Logement : Ce que promettent les candidats

Soyez incollable sur le programme logement des candidats ! Qu’ils mettent l’accent sur la construction, la baisse des prix ou des loyers, ou plus généralement sur l’accès au logement, les politiques ont dans leur programme des visions fort différentes de la situation de ce secteur. Tout comme les solutions qu’ils préconisent. Tour d’horizon des principales mesures portées par les uns et les autres...

François Hollande

On retiendra dans le programme socialiste la place importante faite à la construction et au logement social :

• - Le candidat PS souhaite mettre en place un « encadrement des loyers lors de la première location ou à la relocation ». De préciser qu’une telle mesure s’appliquera dans les « zones où les prix sont excessifs ».
• - Construire 2,5 millions de logements intermédiaires, dont 150 000 logements « très sociaux », grâce à la mise en place du « doublement du plafond du Livret A ».
• - Renforcer la loi Solidarité et renouvellement urbain (SRU), en « multipliant par cinq les sanctions qui pèsent sur les communes refusant d’accueillir les ménages aux revenus modestes et moyens ».
• - Imposer la « règle des trois tiers bâtis » : un tiers de logements sociaux locatifs à loyer modéré, un tiers de logements en accession sociale, un tiers de logements libres.
• - Enfin, le socialiste veut céder les terrains appartenant à l’Etat aux collectivités locales, aux fins de construction de logements dans un délai de 5 ans.

Nicolas Sarkozy

Dans le programme du président-candidat, qu'il a présenté à nouveau aujourd’hui devant la Fédération française du bâtiment (FFB), celui-ci souhaite :

• - Augmenter de 30% durant les trois prochaines années les droits à construire, « pour augmenter l’offre de logements et faire ainsi baisser les prix ». Une mesure valide depuis mars, qui réforme considérablement la construction.
• - Diviser par deux sur cinq ans les droits de mutation sur les résidences principales.
• - Supprimer « l’obligation de caution et de dépôt de garantie » dans la location, tout en garantissant aux bailleurs une protection « contre les risques d’impayés de loyers ».
• - Lancer un deuxième plan de rénovation urbaine, pour un coût affiché de 18 milliards d’euros.
• - Le candidat UMP a annoncé ce jeudi vouloir renforcer son action contre « les niches fiscales qui entretiennent la bulle spéculative ».
• - Très récemment, enfin, Nicolas Sarkozy a suscité l’étonnement général, en se déclarant favorable à une mesure plébiscitée par… la gauche : l’encadrement des loyers à la relocation. Même si, selon le leader UMP, « il ne s’agit pas de bloquer les loyers ».

François Bayrou

Le candidat Modem veut faire du logement « une grande cause nationale pour les cinq prochaines années ». Il veut :

• - Instaurer une « mutuelle logement obligatoire pour les locataires qui garantisse les risques d’impayés et supprime les cautions ». une mesure qui permettra selon lui le « retour sur le marché des logements vacants ».
• - Porter à 25 % le taux de logements sociaux dans le cadre de la loi SRU « dans les zones en tension et instaurer le blocage des dotations de l’Etat pour les communes qui ne la respectent pas ». Il veut également convoquer une « Conférence nationale du Logement » pour définir les objectifs de construction région par région.
• - Créer un « observatoire des loyers, qui rendra public les loyers, zone par zone et opposable aux tiers ». Afin de corriger les abus, M. Bayrou a prévu d'assortir la mesure d’une taxation.
• - Organiser la cession des terrains de l’Etat « à des fins de construction sociale ou avec engagement de prix de sortie accessible ».
• - « Mettre en place des formules de logement « ultra social » en regroupant 3 ou 4 logements sociaux autour d’un animateur social ». Ce qui sera imposé dans chaque plan local de l’habitat.

Jean-Luc Mélenchon

Le candidat du Front de Gauche veut faire du logement « un droit et une priorité nationale ». Il faut, selon lui :

• - Construire 200 000 logements publics sociaux par an pendant 5 ans. « Nous porterons donc le budget logement à 2 % du PIB en crédits de paiement, et reviendrons à une aide à la pierre à hauteur de 40 % du coût des opérations », indique-t-il dans son programme « Humain d’abord ».
• - Bloquer les loyers dans le public et encadrer « leur évolution dans le privé par le plafonnement des prix à la vente et à la location » selon le niveau de tension des zones. Le candidat du Front de gauche veut également que « la proportion du loyer et des charges dans le budget des familles n’excède pas 20 % de leurs revenus ».
• - Porter les objectifs de la loi SRU à 30 % de logements sociaux minimum « en zone de tensions et à 25 % sur le reste du territoire ».
• - Interdire les expulsions locatives « de toute personne et famille en difficulté économique et sociale ». M. Mélenchon souhaite instituer un droit au maintien dans son logement via une « sécurité locative mutualisée ».
• - Réquisitionner les logements vacants et engager « un plan de mobilisation des logements vides ».
• - Revaloriser l’APL et supprimer son caractère non rétroactif, ainsi que le mois de carence.
• - Créer un « service public national et décentralisé du logement, de l’habitat et de la ville ».

Marine Le Pen

Les positions du Front National sur la préférence nationale ne sont pas absentes du programme logement de la candidate du parti. Ainsi, Marine Le Pen veut :

• - De la « priorité nationale » dans le logement social.
• - Refonder la politique du logement social, impliquant entre autres une « adaptation » de la loi SRU en fonction des « possibilités concrètes de chaque commune ». Mais aussi de parvenir à plus de « transparence dans les procédures d’attribution » des logements sociaux.
• - Refonder les aides au logement.
• - Améliorer les conditions de rachat par les locataires de leur logement social, après 10 ans d’occupation du logement.
• - Instaurer un « chèque premier logement » pour les jeunes, grâce à un crédit d’impôt dont le « montant serait défini en fonction des ressources du foyer ».

- Détruire, en fonction d’un « plan décennal », les cités construites entre 1955 et 1970 et les remplacer par des logements « de taille et d’esthétique traditionnelles, dans le respect de chartes d’insertion paysagère ».

Eva Joly

Un programme logement particulièrement fourni et à forte teneur sociale pour la candidate d’Europe Ecologie-Les Verts, qui veut :

• - Construire 500 000 logements neufs par an, dont 160 000 sociaux et 12 000 à l’usage des jeunes. Eva Joly veut également rétablir la rétroactivité des allocations logement et supprimer le mois de carence.
• - Encadrer les loyers à la relocation, « en alignant les premiers loyers au niveau du quartier et en plafonnant les prix au mètre carré » ; tout en décrétant « un moratoire de trois ans sur les loyers ».
• - Interdire « les expulsions sans relogement », réquisitionner « systématiquement » les logements vacants. Mais aussi loger les 20 000 personnes prioritaires éligibles au Droit au logement opposable (Dalo).
• - Renforcer la loi SRU, en passant par une obligation de construction de 25 % de logements sociaux, en « augmentant les sanctions financières pour les communes récalcitrantes ».
• - Dans les copropriétés, réformer les règles de majorité, « et imposer la constitution d’un fond travaux ».
• - Mettre en place un dispositif d’ « investissement locatif solidaire aidé fiscalement » à la place du Scellier.
• - Enfin, il s’agirait de créer un « service public de l’information immobilière », de même qu’une « autorité de régulation des agences immobilières, afin d’assainir la profession ».

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