Les prix des petits appartements en hausse à Paris

+0,5%. C'est la hausse du prix moyen des appartements à Paris à la rentrée, selon le site Meilleuragents. Une tendance tirée par la performance des petits biens, qui affichent +1% en septembre. L'augmentation est "surprenante", d'après le site d'informations immobilières, comparée à la baisse de -0,1% qu'enregistrent les appartements plus grands, de 3 pièces et plus. Et surtout, elle intervient au lendemain de l'entrée en vigueur de l'encadrement des loyers, le 1er août dernier, censée selon de nombreux observateurs figer le marché de la location, mais aussi celui de la vente.

L'encadrement des loyers déjà anticipé par les investisseurs

Alors, quelle est l'explication ? Peut-être la baisse de prix déjà conséquente de ces petits appartements : "On constate que du 1er janvier 2014 au 1er octobre 2015 (21 mois), la baisse des prix des petites surfaces a été de -4,2%, alors que les grandes surfaces ne baissaient que de -3% sur la même période, souligne Meilleursagents. Cela semblerait indiquer que les investisseurs ont déjà en parti agi par anticipation de l’encadrement des loyers".

Un réajustement conjoncturel qui rend difficile, dès lors, les prévisions quant à la poursuite de ce mouvement dans les mois à venir. Même si, autre signe encourageant, l'Indice de tension immobilière (ITI) développé par le site est le plus élevé à Paris avec 1,3 acheteurs pour 1 bien. Si celui-ci reste loin de l'équilibre de 2 acheteurs pour un bien, c'est néanmoins la capitale s'en rapproche le plus : en Ile-de-France, l'ITI n'est supérieur à 1 que dans les Hauts-de-Seine.

Les taux en soutien

Enfin, partout encore dans le pays, les taux restent favorables après le niveau historique d'accessibilité atteint l'an passé. De quoi constituer un moteur pour le retour graduel des acheteurs, d'après Meilleursagents. Et la tendance devrait durer. "Au moins jusqu’à la fin de l’année, voire se poursuivre pendant une bonne partie de 2016, tant que la reprise économique et la baisse du chômage ne seront pas de retour", conclut le groupe.

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