Prix immobilier
LaVieImmo.com
Prix immobilierPrix immobilierjeudi 7 août 2014 à 12h02

Logement : Ce qui change à la rentrée


De nouvelles mesures logement pour la rentrée
De nouvelles mesures logement pour la rentrée
De nouvelles mesures logement pour la rentrée (©dr)

Une série de mesures sur le logement prend effet à la rentrée. Cours de rattrapage pour les locataires, les bailleurs et les agents immobiliers !

Pour ceux à qui cela aurait échappé, plusieurs décrets d’application ont été discrètement publiés au Journal officiel début août.

La suite logique à l’adoption de la loi sur l’accès au logement et un urbanisme rénové (Alur), en mars dernier. Nouveau zonage pour le logement, nouveau PTZ, plafonnement des honoraires d’agences...

Tour d’horizon de ce qui change en septembre-octobre.

  • - Plafonnement des honoraires d’agence
  • Le plafonnement des honoraires d'agences, par décret publié au le 6 août au Journal officiel, est la première mesure à prendre effet. Il sera applicable dès le 15 septembre. Le principe ? Les frais d’agence pour la location d’un bien incombent désormais au bailleur, à l’exception de quatre prestations : la visite du logement, la rédaction du bail, la constitution du dossier et la réalisation de l'état des lieux, qui sont dues pour moitié au bailleur, pour moitié au locataire.

    Estimez votre bien
    Estimez votre bien

    Type de bien :

    Le décret prévoit trois plafonds, en fonction de la zone : 15 €/m² TTC (état des lieux compris)en « zone très tendue » (Paris et la petite couronne), 13 €/m² TTC en « zone tendue » (les grandes villes françaises) et 11 €/m² dans le reste du territoire. Individuellement, compter 3 €/m² pour la seule facturation de l’état des lieux.

    A noter que le même décret organise la transmission des informations, par les professionnels de l’immobilier, aux observatoires des loyers qui aideront à établir le futur dispositif d’encadrement des loyers partout en France.

  • - PTZ élargi
  • 15 jours plus tard, le 1er octobre prochain, le nouveau PTZ arrive. Au périmètre plus large, le prêt aura davantage de prétendants et plus de zones concernées. « Sont ainsi modifiés les plafonds de ressources, les quotités de prêt, les plafonds d’opération ainsi que les profils de remboursement », indique un décret publié au JO le 6 août.

    De quoi « passer de 44 000 à 75 000 PTZ par an et de bénéficier à un plus grand nombre de ménages modestes et de classe moyenne », espère Sylvia Pinel.

  • - Révision du zonage « A/B/C »
  • Parallèlement, le gouvernement organise une révision du zonage. Mesure qui concerne l'investissement locatif Duflot, le PTZ ou encore le logement intermédiaire. Une centaine de communes sont ainsi intégrées en zone A bis et A (les zones tendues), soit plus de 3,5 millions d’habitants supplémentaires selon le ministère du Logement. Par exemple, Lyon, Lille, Marseille ou Montpellier passeront de la zone B1 à A. D’autres grandes villes sont par ailleurs reclassées de B2 en B1, comme le Havre, Caen et Dijon.

    « En revanche, aucun déclassement en zone C ne sera opéré, afin de ne pas pénaliser la construction de logements. Au contraire, plus de 600 communes actuellement en zone C sont reclassées en zones B1 ou B2 », toujours selon le ministère.

Léo Monégier
Donnez votre avis
Vous devez être enregistré pour pouvoir poster sur cet article
(il vous reste 2000 caractères)

  • 1 Reco 20/08/2014 à 19:19 par Alain

    avec toutes ces aides ils vont finir par nous exploser la dette de l'état.

  • 0 Reco 20/08/2014 à 19:17 par Alain

    Rectificatif: Hollande avait essayé de baisser son salaire et celui de son 1er ministre mais ce fut retoqué.

    http://www.lejdd.fr/Polit ique/Actualite/Hollande-A yrault-la-baisse-de-leur- salaire-retoquee-541688

  • 2 Reco 20/08/2014 à 07:59 par LibDub

    "FH a déjà baissé son salaire une foi arrivé à l'élysée, par conséquent ton argument tombe à la flotte, comme dab."

    Vue la valeur de son patrimoine immobilier, et tous les autres salaires qu'il touche et a touché (cumul des mandats), son salaire de président n'est qu'une paille
    "par conséquent ton argument tombe à la flotte, comme dab."

  • 0 Reco 20/08/2014 à 07:40 par tron

    Ce sont plutôt les vendeurs qui sont coincés : personne ne veut plus de leurs daubes avec défauts.

  • 0 Reco 20/08/2014 à 07:39 par tron

    FH a déjà baissé son salaire une foi arrivé à l'élysée, par conséquent ton argument tombe à la flotte, comme dab.

  • 0 Reco 20/08/2014 à 00:02 par David

    Ca baisse, et ca baissera encore en 2015, c'est comme ca, c'est la vie il faut savoir l'accepter, surtout quand c'est bon pour le pouvoir d'achat des francais, et donc pour l'economie en generale :))

  • 1 Reco 19/08/2014 à 21:20 par LibDub

    Ils attendent que ça baisse.
    Mais quand on voit la composition du patrimoine de Hollande, on voit où sont ses intérêts ^^
    Et la direction qui est prise depuis quelques mois par l'exécutif va au détriment des attentistes justement

  • 1 Reco 19/08/2014 à 20:48 par MisterHadley

    Ce qui est sur, c'est que les éternels attentistes se retrouvent maintenant coincés, là...

    ^^

  • 2 Reco 19/08/2014 à 20:44 par LibDub

    Le David, c'est encore un fonctionnaire qui paie pas d'impôts ^^
    Faudrait que les politiques arrêtent de prendre les salariés du privé pour des vaches à lait, tout en leur donnant des leçons de bonnes conduite.

    On n'est que 15-16 millions à travailler dans le privé en France.
    Les 15-16 millions qui nourrissent tout le reste de la France devraient être remerciés oui ^^

  • 0 Reco 19/08/2014 à 20:38 par jean luc

    lis un peu ce que prédit ton journal préféré pour la rentrée 2014
    http://www.lefigaro.fr/pl acement/2014/06/05/05006- 20140605ARTFIG00160-la-de flation-un-defi-pour-les- epargnants.php

  • 0 Reco 19/08/2014 à 14:15 par MisterHadley

    On est en 2014 "david"...

    ^^

  • 0 Reco 19/08/2014 à 14:14 par MisterHadley

    C'est moi qui divague, t'es sur..!?

    ^^

    Et à ton avis, pourquoi le Portugal fait actuellement bien mieux que la France, en terme de croissance, hum..?

    Parce qu'ils ont BAISSE certains impôts, EUX, alors que nous, ici, ils auront été copieusement AUGMENTE..!!!

    Le résultat est la "croissance nulle" que le gouvernement feint de découvrir seulement en ce moment..!

    Et ce n'est pas avec de soi-disant "baisses" en 2015, plus que symbolique, après les avoir aussi furieusement augmentés, que cela changera la trajectoire catastrophique que nous vivons maintenant ici..!

    Le Portugal a eu raison, ils sont bien moins cons et prétentieux que nous autres, franchouillards...

    Tous les vieux y vont, maintenant, et ils ont raison d'y aller aussi, bah tiens..!

  • 0 Reco 19/08/2014 à 14:13 par David

    Lol, tu racontes vraiment n'importe quoi, les grosses lors de la crise de 91 ont eu lieux dans les quartiers les plus cher de paris, voir le site des notaires de paris, c'est gratuit et accessible a tous.
    A bon entendeur salut!

  • 0 Reco 19/08/2014 à 14:10 par David

    Tu divagues complètement il suffit de parler a des notaires ou consulter les chiffres officiels de l'INSEE , l'immo est déjà en train de corriger et ce n'est que le début, rien ne sert de vouloir nager a contre courant...

  • 0 Reco 19/08/2014 à 14:06 par MisterHadley

    Pour ce qui est de ton argument en carton mainte fois torpillé, et à titre de rappel :

    Ce n'est pas parce que tu vend à -40% que tu rachèteras à -40%...

    Il suffit que tu vendes quelque chose qui est actuellement en secteur ultra tendu et particulièrement recherché, et donc, plein pot, pour ensuite racheté bien moins cher ailleurs, en zone où la demande n'est absolument pas tendue...

    En bref, ce que font la plupart des propriétaires lorsqu'ils prennent leurs retraites : ils vendent, pour ceux qui le décident, en zone ultra tendue, pour racheter ensuite une baraque en province dans une région où ils privilégient d'y vivre leurs vieux jours tranquillement... La différence in ze popoche... ;)

    Et encore, maintenant, le Portugal les accueille à bras très grands ouverts..!!!

    ;) ;)

  • 0 Reco 19/08/2014 à 14:01 par MisterHadley

    Dans tes rêves les plus fous, surement, sauf qu'en réalité, c'est surtout les revalorisation cadastrales qui sont à l'ordre du jour, et ça, c'est une excellente chose, sans compter que ce ne serait que justice "sociale", comme le gouvernent actuel dit lui-même pour tout et n'importe quoi... ;)

  • 0 Reco 19/08/2014 à 13:54 par David

    Oui effectivement je crois que les impots sur le foncier vont aller en s'alourdissant, c'est le seul moyen de dégager de la surface dispo pour construire 40% moins cher, et donc relancer l'économie francaise.
    C'est la seule issue intelligente et bénéfique a tous, même aux personnes deja proprio car meme si on vend 40% de moins on.rachete aussi moins cher :)

  • 0 Reco 19/08/2014 à 10:26 par MisterHadley

    @david : c'est d'ailleurs pour ça que tout le monde réclame, et attend avec impatience, la réforme des impôts..!!!

    ^^

  • 0 Reco 19/08/2014 à 00:35 par David

    Petite mise au point sur une eventuelle " spoliation" france:
    Il n'y a aucun probleme pour prelever de l'argent en france si jamais il fallait:
    -le systeme d'impot n'a rien a voir la grece, et il y a une marge ne manœuvre enorme en france....deja supprimer la defiscalisation, faire une une taxe propertie comme au US,....TVA, seuil isf
    - En toute cas, c'est pas en FRANCE qu'il sera possible prendre genre 10% des avoirs pour les prolo qui ont moins que l'ISF, il y aurait beaucoup trop de sang de partout.....reflechissez 5 min , c'est juste pour faire peur aux enfants, comme le grand mechant loup hihihi

    Le systeme d'impot est tres efficasse, et c'est bien heureux comme ca :)

  • 0 Reco 18/08/2014 à 21:41 par MisterHadley

    You're welcome...

    ^^

    Ne pas manquez "Des hommes d'influence", ce soir, à 22h, sur la chaine LCP...

    ;)

  • 0 Reco 18/08/2014 à 21:32 par Attention

    Merci !!!

  • 0 Reco 18/08/2014 à 21:24 par MisterHadley

    Fais ce que tu veux, je te l'ai dit, et te le dis encore...

    Que veux-tu que ça me fasse, franchement..!

    ^^

  • 0 Reco 18/08/2014 à 21:23 par MisterHadley

    J'adore quand des "nouveaux" me font dire ce que je ne dis pas, mais que eux s'imaginent ou veulent absolument me faire dire, pour corroborer leurs discours...

    ^^

  • 0 Reco 18/08/2014 à 21:12 par Attention

    Attendre quoi voyons, L'adaptation au marché ça vous parle pas ? Vous connaissez que le secteur immobilier dans l'investissement? Comment pouvez-vous dire que nous imposons la pensée unique alors qu'elle est exactement votre raison de vivre ! La pierre reste une valeur sûr malgré vent et marée n'est selon vous pas un dogme de la pensée unique des lobbystes ? Soyez sérieux un instant, beaucoup ne peuvent pas gagner dans l'immobilier . Pourquoi ne pas le dire ?

  • 0 Reco 18/08/2014 à 19:51 par LibDub

    Et en même temps les déficits ont continué de se creuser
    Où est passé l'argent ??

  • 2 Reco 18/08/2014 à 19:48 par LibDub

    Ce qui change à la rentrée : l'impôt sur le revenu bien sûr !
    - En 2002 : 44 milliard d'euros colletés
    - En 2011 (dernière année complète Sarkozy) : 49 milliard d'euros colletés
    - En 2014 : objectif 78 milliards d'euros !!
    Soit une hausse de 59% en 3 ans.

    Le changement c'est maintenant !

  • 0 Reco 18/08/2014 à 15:29 par MisterHadley

    @Attention : Libre à toi de croire ce que tu veux, je n'arrête pas de dire que chacun fait comme il veut.

    Va falloir se faire à l'idée que tout le monde n'est pas un adepte de la pensée unique, ni des "dogmes politiques" et autres niaiseries utopistes véhiculés par des gens qui n'ont jamais ni rien fait, ni même entrepris dans leur vie, schotchés à un écran virtuel à la r^ver, plutôt que dela vivre...

    Cigale, ou fourmi, chacun est libre de choisir...

    Hé oui.

    Et si, ne pas penser comme toi, et les autres attentistes forcenés est être un "lobbiyste" terme ô combien sur-utilisés par la "jeunesse" de "gauche", bah dans ce cas, oui, c'est qe j'en suis surement un, alors, vu qu'en plus, tu connais bien mieux que moi ce que je suis et ce que je fais, cela va sans dire...

    Sur ce, bonne attente à toi..!

    ^^

  • 1 Reco 18/08/2014 à 13:49 par Attention

    @David, l’assurance vie est en bedon ? C’est du paraitre voyons.

    Chypre et la Grèce est bien gérée par la règle européenne non ? Que s’est-il passé à votre avis ? Spoliation de l’épargne pour beaucoup. La cause, aucune crédibilité à rembourser leur dette aux investisseurs étrangers.

    La France n’est pas le Japon, notre dette est à plus de +60% « propriété d’étrangers » et non pas les nippons à 8% seulement !!! 225% du PIB, allez 17% un peu près en proportion de la France.

    Nous avons 12 000 milliards d’euros d’épargne, le calcul est vite fait depuis bien longtemps pour les économistes ou politique de tout bord. C’est le scénario prévu pour rassurer les investisseurs !!!

    Oui le capitalisme, c’est dégelasse et il y a des winners en plus.

    @MisterHadley, ne faite semblant de ne pas comprendre encore une fois de plus, les effets dévastateur dans un secteur immobilier déjà fragile dans le cas d'une spirale déflationniste pour un primo-accédant, secundo ou pour ceux qui ont un crédit lourd sur le dos.

    C’est fini, les banques ne prête plus à hauteur de 30 fois leurs fonds propres comme en 2000. C’est 12 aujourd’hui, d’où aussi un nombre important de refus de dossier et encore moins en déflation. Le robinet de crédit ferme malgré des taux historiquement bas.

    Vous êtes un lobbyiste mais vouloir faire croire aux faibles d'esprit que l'eau brule et que le feu mouille !!!

  • 0 Reco 18/08/2014 à 11:58 par MisterHadley

    Les charges..!? Les deux tiers sont pour le locataire...

    Les frais d'AI..!? Le direct propriétaire est gratuit...

    Les frais de notaire..!? Un notaire n'est plus une obligation...

    Reste quoi..? La TF..? Si ce n'est que ça, c'est normal, puisque l'on est propriétaire...

    Quant à la TH, elle n'est pas exclusivement due par le propriétaire, mais par tout occupant d'un logement à usage d'habitation...

    Voila, quoi...

    :D

  • 0 Reco 18/08/2014 à 08:03 par tron

    et qui dit baisse des prix rend l'achat non intéressant quand on considère tous les frais du propriétaire ayant par dessus le marché le cout du crédit sur le dos.J'ai bien dit tous les frais , pas uniquement ceux qui arrange MH.

  • 0 Reco 17/08/2014 à 22:10 par David

    Au pire du pire il aura une augmentation de l'ISF mais pas quoi s'inquiéter, et puis la majorité des prolétaires ont moins de 1M en assurance vie juste histoire d'acheter 1 appat a paris, je vois pas bien comment on peut faire moins lol

  • 0 Reco 17/08/2014 à 22:04 par David

    Sinon vous inquiétez par pour les assurance vie, c'est pas comme les prix immo francais,
    C'est geré par des regles europeen et les fonds euro sont aussi investi en obligation allemande. C'est beton, sinon ca voudrait dire que l'europe n'existe plus et les allemands qui gerent l'euro et donc les Assurance vie sont plus fiable que nos politiques hehe

  • 0 Reco 17/08/2014 à 21:59 par David

    Je viens de voir que les notaire annoncent deja que la baisse des prix est certaines en 2014 compte tenu des mauvais chiffre deja enregistres en debut d'annee.
    Je pense qu'il vaut mieux attendre 2015 car 5% de reduction sur 300k ca fait quand meme 15000 euro de gagné....en plus les taux seront plus a cause de la déflation

  • 0 Reco 17/08/2014 à 20:04 par MisterHadley

    Et c'est bien, effectivement, de rappeler la supériorité incontestable de l'immobilier quoi qu'il arrive...

    Pourquoi..?

    Parce que les taux d'emprunt sont historiquement bas...

    L'immobilier se "jouant" sur le long terme, ce ne sera seulement qu'au terme de l'emprunt qu'il s'agira éventuellement de savoir la valeur vénale de l'immobilier que l'on aura ainsi acquis aura simplement augmenté gentiment, ou scandaleusement augmenté..! Et encore, seulement si on a l'intention de revendre, puisque c'est seulement à ce moment-là, que l'on considèrera les prix...

    Par contre, dans le laps de temps de l'emprunt, la mensualité est donc fixe et immuable, et puisque les taux sont historiquement bas...

    Sans compter qu'un acquéreur peut assurer son financement pour diverses "risques", ce qu'un locataire ne pourra jamais faire, donc...

    Y a pas photo, l'immobilier supplante absolument toute concurrence lorsqu'il s'agit de sécuriser ses avoirs et son avenir.

    Voila la vérité qui reste au travers de la gorge de certains... ;)

  • 0 Reco 17/08/2014 à 18:34 par Attention

    Euhhh, une déflation avec les mauvais chiffres du chômage, croissance nul va accentuer la fragilité les entreprises et une baisse inévitable des salaires dans le privé afin qu’elle ne puisse pas faire banqueroute. La question immobilière est évidente, c'est comme jouer à la roulette russe sauf qu’il n’y a plus de Hasard. La première balle est engagée dans le canon ! C'est pour cela que les gros investisseurs vont éviter ce secteur. La dette va forcément exploser et pire encore. Un risque réel sur l’épargne des français. Le Fond de garantie ne protège pas contre l'état souverain qui serait obligé de vous spolier 10% pour honorais ses dettes, c’est également plausible !!! Alors assurance vie etc… C’est bien de dire la vérité aussi messieurs !!!

  • 1 Reco 15/08/2014 à 13:29 par Francois

    A #pot de pu:
    Si la bourse est trop cher pour toi avec des PER de 10-15, je me demande ce que tu penses de l'immo avec des per moyens de 20-30.....

  • 0 Reco 15/08/2014 à 13:22 par Francois

    Acheter de l'immo aujourdh´ui, c'est comme acheter une action avec un per de 20-30 sans espoir d'amelioration de rendement, c'est donc tres grosse connerie.
    Explication: un achat immo c'est comme acheter une SEUL action dont le rendement net serait de 2-3% avec un retour sur invest dans 20 ou 30 ans, et sans perspective d'augmentation de loyer tres significatif....

    Si vous acheter un panier de CAC40 ou DAX, vous faite 2 fois mieux en répartissant vos billes partout, et en cas de reprise eco se sera encore plus rentable....

  • 0 Reco 15/08/2014 à 10:59 par tron

    Oui investir c'est bien être cupide, et on assume ses risques, point.Ils existe des placements sans risques, vous n'avez qu'à vous en servir plutôt qu'avoir fait grimper les prix de l'immobilier comme des gros moutons que vous êtes.Vous pensiez sans doute que ça allait monter jusqu'au ciel sans jamais redescendre? Vous êtes tout simplement idiots.

  • 4 Reco 14/08/2014 à 20:19 par Pot de Pue

    #françois : ta boubourse elle est au bord du gouffre. Regarde la courbe du CAC sur le dernier mois. Je m'y risquerais pas.

  • 0 Reco 14/08/2014 à 18:16 par tonton

    Francois a raison +1000 ;-)

  • 2 Reco 13/08/2014 à 21:49 par Francois

    On rentre en deflation les amis, c'est surtout pas le moment d'acheter le l'immo.
    Ceux qui ont du locatif devrait investir en bourse.
    Le rapport le l'IMF est accablant pour la bulle immo, elle sera sacrifiée durablement.
    www.imf.org/external/rese arch/housing/index.htm

    Le rendement est désormais cote action, rien ne vaut une assurance vie garantie en capitale en fond euro avec un peu d'action. Ce seront les premier placement a repartir pendant que l'immo continuera sa descente aux enfer

  • 0 Reco 13/08/2014 à 11:47 par jeje

    @tron

    pour vous, investir c'est être cupide, pour les autres c'est chercher à être autonome et gagner sa vie, récupérer quelque chose de raisonnable sans emmerde, ni stress fiscal.. Je partage le point de vue de "maboul", c'est d'ailleurs pour cela qu'il y a eu apparemment 80000 retraits d'appartements du marché locatif cette année. Si un million de bailleurs quittent durablement le marché, cela va commencer à avoir des conséquences. Quand à l'hypothetique mise en vente massive, il faudrait déjà que les francais voient dans l'euro et les banques une valeur refuge.

  • 0 Reco 11/08/2014 à 21:07 par olivier

    Il faut acheter dans du neuf! sans parler du parrainage: cela permet d'arrondir ses fins de mois! quand vous achetez dans du neuf, pensez à vous faire parrainer!

  • 3 Reco 10/08/2014 à 09:31 par tron

    @maboul

    Pas de soucis: investis dans les entreprises, personne ne t'as mis le couteau sous la gorge pour investir en immobilier, seule la cupidité favorisée par les merveilleuses années sarkozy t'avais conduit là et ce n'était pas normal du tout.Ca a été un véritable fiasco cette UMP.

  • 1 Reco 07/08/2014 à 17:27 par Friand

    Non pas livret A, PEL.

  • 0 Reco 07/08/2014 à 16:46 par Maboul

    Les propriétaires sont ponctionnés à tous les niveaux, maintenant sur les honoraires d'agences. L'investissement immobilier n'est plus rentable mieux vaut remplir un livret A.

  • 0 Reco 07/08/2014 à 14:58 par lau92000

    Si j'investis aujourd'hui dans une loi Duflot et que je loue après la révision du zonage.
    Je table mon loyer sur quel indice, celui du moment où j'ai acheté ou celui du moment ou je loue ?

  • 0 Reco 07/08/2014 à 13:36 par christmas27130

    Quid de la TVA à 20% ? Le prix plafonné tient-il compte de la TVA ou non car rien n'est précisé. Merci de vos réponses. Cdt


En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l'utilisation de cookies afin de réaliser des statistiques d'audiences et vous proposer une navigation optimale, la possibilité de partager des contenus sur des réseaux sociaux ainsi que des services et offres adaptés à vos centres d'intérêts.
Pour en savoir plus et paramétrer les cookies...