Location : Inquiétudes sur l'amélioration-entretien des logements

Après être descendu à 27 % en 2012, l’effort d’amélioration et d’entretien s’est « ressaisi » début 2013, pour remonter à 31,1 %. Un rebond habituel en début d'année, date à laquelle les bailleurs effectuent traditionnellement des travaux, mais qui reste loin des 37,2 % enregistrés à la même époque en 2012, explique l'observatoire Clameur. « Sur un marché déprimé, le constat inquiète pour l’avenir (dégradation du parc, détérioration des conditions de logements, …) ».

Au-delà du constat, la moyenne cache d’importantes disparités selon les territoires, « ce qui pose problème pour le devenir du parc ailleurs que dans les grandes villes », explique Michel Mouillart, professeur d’économie à l’Université Paris Ouest et directeur scientifique de Clameur. Ainsi, bien en-deçà de cette moyenne, on retrouve des villes petites et moyennes, telles Bruyères (88), Carmaux (81), Saint-Brieuc (22) ou Cherbourg (50), qui voient respectivement leur taux d’effort passer à 11,1 %, 9,3 %, 7,2 % et 9 %. En comparaison, la capitale se situe juste au-dessus de la moyenne avec un niveau de travaux de 27,7 %, tandis que Nantes et Lyon affichent 32,3 % et 35,6 % selon Clameur.

Un tel écart peut s'expliquer par les différences de niveaux de revenus d’activité salariée par habitants, qui induisent des disparités dans la capacité de financement des travaux. Ainsi, par exemple, ce niveau est « deux fois plus élevé en Ile-de-France qu’ailleurs » selon l'Insee, rappelle l’économiste. Dans la capitale, celui-ci est par d'un tiers supérieur au reste de la région.

*Connaître les loyers et Analyser les Marchés sur les Espaces Urbains et Ruraux