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Prix immobilierPrix immobiliervendredi 13 avril 2012 à 09h28

Locataires, gare aux fortes hausses de loyer !


La Hausse des prix à la consommation tire les loyers
La Hausse des prix à la consommation tire les loyers
La Hausse des prix à la consommation tire les loyers (©Fotolia)

L'IRL a progressé de 2,24 % au premier trimestre 2012. Cette nouvelle hausse, la plus forte depuis quatre ans, autorise, sous conditions, les propriétaires bailleurs à relever le montant du loyer que leur verse leur locataire.

(LaVieImmo.com) - Les locataires en place risquent de payer plus cher. L’Insee a mis à jour vendredi matin son indice de référence des loyers (IRL), qui encadre les variations de loyer dans le secteur privé.

L’indicateur s’est établi à 122,37 au premier trimestre 2012, en croissance de 2,24 % par rapport aux 119,69 du des trois premiers mois de l’année dernière. Cette hausse, la huitième consécutive, est aussi la plus forte depuis le premier trimestre 2008, date de l’indexation de l’IRL sur l’inflation. Or, les chiffres publiés hier par l’Insee ont montré que les prix à la consommation hors tabac et loyers, bien qu’en légère baisse sur un mois, avaient progressé de 2,2 % sur un an en mars dans le sillage, notamment, des « fortes augmentations de prix des produits pétroliers et alimentaires ».

Une hausse encadrée

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Il faut savoir que l’IRL n’impose rien. Il se contente de fixer la hausse maximale de loyer qu’un propriétaire bailleur est en droit de demander à son locataire, dès lors que celui-ci occupe son logement depuis plus d'un an, et que le bail signé par les deux parties comporte une clause d’indexation. La publication de ce matin concerne les baux prévoyant une révision du loyer entre le 16 mars et le 15 juin. La réévaluation, si le propriétaire décide de l'appliquer, se fait sur la base de l’opération suivante :

Loyer en cours x (IRL du trimestre / IRL du même trimestre un an plus tôt)

Dans le cas d’un loyer initial de 1 000 euros, la valeur maximale du nouveau loyer ne pourra donc pas dépasser 1 000 x (122,37 / 119,69) = 1022,40 euros. Soit environ 270 euros en plus par an.

Calculez la réévaluation de votre loyer à l'aide de notre calculateur

Certains propriétaires acceptent de ne pas répercuter les variations de l’IRL, préférant faire un geste en direction d’un locataire bon payeur plutôt que courir le risque de le voir déménager. C’est souvent le cas dans les villes où le marché locatif est en crise, celles où l’on a beaucoup construit et où le nombre de locataire n’est pas suffisamment élevé, par exemple.

Ces chiffres promettent de relancer le débat sur la nécessité d’un encadrement des loyers dans les zones tendues, défendue de longue date par François Hollande et plus récemment embrassée par Nicolas Sarkozy.

Emmanuel Salbayre - ©2016 LaVieImmo
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  • 1 Reco 18/04/2012 à 16:53 par Maxqsdqsd

    Mon proporiétaire est bien content d'avoir un locataire correcte qui paie. Alors il ne risque pas de m'augmenter sinon il y a un stock de propritaire qui aimerait m'avoir.

  • 0 Reco 13/04/2012 à 21:25 par Friand

    Personne n'est volontaire pour faire une révolution dans ce pays de m3rde qui part en c0uilles ?

  • 0 Reco 13/04/2012 à 19:33 par Pou toutou

    Lol poutou ce mec c'est un caniche de cirque qui obéit à la voie de son maître. Il pousse quelque petit gémissement mais il a pas couille il serait incapable du tuer une mouche

  • 0 Reco 13/04/2012 à 15:43 par Gironimmo

    Un crime ? wouah un nouveau mot dans ton discours

    r'es trop marrant tellement t'y croit. tu ne serais pas Poutou par hasard ?
    gros lol

  • 0 Reco 13/04/2012 à 14:51 par Le problème

    @Gironimmo

    Lol Gironimo, à ce niveau de connerie il n'y a plus de politesse qui tienne.
    Le pays est dans une crise la pire depuis 100 ans, les dépenses contraintes liée au pétrole explosent( on n'y peut rien ou presque du moins officiellement) , donc c'est excusable.
    Par contre, s'amuser a augmenter les loyers artificiellement est un crime!
    Est ce que les salaires sont liés sont liés à cette index ? NON

  • 1 Reco 13/04/2012 à 14:28 par doriandoy

    Les médias qui s'alarment pour 2.24% d'augmentation de loyer sur un an mais qui trouve ça normal et sain 10% de hausse à l'achat pendant 10ans...

  • 1 Reco 13/04/2012 à 12:50 par Gironimmo

    le problème...

    c'est le respect des gens la courtoisie et la politesse.

    mais cela c'était une autre époque

  • 0 Reco 13/04/2012 à 11:12 par Le problème

    Les politiques bloquent le foncier pour faire leurs magouilles et gagner de l'argent, font rentrer 200000 immigrées, les prix immobilier explosent, on ne peux plus acheter, et de l'autre coté ces fils de p*te augmentent les loyers de force!
    STOP, il faut envoyer tous ces vieux mafieux au goulag!

  • 0 Reco 13/04/2012 à 11:08 par Le problème

    C'est quoi ce délire, il faut aller mettre une balle entre les deux yeux du politique irresponsable qui s’occupe de cet indice qui n'a aucun sens!
    Est ce que les salaires sont augmentés automatiquement aussi!!?
    Ca va mal finir cette histoire...

  • 1 Reco 13/04/2012 à 10:47 par Zeusinoute

    "gare aux fortes hausses de loyer" : qu'est-ce que le locataire peut y faire ?

  • 0 Reco 13/04/2012 à 10:36 par internaute

    Les plus fortes augmentations de loyers ont toujours lieu dans le parc social HLM, pas dans le secteur privé.

  • 1 Reco 13/04/2012 à 10:28 par Blocage en vue

    Les jeunes en ont ras le bol de se voir aspirer la moitié de leur salaire par papy pour simplement pouvoir se loger. Ca va finir mal tout ça...


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