Paris : L'immobilier s'installe dans la baisse
Lentement, mais sûrement, la baisse des prix des logements parisiens se poursuit. Après avoir déjà reculé de près de 1 % entre les mois de novembre* et février derniers, les prix devraient continuer leur contraction dans les prochaines semaines. C’est ce qui résulte de l’analyse des avant-contrats de vente signés par les notaires parisiens, sur laquelle se fonde la dernière note de conjoncture mensuelle de la chambre des Notaires de Paris - Ile-de-France, dévoilée jeudi : en moyenne, le mètre carré devrait se négocier à 8 100 euros au mois de juin, contre 8 300 euros en février et 8 380 euros en novembre. Le marché aura alors retrouvé un niveau de valorisation « proche de celui de juin 2011 », précise la note.
Chute brutale des volumes de vente
Sur l’ensemble de l’Île-de-France, la baisse du prix des logements anciens a été plus contenue, de 0,4 % en moyenne entre novembre et février. La chambre, qui ne livre de pronostic que pour Paris intra-muros, précise que le mouvement de repli dans la région a été jusqu’à maintenant légèrement plus marqué pour les maisons (-0,6 % en moyenne, jusqu’à -2,4 % dans les Hauts-de-Seine) que les appartements (-0,3 % en moyenne, le mouvement étant particulièrement fort à Paris).
Côté volumes de vente, les Notaires confirment la dissipation de l’effet « réforme sur l’imposition des plus-values immobilières », qui avait dopé le marché jusqu’au tournant de l’année 2012. Ainsi, si le nombre de transactions signées dans la région est en hausse de 6 % sur les trois derniers mois par rapport à la même période de l’année dernière, il accuse une forte baisse de 14 % au seul mois de février. A Paris, les volumes ressortent en hausse de 21 % sur les trois derniers mois, mais chutent de 27 % en février 2012 par rapport à février 2011.
*Les indices de prix et nombres de transactions sont calculés sur trois mois. « novembre » correspond donc à la période allant de septembre à novembre 2011, « juin » de avril à juin 2012, etc.