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Prix immobilierPrix immobiliermercredi 3 octobre 2007 à 16h00

Les prix pourraient baisser de 18% au cours des trois prochaines années


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(LaVieImmo.com) - Une étude publiée mercredi par le cabinet d’analyses Precepta, du groupe Xerfi, montre que les prix de l’immobilier pourraient connaître un repli de l’ordre de 18% d’ici 2010.   L’étude, dont les conclusions alarmistes tranchent avec le ton généralement apaisé des spécialistes du secteur, considère que « toutes les conditions [sont] réunies pour un ajustement fortement baissier du marché » au cours des trois années à venir. « Car une fois la marche arrière enclenchée, difficile de pronostiquer un atterrissage en douceur », poursuit Precepta, en référence à la baisse des prix des logements anciens observée au cours de l’été par la Fnaim.  A noter que le cabinet reconnaît être plus proche du pronostic que de la prévision.   Depuis le mois de janvier, Precepta insiste sur la « mondialisation des cycles immobiliers », et les « risques de contamination des marchés européens via le système financier international ». Tout en reconnaissant que les marchés français et américain ne sont en rien comparables.   L’allongement de la durée des prêts, qui semble avoir atteint ses limites, et l’impact psychologique de la crise du subprime devraient participer à la baisse des prix.   L’étude constate par ailleurs que le PIB de la France et le pouvoir d’achat des ménages ont augmenté de 26 et 29% respectivement en 10 ans, tandis que les prix réels des logements ont doublé… « l’immobilier français devra recoller, un jour ou l’autre, à la réalité économique », conclut Precepta.

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