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Prix immobilierPrix immobiliervendredi 1 juin 2012 à 15h29

Location : Un marché fragile malgré des loyers en hausse


Les loyers à la relocation ont progressé de 0,9 %
Les loyers à la relocation ont progressé de 0,9 %
Les loyers à la relocation ont progressé de 0,9 % (©Fotolia)

En moyenne, les loyers ont augmenté de 0,9% sur un, à fin mai. La mobilité des locataires est proche de ses plus bas historiques.

(LaVieImmo.com) - Selon l’observatoire Clameur*, désormais mis à jour tous les trois mois, les loyers de marché ont augmenté de 0,9 % en moyenne nationale depuis le début de l’année (janvier – mai, par rapport à la même période de 2011), à 12,6 euros du mètre carré.

Si l’économiste Michel Mouillart, auteur de l’étude, reconnaît que « les tendances récessives » à l’œuvre durant les mois d’hiver se sont atténuées (l’édition du mois de mars faisait état d’une baisse de 0,1 % à l’échelle nationale), il juge la progression observée « contenue », au regard notamment d’une inflation qui « se maintient à +2,1 % sur un an ». Qui plus est, « dans 40 % des villes de plus de 60 000 habitants, Clameur observe que les loyers de marché baissent depuis le début de l’année ».

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C’est le cas de Marseille et Toulouse, où le repli est minime (-0,1 et -0,3 % respectivement), mais aussi de Rennes (-1,5 %), Saint-Étienne (-1,8 %) ou encore Limoges (-3,1 %). La baisse la plus significative est observée à Montreuil, où le loyer moyen (16,2 euros/m²) affiche un repli de près de 5 %. Du côté des hausses, on citera, pêle-mêle, Strasbourg (+0,1 %), Mulhouse (+0,4 %), Clermont-Ferrand (+1,4 %) ou Amiens (+2,7 %). Contrairement à ce que laissait entrevoir l’exemple montreuillois, c’est en région parisienne qu’on trouve les progressions les plus fortes : +2,4 % à Paris intra-muros, +2,8 % à Boulogne-Billancourt, +4,1 % à Saint-Denis, +4,5 % à Levallois-Perret, +7,6 % à Courbevoie, +8,5 % à Nanterre, jusqu’à +9 % à Colombes, qui signe le record du classement (voir liste complète en fin d’article).

Les locataires déménagent moins

Autre preuve de la fragilité du secteur, la mobilité résidentielle au sein du parc locatif se contracte nettement, « au-delà du repli saisonnier habituel ». Ainsi, 26,4 % à peine des locataires ont déménagé au cours des cinq premiers mois de l’année, soit la proportion la plus faible depuis 2009 - « au point fort de la crise économique et financière », précise Michel Mouillart. Pour mémoire, le taux de mobilité résidentielle était supérieur à 30 % en 2004. Le recul d’activité est plus particulièrement marqué en Bourgogne, Franche-Comté et dans le Limousin, où la mobilité a chuté de 10 %, ainsi qu’en Alsace, dans les Pays de la Loire et en Poitou-Charentes (-5 à -7 % environ). « Ailleurs, la mobilité recule dans la moyenne », précise l’observatoire.

A noter qu’à Paris, où les loyers sont les plus élevés de France (23,6 euros/m²), la mobilité des locataires est tombée à 17 %, son plus bas historique.

*Connaître les loyers et analyser les marchés sur les espaces urbains et ruraux

Les villes de plus de 60 000 habitants où les loyers baissent...

  • 1 - Montreuil : 16,2 €/m² (-4,7 %)
  • 2 - La Seyne-sur-Mer : 11€ /m² (-4,2 %)
  • 3 - Limoges : 8,9 €/m² (-3,1 %)
  • 4 - Champigny-sur-Marne : 13,9 €/m² (-3 %)
  • 5 - La Rochelle : 13,6 €/m² (-2,8 %)
  • 6 - Cannes : 14,2 €/m² (-2,7 %)
  • 7 - Aubervillierss : 15,5 €/m² (-2,6 %)
  • 8 - Rouen : 11,4 €/m² (-2,6 %)
  • 9 - Béziers : 8,6 €/m² (-2,6 %)
  • 10 - Antibes : 14,1 €/m² (-2,4 %)
  • 11 - Vitry-sur-Seine : 14,2 €/m² (-2,3 %)
  • 12 - Saint-Nazaire : 9,7 €/m² (-2 %)
  • 13 - Saint-Étienne : 7,9 €/m² (-1,8 %)
  • 14 - Villeurbanne : 11,6 €/m² (-1,7 %)
  • 15 - Caen : 12,3 €/m² (-1,6 %)
  • 16 - Rennes : 11,8 €/m² (-1,5 %)
  • 17 - Dijon : 10,5 €/m² (-1,3 %)
  • 18 - Drancy : 16,9 €/m² (-1,2 %)
  • 19 - Tourcoing : 10,7 €/m² (-0,9 %)
  • 20 - Mérignac : 10,1 €/m² (-0,9 %)
  • 21 - Poitiers : 10,3 €/m² (-0,8 %)
  • 22 - Le Mans : 9,4 €/m² (-0,8 %)
  • 23 - Le Havre : 11,1 €/m² (-0,7 %)
  • 24 - Nancy : 10,7 €/m² (-0,7 %)
  • 25 - Angers : 10,4 €/m² (-0,7 %)
  • 26 - Bordeaux : 12,2€/m² (-0,6 %)
  • 27 - Rueil-Malmaison : 17,6 €/m² (-0,5 %)
  • 28 - Nîmes : 10,2 €/m² (-0,5 %)
  • 29 - Colmar : 9,9 €/m² (-0,4 %)
  • 30 - Bourges : 9 €/m² (-0,4 %)
  • 31 - Clichy : 18,5 €/m² (-0,3 %)
  • 32 - Toulouse : 11,4 €/m² (-0,2 %)
  • 33 - Villeneuve d’Ascq : 13,7 €/m² (-0,1 %)
  • 34 - Marseille : 12,3 €/m² (-0,1 %)

...et celles où ils montent

  • 1- Colombes : 18 €/m² (+9 %)
  • 2 - Nanterre : 18,8 €/m² (+8,5 %)
  • 3- Sarcelles : 10,8 €/m (+7,9 %)
  • 4 - Courbevoie : 19,1 €/m² (+7,6 %)
  • 5 - Versailles : 19,6 €/m² (+7,1 %)
  • 6 - Brest : 9,1 €/m² (+4,9 %)
  • 7 - Levallois-Perret : 22,1 €/m² (+4,5 %)
  • 8 - Toulon : 11 €/m² (+4,5 %)
  • 9 - Troyes : 9,3 €/m² (+4,2 %)
  • 10 - Saint-Denis : 15,3 €/m² (+4,1 %)
  • 11 - Issy-les-Moulineaux : 20,8 €/m² (+4 %)
  • 12 - Asnières-sur-Seine : 19,3 €/m² (+2,9 %)
  • 13 - Boulogne-Billancourt : 21,1 €/m² (+2,8 %)
  • 14 - Amiens : 12,3 €/m² (+2,7 %)
  • 15 - Argenteuil : 15,7 €/m² (+2,7 %)
  • 16 - Saint-Maur-des-Fossés : 16,8 €/m² (+2,7 %)
  • 17 - Avignon : 12,7 €/m² (+2,5 %)
  • 18 - Créteil : 15,8 €/m² (+2,4 %)
  • 19 - Paris : 23,6 /m² (+2,4 %)
  • 20 - Metz : 9,3 €/m² (+2 %)
  • 21 - Valence : 8,8 €/m² (+2 %)
  • 22 - Reims : 10,5 €/m² (+1,8 %)
  • 23 - Lorient : 9,7 €/m² (+1,7 %)
  • 24 - Aix-en-Provence : 15,4 €/m² (+1,6 %)
  • 25 - Aulnay-sous-Bois : 16,7 €/m² (+1,6 %)
  • 26 - Nantes : 11,8 €/m² (+1,5 %)
  • 27 - Clermont-Ferrand : 10,2 €/m² (+1,4 %)
  • 28 - Tours : 10,7 €/m² (+1,4 %)
  • 29 - Lille : 13,9 €/m² (+1,3 %)
  • 30 - Nice : 14,4 €/m² (+1,3 %)
  • 31 - Noisy-Le-Grand : 15,7 €/m² (+1,2 %)
  • 32 - Lyon : 12,4 €/m² (+0,9 %)
  • 33 - Montpellier : 13,6 €/m² (+0,8 %)
  • 34 - Orléans : 10,6 €/m² (+0,7 %)
  • 35 - Besançon : 9,6 €/m² (+0,6 %)
  • 36 - Niort : 9,1 €/m² (+0,6 %)
  • 37 - Pau : 10,7 €/m² (+0,5 %)
  • 38 - Mulhouse : 9,4 €/m² (+0,4 %)
  • 39 -Neuilly-sur-Seine : 23,5 €/m² (+0,4 %)
  • 40 - Perpignan : 10,3 €/m² (+0,4 %)
  • 41 - Grenoble : 11,9 €/m² (+0,3 %)
  • 42 - Quimper : 8,9 €/m² (+0,3 %)
  • 43 - Antony : 18,7 €/m² (+0,2 %)
  • 44 - Strasbourg : 12,4 €/m² (+0,1 %)

Emmanuel Salbayre - ©2016 LaVieImmo
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  • 0 Reco 08/06/2012 à 03:56 par lamarck

    "bien fait pourt ta tronche: le pays de rentier, cest fini!"
    Élection après élection, il y en a qui continuent à gober gentiment les promesses qu'on leur balance, c'est fou.

  • 0 Reco 05/06/2012 à 14:22 par antoine

    "qui n'influera en rien aux VRAIS problèmes de l'immobilier."

    donc hadlaid tu souhaites que les problèmes demeurent (pénurie, prix exorbitants).... Elle est belle la mentalité des pros de 'limmo

  • 2 Reco 05/06/2012 à 13:28 par MisterHadley

    Faut pas s'en faire pour ce "blocage" des loyers à la relocation...

    Ca ne changera quasiment rien du tout dans la pratique, en fait, ce n'est qu'un coup de comm', un effet d'annonce, ni plus ni moins... et qui n'influera en rien aux VRAIS problèmes de l'immobilier.

    Donc, zen...

    ;)

    Message édité 05/06/2012 à 13:30

  • 0 Reco 05/06/2012 à 13:09 par Gironimmo

    Les loyers seront encadrés qu'à Paris ou sur tout le territoire ?

    Si c'est à Paris je n'ai pas trop d'avis je connais mal ce marché. Néanmoins il y a d'autre solution pour libérer des appartements à Paris sans libérer le foncier n'importe comment.

    Si c'est en province, en zone B1, B2 et encore plus en C le marché il est autorégulé.

    Quand à ceux qui trouve trop cher un loyer à Paris, la Province c'est plus qu'une solution c'est LA solution.

    La difficulté c'est de trouver l'agence qui la propose. et c'est la mienne...

  • 0 Reco 04/06/2012 à 10:12 par antoine

    tu disais quoi geronimus sur les loyers?

    http://www.liberation.fr/ depeches/2012/06/04/logem ent-cecile-duflot-annonce -un-decret-pour-bloquer-l es-loyers-a-la-relocation _823407

    bien fait pourt ta tronche: le pays de rentier, cest fini!

  • 0 Reco 01/06/2012 à 15:55 par antoine

    moi qui croyais ausis qu'il etait impossible de fire des statst sur les loyers , comme le disaient les braves investisseurs, et que du coup on ne pouvait pas les bloquer??

    ben ça alors, j'en ai appris des choses aujourdhui....sacrés blagueurs d'investisseurs ...:)

  • 0 Reco 01/06/2012 à 15:53 par antoine

    les loyers baissent!!!!!

    ah ben ca alors, moi qui croyait les investisserus, et autres gros pro de l'immo que ça montait à cause de la pénurie??

    Ca cest dingue hein?


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