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Prix immobilierPrix immobiliermardi 3 juin 2014 à 12h26

Location : Entre hausse des loyers et baisse d'activité


En moyenne, les loyers sont de 12,8 €/m²
En moyenne, les loyers sont de 12,8 €/m²
En moyenne, les loyers sont de 12,8 €/m² (©dr)

Depuis le début de l'année, les loyers ont progressé de 1,1 % sur un an, pour une inflation de 0,7 %. Au-delà des disparités entre les territoires, l'observatoire Clameur pointe la faiblesse de l'activité du secteur : les locataires n'ont jamais aussi peu déménagé que cette année.

(LaVieImmo.com) - La croissance des loyers s’est accélérée durant le printemps. Selon l’observatoire Clameur* du marché locatif, mis à jour mardi, les loyers du secteur privé ont progressé de 1,1 % sur un an au cours des cinq premiers mois de l’année, à 12,8 €/m², contre une hausse de 0,5 % un an plus tôt. A titre de comparaison, l’observatoire rappelle que les prix à la consommation, eux, n’ont progressé que de 0,7 % à la période considérée.

+6 % à Metz, +1,2 % à Paris

Sur un total de 39 villes de plus de 100 000 habitants, 27 affichent des loyers en hausse, dont 20 connaissent une progression supérieure ou égale à l’inflation. C’est notamment le cas de Mulhouse (9,4 €/m²) et Brest (9,2 €/m²), en tête de classement avec des taux de croissance de l’ordre de 6 %, Metz (10,1 €/m²) et Tours (11 €/m²), en hausse de 5 % environ), mais aussi de Lille (+4 %, 14 €/m²) et d’autres grandes métropoles régionales : Lyon (+3%, 13,2 €/m²), Marseille (+1,3 %, 12,6 €/m²), Paris (+1,2 %, 24,9 €/m²) et Toulouse (+1,1 %, 12 €/m²).

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La progression est moins marquée à Nantes (+0,8 %, 12 €/m²), Bordeaux (+0,3 %, 12,6 €/m²). Enfin, 12 villes connaissent de loyers plus ou moins fortes, dans une fourchette de -0,1 % à Strasbourg (12,6 €/m²), Le Mans (8,6 €/m²) et Amiens (11,8 €/m²), à -4,4 % à Saint-Denis (15 €/m²). Voir classement complet en fin d’article.

Sans dresser de prévision, l’économiste Michel Mouillart, directeur scientifique de l’observatoire, précise qu’une accélération du rythme de croissance des loyers est habituelle à cette époque de l’année, sans pour autant présager de l’évolution sur l’ensemble de l’exercice.

Un quart des locataires a déménagé cette année

Sur le front de l’activité, l’observatoire témoigne d’une situation toujours très tendue : seuls 25,2 % des locataires ont déménagé depuis le début de l’année, soit le taux de mobilité résidentielle le plus faible jamais observé depuis le lancement de l’étude, à la fin des années 1990. Une légère amélioration pourrait avoir lieu au cours des mois d’été, sans pour autant remettre le diagnostic en question : « Le marché locatif privé, qui avait été particulièrement affecté par la grande dépression des années 2008-2009, doit maintenant composer avec une récession qui pourrait bien être durable », commente M. Mouillart.

Le repli est général, mais contre-intuitivement plus marqué là où les loyers sont les plus faibles. La mobilité des locataires s’affiche ainsi en repli de 3,5 % en Auvergne (27,1 % pour des loyers moyens autour de 8 €/m²), de 8,7 % dans le Limousin (27,9 %, 8-9 €/m²), et jusqu’à -9,3 % en Franche-Comté (24 %, 8-10 €/m²). C’est néanmoins dans les grandes villes que la mobilité est la plus faible : de 16,5 % à Marseille et de 17,5 % à Paris.

Guère optimiste, Michel Mouillart estime que « la faiblesse des dispositifs, l’alourdissement de la fiscalité, le durcissement de la gestion locative (et) les conséquences attendues du nouvel encadrement des loyers » vont peser sur l’investissement locatif privé, compromettant le rééquilibrage du marché dans un avenir proche.

La prochaine édition de l’observatoire Clameur sera publiée au mois de septembre.

*Connaître les loyers et analyser les marchés sur les espaces urbains et ruraux

Les loyers à fin novembre dans les villes de plus de 100 000 habitants

20 villes où les loyers progressent plus vite que l’inflation

  • Mulhouse : 9,4 €/m² (+6,2 %)
  • Brest : 9,2 €/m² (+5,8 %)
  • Metz : 10,1 €/m² (+5,1 %)
  • Tours : 11 €/m² (+4,8 %)
  • Lille : 14 €/m² (+4,2 %)
  • Villeurbanne : 12,8 €/m² (+4 %)
  • Clermont-Ferrand : 10,5 €/m² (+4 %)
  • Angers : 10,6 €/m² (+3,6 %)
  • Aix en Provence : 16,9 €/m² (+3,3 %)
  • Besançon : 9,8 €/m² (+3,1 %)
  • Lyon : 13,2 €/m² (+3 %)
  • Toulon : 11,5 €/m² (+2,2 %)
  • Orléans : 11,1 €/m² (+2 %)
  • Le Havre : 11,4 €/m² (+1,6 %)
  • Reims : 11,3 €/m² (+1,5 %)
  • Marseille : 12,6 €/m² (+1,3 %)
  • Montpellier : 14 €/m² (+1,3 %)
  • Argenteuil : 15,4 €/m² (+1,3 %)
  • Paris: 24,9 €/m² (+1,2 %)
  • Toulouse : 12 €/m² (+1,1 %)

7 villes où les loyers augmentent, mais moins vite que l’inflation

  • Nantes : 12 €/m² (+0,8 %)
  • Grenoble : 12,1 €/m² (+0,5 %)
  • Nancy : 10,4 €/m² (+0,4 %)
  • Boulogne-Billancourt : 21,5 €/m² (+0,3 %)
  • Bordeaux : 12,6 €/m² (+0,3 %)
  • Montreuil: 15,8 €/m² (+0,2 %)
  • Caen : 11,8 €/m² (0,0 %)

12 villes où les loyers baissent

  • Strasbourg : 12,6 €/m² (-0,1 %)
  • Le Mans : 8,6 €/m² (-0,1 %)
  • Amiens : 11,8 €/m² (-0,1 %)
  • Perpignan : 9,7 €/m² (-0,2 %)
  • Rennes : 11,9 €/m² (-0,3 %)
  • Dijon : 11,3 €/m² (-0,4 %)
  • Nîmes : 10,1 €/m² (-0,8 %)
  • Nice : 14,8 €/m² (-1,2 %)
  • Rouen : 11,3 €/m² (-2,8 %)
  • Limoges : 8,9 €/m² (-2,9 %)
  • Saint-Etienne: 7,7 €/m² (-3,8 %)
  • Saint-Denis : 15 €/m² (-4,4 %)

Emmanuel Salbayre - ©2016 LaVieImmo
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  • 1 Reco 10/06/2014 à 12:08 par Roland

    Moi aussi j'ai parrainé un ami, et on m'a offert mon poids en shockobon! Je suis trop heureux, ca vaut trop le coup d'acheter dans le neuf , 20% plus cher que dans l'ancien, car on bénéficie de plein d'avantage déments comme des chèques cadeaux et tout et tout.

    Acheter dans le neuf et c'est tous les jours Noel !!

  • 0 Reco 10/06/2014 à 09:58 par jérome

    vous perdez votre temps a parler de 'lancien: achetez dans le neuf!!

    tenez jai encore gagné 500 euros de tickets cadeaux ce weekend en parrainer un ami!!

    Sympa: ca va me payer les courses de ce mois ci!

  • 0 Reco 10/06/2014 à 09:26 par Gaston

    La réalité de MH pour rappel tout de même (vous allez voir le niveau) :
    - celle ou l'achat est toujours la solution,
    - celle ou les frais d'achat (notaire, Ai ,crédit ....) n'existe pas
    - celle où les jeunes ne doivent pas faire d'études pour commencer à bosser à tout prix,
    - celle ou les jeunes doivent accepter de payer 3 fois le prix d'il y a 10 ans sans pleurnicher
    - celle ou les coiffeuse de grigny sont à 2500€ net

    alors y a pas du champion là!

  • 1 Reco 09/06/2014 à 16:37 par MisterHadley

    Tu sais ce qui me fait marrer, en fait..? Mais vraiment marrer, quoi...

    C'est que depuis toutes ces années, t'en es encore à ramer péniblement avec tes vieilles combines qui datent de Mathusalem, et à croire réellement que "ça passe", alors que pas du tout..!

    Et t'es tellement psychorigide que tu en es encore et toujours à fuir la réalité bien trop dure pour toi, donc, comme toujours, tu feinds de l'ignorer pour mieux te bercer d'illusions, illusions qui ne sont que ta vie bien réelle...

    En fait, si j'étais du genre à faire du sentiment, j'en serais presque à te plaindre et à avoir une once de pitié...

    Mais heureusement pour moi, je n'en fais aucun..!

    ^^

    En bref, tu es coincé dans ton propre délire de "virtualité", qui, et même si tu refuses de voir cette réalité-là aussi, comme toutes les autres, s'arrêtera d'un simple clic le moment venue... La vie continuera, la tienne n'aura plus aucun sens, un vide abyssal...

    Et au lieu de t'en sortir, depuis toutes ces années, qu'auras-tu fais..?

    Tu te seras encore bien plus enfoncé dans ta bétise...

    Affligeant, finalement...

    Bon, sur ce, hein...

    :D

  • 1 Reco 09/06/2014 à 16:18 par Gaston

    La réalité de MH pour rappel tout de même (vous allez voir le niveau) :
    - celle ou l'achat est toujours la solution,
    - celle ou les frais d'achat (notaire, Ai ,crédit ....) n'existe pas
    - celle où les jeunes ne doivent pas faire d'études pour commencer à bosser à tout prix,
    - celle ou les jeunes doivent accepter de payer 3 fois le prix d'il y a 10 ans sans pleurnicher
    - celle ou les coiffeuse de grigny sont à 2500€ net

    alors y a pas du champion là!

  • 0 Reco 09/06/2014 à 13:02 par MisterHadley

    Tu sais ce qui me fait marrer, en fait..? Mais vraiment marrer, quoi...

    C'est que depuis toutes ces années, t'en es encore à ramer péniblement avec tes vieilles combines qui datent de Mathusalem, et à croire réellement que "ça passe", alors que pas du tout..!

    Et t'es tellement psychorigide que tu en es encore et toujours à fuir la réalité bien trop dure pour toi, donc, comme toujours, tu feinds de l'ignorer pour mieux te bercer d'illusions, illusions qui ne sont que ta vie bien réelle...

    En fait, si j'étais du genre à faire du sentiment, j'en serais presque à te plaindre et à avoir une once de pitié...

    Mais heureusement pour moi, je n'en fais aucun..!

    ^^

    En bref, tu es coincé dans ton propre délire de "virtualité", qui, et même si tu refuses de voir cette réalité-là aussi, comme toutes les autres, s'arrêtera d'un simple clic le moment venue... La vie continuera, la tienne n'aura plus aucun sens, un vide abyssal...

    Et au lieu de t'en sortir, depuis toutes ces années, qu'auras-tu fais..?

    Tu te seras encore bien plus enfoncé dans ta bétise...

    Affligeant, finalement...

    Bon, sur ce, hein...

    :D

  • 1 Reco 09/06/2014 à 10:10 par Gaston

    La réalité de MH pour rappel tout de même (vous allez voir le niveau) :
    - celle ou l'achat est toujours la solution,
    - celle ou les frais d'achat (notaire, Ai ,crédit ....) n'existe pas
    - celle où les jeunes ne doivent pas faire d'études pour commencer à bosser à tout prix,
    - celle ou les jeunes doivent accepter de payer 3 fois le prix d'il y a 10 ans sans pleurnicher
    - celle ou les coiffeuse de grigny sont à 2500€ net

    alors y a pas du champion là!

  • 0 Reco 08/06/2014 à 21:58 par MisterHadley

    Tu sais ce qui me fait marrer, en fait..? Mais vraiment marrer, quoi...

    C'est que depuis toutes ces années, t'en es encore à ramer péniblement avec tes vieilles combines qui datent de Mathusalem, et à croire réellement que "ça passe", alors que pas du tout..!

    Et t'es tellement psychorigide que tu en es encore et toujours à fuir la réalité bien trop dure pour toi, donc, comme toujours, tu feinds de l'ignorer pour mieux te bercer d'illusions, illusions qui ne sont que ta vie bien réelle...

    En fait, si j'étais du genre à faire du sentiment, j'en serais presque à te plaindre et à avoir une once de pitié...

    Mais heureusement pour moi, je n'en fais aucun..!

    ^^

    En bref, tu es coincé dans ton propre délire de "virtualité", qui, et même si tu refuses de voir cette réalité-là aussi, comme toutes les autres, s'arrêtera d'un simple clic le moment venue... La vie continuera, la tienne n'aura plus aucun sens, un vide abyssal...

    Et au lieu de t'en sortir, depuis toutes ces années, qu'auras-tu fais..?

    Tu te seras encore bien plus enfoncé dans ta bétise...

    Affligeant, finalement...

    Bon, sur ce, hein...

    :D

  • 0 Reco 08/06/2014 à 21:50 par Gaston

    La réalité de MH pour rappel tout de même (vous allez voir le niveau) :
    - celle ou l'achat est toujours la solution,
    - celle ou les frais d'achat (notaire, Ai ,crédit ....) n'existe pas
    - celle où les jeunes ne doivent pas faire d'études pour commencer à bosser à tout prix,
    - celle ou les jeunes doivent accepter de payer 3 fois le prix d'il y a 10 ans sans pleurnicher
    - celle ou les coiffeuse de grigny sont à 2500€ net

    alors y a pas du champion là!

  • 0 Reco 08/06/2014 à 21:50 par miranda

    oui l'immo c'est toujours gagnant!

  • 0 Reco 06/06/2014 à 00:29 par jérome le real

    180 jours

  • 0 Reco 05/06/2014 à 23:52 par LibDub

    Une résidence de vacances c'est top !
    C'est pas pour la rentabilité, c'est pour faire des souvenirs.
    Ah mes souvenirs de jeunesse, les vacances en bord de mer dans la RS de mes grands-parents :)

  • 0 Reco 05/06/2014 à 19:45 par MisterHadley

    Pour la cent cinquante millième fois, et je sais que tu fais expèr sde l'oublier parce que ça t'arrache la tête, gros:

    Grigny, je n'y vis pas, j'y travaille...

    Ce que tu appelles "studio" fait plus de 81 m², est à moi puisque j'y suis propriétaire, sans aucun emprunt, ni actuellement, aucunes charges de copropriété...

    Fais-toi une raison, hum..?

    Corse du sud, chez moi, quoi... hé hé...

    Alors, elle est pas belle, la vie, hum..?

    :P

  • 0 Reco 05/06/2014 à 19:38 par jérome

    "Un quart des locataires a déménagé cette année"

    et 4/ de ces mêmes locataires se sont fait entubé car le bailleur a gardé la caution...

    ahahhahhahha

    vive les joies d'etre locataire hein les gars?

    ahahhahahhaha

  • 0 Reco 05/06/2014 à 19:29 par MisterHadley

    Bonne nouvelle, jéromine..!

    Je prends livraison de ma toute prochaine baraque d'ici quelques semaines..!

    Alors, elle est pas belle, la vie, hum..?

    ;)

  • 0 Reco 05/06/2014 à 19:24 par jérome

    les loyers lontent montent montent.... Locataires, achetez dans le neuf, faites vous parrainer, et faites un bras d'honnneur à votre bailleur cupide!!!

    pensez au parrainage, PARRAINAGE!! :)

  • 0 Reco 05/06/2014 à 14:27 par MisterHadley le vrai

    Ah vous savez, les stats immo, on ne peut pas les croire tant qu'on ne les a pas bidouillé soi même....

  • 0 Reco 05/06/2014 à 12:38 par gg2710

    J'ai du mal à comprendre ces stats qui font état de 1.3% d'augmentation de loyers sur Marseille. Je peux vous garantir que sur l'ensemble de mon portefeuille j'e constate une baisse qui peut aller jusqu'à 10%.Nous avons encore des biens qui n'ont pas trouvé de locataires.

  • 0 Reco 05/06/2014 à 11:37 par antoine

    quelle honte pour Aix-en-Provence: ville la plus chère de province.
    inactivité des élus pour l'urbanisme -> faiblesse de l'offre de logements -> prix en hausse
    et avec ça tout le monde est content et notre fantastique équipe municipale se refait élire en 2014.
    et pourtant je n'ai rien d'un communiste révolutionnaire...
    décidément en politique comme ailleurs on n'a que ce qu'on mérite...

  • 0 Reco 04/06/2014 à 17:29 par MisterHadley

    C'est là que tu te décrédibilises totalement, mossieu furious...

    ^^

    Vu que tu y habites également, à Grigny, tu sais pertinemment que tu pipotes... ;)

    Deuxièmement, construire moins chère se fait déjà, par la production de logements de surfaces moindre...

    Enfin, troisièmement, et je sais que ça ne te fait pas zizir qu'on te le rappelle, mais le droit à la propriété est un droit constitutionnel et inviolable, impliquant que "l'Etat" ne peut aucunement s'immiscer dans des affaires d'ordre purement privé...

    Ce qui veut dire qu'il n'a aucun pouvoir "d'imposer" quoi que ce soit au secteur privé...

    Donc, ne peut éventuellement intervenir que sur le secteur social...

    Et si lui prenait l'envie de se bouger le c.l, il commencerait par virer les plus de 50000 "riches" en HLM, rien qu'en IDF...

    Enfin, tout ce que tu dis comme "nouvaeauté" est déjà censé avoir eu lieu, faut-il te le rappeler, donc, je ne comprends pas: on nous aurait menti..!?

    ^^

    PS: n'oublies pas de relire la news de ce site, en date de ce lundi, à propos de l'analyse XERFI, sur le logement "social"... ça calmera ta joie..!

    :D

  • 0 Reco 04/06/2014 à 14:20 par Fast

    Évidement que non, cela concernera les bien destinés à l'accession à la propriété (investissement locatif ou résidentiel). Ni le gouvernement, ni surtout les acteurs de la construction n'avaient intérêt à ce que les bien proposés dépassent les capacité d'achat des acquéreurs potentiels. Baisser les prix à la vente (et donc les coûts de construction) était la seule solution pour relancer le bâtiment en France, qui est très dépendante de son dynamisme.

    C'est sur qu'habitant dans ta tour à Grigny, entourée d'autre HLM, tu as l'impression que c'est partout pareil. Mais ce n'est pas tout à fait le cas.

  • 0 Reco 04/06/2014 à 13:23 par MisterHadley

    Sauf que cela ne concernera que les HLM, donc...

    A l'ouest, encore et toujours RIEN de nouveau, quoi.

  • 0 Reco 04/06/2014 à 11:16 par Fast

    @Roger: c'est en effet exact. L'idée est de construire aux environs de 1000 euros/m2, contre 1200-1300 aujourd'hui. Un des leviers actionnés sera la libération de foncier public, mais il y en a d'autres, comme la normalisation/industriali sation de certains éléments de construction (mur, plancher par ex).

    Les constructeurs français ont tous réalisés que la majorité des foyers ne peut plus prétendre à l'acquisition aux prix actuels. La demande est là, très présente, mais pas solvable. Cela se traduit par la chute historique de ventes dans le neufs. Le gouvernement l'a comprit aussi. Ce terrain d'entente a permis de mettre en place le plan que tu viens d'évoquer. Tous le monde sera gagnant (la construction pourra repartir, source d'emplois, les ménages qui veulent acheter, et ils sont très nombreux, et l'économie réalisée à l'achat permettra la relance de la consommation, moteur de la croissance française). Cela permettra aussi de relancer l'intérêt des investisseurs, en augmentant le rendement locatif, tout en faisant mécaniquement baisser les loyers.

    Je peux t'assurer que c'est dans les tuyaux et sera effectif très bientôt.

  • 0 Reco 04/06/2014 à 07:35 par MisterHadley

    JE ne te le fais pas dire, norie...

    L'essentiel est de s'en tenir aux faits avérés, et rien d'autres, à savoir:

    Indice INSEE T4 2013 = 106.2

    Indice INSEE T1 2014 = 106.3

    L'indice Clameur relate encore et toujours une augmentation des loyers...

    Et les taux d'emprunts sont historiquement au plus bas..!

    Tout est dit..!

    ;)

    Et comme une une excellente nouvelle en appelle une autre, je viens de réussir un truc absolutly fabulous en accomplissant mon très dur labeur aux aurores ce matin et c'est... GRANDIOSE..!

    Hihihihihiiii...

    Comme quoi, ce vieil adage édictant que "le monde appartient à ceux qui se lèvent tôt" serait donc bien vrai..!

    ;) ;)

    Sur ces bonnes paroles, excellente journée à vous aussi... pour moi, là, c'est déjà festival et il n'est pas encore 8h du mat..!

    Ca mériterait presque des chips au paprika, tiens...

    :D

  • 0 Reco 03/06/2014 à 23:32 par norie

    Toujours vos mêmes commentaires sur les attentistes'. S'agissait-il encore d'un sujet 'acheter ou louer' ? Ceux qui ont achetés n'ont pas à convaincre les autres qu'ils sont dans le vrai' quant aux attentistes' ben la même chose...qu'ils s'auto persuadent d'être dans le vrai mais en silence. De toute façon vous campez sur vos positions tous' on dirait une discussion de repas de famille avec le gamin à gauche et l'autre à droite. :)

  • 0 Reco 03/06/2014 à 22:32 par LibDub

    S'il débloque beaucoup de foncier, ce sera pour faire des logements sociaux de toutes façons.

    Les socialos n'ont aucun intérêts à ce que les prix baissent, sinon on se dirigerait vers une "France de propriétaires" comme le voulait Sarkozy.
    Ils sont prêts à faire tout l'inverse juste pour l'emm... ^^^^^^

    La preuve : hausse des frais de mutation, ponction du "prêt action logement" baisse du PTZ...
    ça va surtout devenir de plus en plus dur d'acheter

  • 0 Reco 03/06/2014 à 21:55 par Roger

    C'est la crise immobiliere, je tien d'une source tres proche du dossier que Hollande va debloquer du foncier pour relancer la batiment, histoire que ca puisse continuer de construire mais moins cher...je vous raconte pas la gueule du prix de l'ancien a venir et des rendement qui vont baisser de fait...

  • 0 Reco 03/06/2014 à 20:16 par Gaston

    @LibDub : non pas vraiment si l'on joue avec les scénarios. Mais vu la claque de l'immo là bas, oui l'achat a du sens.

  • 1 Reco 03/06/2014 à 19:31 par LibDub

    Pas du tout, je suis de bonne humeur !
    Il semblerait qu'il y aie encore des entreprises qui s'installent en France :
    http://www.cadremploi.fr/ editorial/actualites/actu -emploi/detail/article/qu e-viennent-chercher-les-e ntreprises-etrangeres-en- sinstallant-en-france.htm l#xtor=EPR-235

    En plus j'ai entendu un économiste dire "La dette en France, les investisseurs s'en fichent, il n'y a qu'à ponctionner 10% de l'assurance vie de tout le monde au moment voulu pour régler le problème de la dette".
    Donc tant qu'on a mis son argent dans sa résidence principale tout va bien :)

  • 0 Reco 03/06/2014 à 18:37 par LibDub

    C'est partout moins cher d'acheter d'après eux
    Ils prennent pas trop de risques :)

  • 0 Reco 03/06/2014 à 15:38 par Gaston

    Un bel exemple de ce que l'on pourrait avoir en France si on avait de vraies statistiques immobilière et surtout si nos chers experts immobiliers devenaient un peu plus neutre dans leur discours (toujours axé achat à tout prix) :

    http://www.trulia.com/vis /rentvsbuy-winter-2014/


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