absolument pazs la réalité, ni du marché, ni surtout de l'information elle-même...

    Et bon après midi.

    ^^

  • 1 Reco 27/02/2014 à 14:45 par hé-hé

    je paie mon loyer MH pour me loger, tu comprends ça un jour où non ? J'ai déjà expliqué, c'est un service que tu paies, basta !

    Pour l'instant son prix est inférieur par rapport au prix d'achat.

    Marre d'expliquer la même chose, en fait.

    Par contre ça c'est un graphique pour toi : http://www.meilleursagent s.com/prix-immobilier/par is-75/

    Regarde la courbe, elle est belle. Un acheteur en 2011 quand on lui a dit qu'il resterait 6 ans en moyenne dans son "beau studio tout confort de 25 m2" et au final il va le vendre avec une plus-value de 30 % et aura un bel apport pour sa prochaine acquisition... On est en 2014 ! Il lui reste 3 ans avant sa "vente spectaculaire" : ))) Pour l'instant il a payé plus que moi pendant 3 ans et quand il revend au prix d'aujourd'hui il va voir qu'il n'a rien gagné. Et moi si, en mettant de côté tout ce que j'économise par mois.

  • 1 Reco 27/02/2014 à 14:44 par tsf75

    Energie chère = crise énergétique
    Alimentation chère = crise
    ...
    sauf pour le prix de l'immobilier où c'est l'inverse.

    Ce loger est pourtant une nécessité. En France l'immobilier grève sérieusement le pouvoir d'achat, la compétitivité (car il joue évidemment sur les salaire) et l'investissement.
    C'est une pompe à fric vers les génération les plus anciennes qui sont pourtant les mieux loties.
    C'est la dévalorisation de tout les actifs et plus particulièrement des jeunes.

    Je ne comprend pas ce qui est tant réjouissant pour certains à voir un prix de l'immobilier aussi élevé mis à part la sensation de richesse pour les résident propriétaire (ou pour les derniers entrant le sentiment de ne pas s'être trompé).
    En pratique cela ne change rien pour ces derniers car le prix n'influence pas leur pouvoir d'achat. La seule chose est le ressenti et l'illusion de mourir un jour peu plus riche (à condition que les prix ne retournent pas à la normale) et transmettre à leur progéniture.

  • 0 Reco 27/02/2014 à 14:39 par MisterHadley

    Je te prends déjà pour un fou, t'inquiètes..!

    ^^

  • 1 Reco 27/02/2014 à 14:38 par MisterHadley

    @hé-hé, "spécialiste" qui "a la vérité":

    Pour l'instant, ta fantastique "baisse" de -1.6% sur un an n'est que virtuelle pour tout propriétaire (qui s'en tape d'ailleurs comme de l'an 40), puisque seul comptera le prix le jour d'une vente éventuelle pour eux...

    Par contre, toi, ton loyer, il a augmenté réellement et tu le payes chaque mois tout aussi réellement pour ne rien avoir au final, sauf le droit de te casser de la propriété d'un autre que tu auras ainsi remboursé pendant cette même année...

    ;)

    Deuxio, vu les taux exceptionnellement bas qu'il y a toujours, après les taux historiquement bas que nous aurons eu, ton loyer en augmentation est une franche partie de rigolade économique par rapport à une mensualité FIXE et IMMUABLE sur toute la période d'un emprunt, pendant lequelle cette mensualité FIXE et IMMUABLE n'augmentera pas, ELLE, alors que ton loyer, lui, SI...

    Donc, tu nous auras gavé toute l'année 2013, toi et tes "potes" virtuels, pour l'incroyable et monumentable baisse, en IDF, de -1.6% sur un an..!

    Tout est dit..!!!

    ^^

  • 0 Reco 27/02/2014 à 14:29 par hé-hé

    l'augmentation du loyer ? 0.7% sur un an. On attend le prochain indice qui risque d'être négatif comme en 2010... !

    Ah oui certes, c'est PROUVE !!! Quand ça baisse ça montre un exceptionnel avantage ?!! :))) Bravo.

    Attends, quand ça va monter je dirais que c'est le krach et te demanderai pardon si tu vas me prendre pour un fou : )))

  • 0 Reco 27/02/2014 à 14:22 par MisterHadley

    HA HA HA HA HA..!!!

    Le fameux "krach" et la fameuse "bulle qui pète" = -1.6% sur un an..!!!

    Autant dire peanut, comparé à toutes les pertes de pouvoir d'achats que celles et ceux qui n'auront donc pas figé leur dépense de logement...

    Augmentation de loyers, par exemple...

    On nous a gavé toute l'année 2013 pour -1.6% au final...

    Tsss...

    L'immobilier démontre une fois de plus son exceptionnel avantage en tant de crise économique...

    Sur ces bonnes paroles, je vais laisser la suite aux "spécialistes" qui "ont la vérité" nous gaver à nouveau pour 2014, vu qu'ils ont déjà commencé à nous ressortir les mêmes âneries que l'année dernière, etc, etc...

    -1.6% pour l'IDF...

    :D

  • 0 Reco 27/02/2014 à 14:11 par Nico

    Ca fait surtout mal pour les vendeurs qui attendent que la courbe s'inverse en gardant leurs biens sur les bras, et qui doivent donc remettre leurs projets à plus tard, dans l’espoir d'une hausse future, ce qui est pour l'instant loin d'être gagné.

  • 1 Reco 27/02/2014 à 13:43 par Bulle 2.0

    Aie, ca fait mal pour tout ceux qui pensait faire une culbute rapide, ajouter à cela l'inflation...

  • 2 Reco 27/02/2014 à 12:19 par cynyk

    Impossible, les prix de l' immo en france ne font QUE monter, surtout en île de france où le monde entier veut y habiter....
    Jamais l' immo ne baissera, je pense que l' on a suffisamment retourner le cerveau des gens pour qu' ils en soient convaincu maintenant....hé hé hé...


En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l'utilisation de cookies afin de réaliser des statistiques d'audiences et vous proposer une navigation optimale, la possibilité de partager des contenus sur des réseaux sociaux ainsi que des services et offres adaptés à vos centres d'intérêts.
Pour en savoir plus et paramétrer les cookies...