Les prix immobiliers baissent plus fort à Paris qu'ailleurs

Le 06/01/2014 à 13:30

-3,9 % à Paris, -2,9 % en Île-de-France - dr

Selon Century 21, les prix dans la capitale ont baissé de près de 4 %, deux fois plus que la moyenne nationale. Le marché, explique le réseau, n'avait pas assez corrigé jusqu'à maintenant.

« C’est la première fois depuis plus de 10 ans que le prix du mètre carré parisien corrige plus fortement que la moyenne nationale ! ». Lors de la présentation de la dernière note de conjoncture de Century 21, lundi matin, le président du réseau, Laurent Vimont, a pointé l’accélération du mouvement de repli à l’œuvre dans la capitale, « marché qui n’avait pas assez corrigé en 2012 », puisqu'il avait connu une hausse de 1,5 %. En moyenne, les biens vendus en 2013 par les agences parisiennes du réseau l’ont été à un prix de 8 190 €/m², en repli de 3,9 % par rapport à 2012. La baisse à l’échelle du pays est de 1,8 % (2 568 €/m²). Une situation « naturelle, normale », selon le dirigeant, qui rappelle que Paris avait auparavant connu une hausse de « +180 % en 10 ans ».

Hausse des volumes

Côté volumes, la baisse de prix des derniers mois a permis un léger redémarrage des ventes. Century 21, a constaté une progression de 4,1 % de ses ventes dans la capitale. Une hausse toute « relative » cependant, M. Vimont rappelant que le réseau avait fini l’année 2012 sur une baisse de 24 % de ses ventes parisiennes.

Dans le détail, les achats de résidences principales ont représenté 54,5 % du total des transactions signées l’année dernière à Paris, en hausse de 4,4 points par rapport à 2012. A l’inverse, les résidences secondaires et investissements locatifs voient leurs parts reculer de 3,6 et 8,8 points, à 8,1 et 24,8 % respectivement.

Sur le même sujet

Dans le reste de l'Île-de-France, Century 21 observe une baisse moyenne de 2,9 % des prix (3 280 €/m²), avec des écarts marqués, entre un repli de 6,5 % en Seine-et-Marne (2 294 €/m²) et une hausse de 2 % dans les Yvelines (3 504 €/m²). « A chaque fois que les prix n’ont pas assez corrigé en 2012, la correction s’est amplifiée en 2013 », a noté M. Vimont. Outre la Seine-et-Marne, les Hauts-de-Seine connaissent une des plus fortes baisses de la région (-5 % à 5 346 €/m²). Dans ces deux départements, les prix étaient restés globalement stables en 2012.

Emmanuel Salbayre