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Prix immobilierPrix immobiliermercredi 6 octobre 2010 à 15h09

Prix de l'immobilier : Hausse moins forte entre particuliers


Hausse toujours france en variation annuelle
Hausse toujours france en variation annuelle
Hausse toujours france en variation annuelle (©dr)

Les prix des appartements entre particuliers ont légèrement baissé en septembre, pour la première fois en l’espace d’un an, selon PAP. Léger, le mouvement de repli ne semble pas remettre en question la tendance haussière.

(LaVieImmo.com) - Pour la première fois en l’espace de douze mois, le prix des appartements vendus directement entre particuliers, sans l’intermédiaire d’une agence, n’a pas progressé en septembre. Selon le baromètre du groupe De Particulier à Particulier (PAP), qui mesure chaque mois l’évolution du prix des transactions dans les huit plus grandes villes françaises, il a reculé de 0,2 % sur un mois, après une hausse de 0,4 % en juillet. Encore symbolique, ce repli n’érode guère la progression cumulée depuis le début de l’année, ramenée à 4,8 %, ni la variation annuelle, à 7,7 %.

PAP n’observe en revanche aucune inflexion sur le marché des maisons, dont les prix, en hausse depuis onze mois d’affilée, ont encore progressé d’un peu moins de 1 % entre les mois d’août et septembre. Ils se sont appréciés de 10,2 % depuis le début de l’année, et de 12,4 % environ au cours des douze derniers mois.

Taux de négociation et délais de transactions stables

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Le taux de négociation, qui mesure l’écart entre le prix de mise en vente et le prix réel de la transaction, s’est stabilisé. En moyenne, les acheteurs ont obtenu un rabais de 5,32 % sur le prix des appartements (+0,01 point sur mois), et de 7,38 % (+0,03 point) sur le prix des maisons. Statu quo également sur le délai de transaction : en moyenne, 5 semaines sont nécessaires aux vendeurs pour boucler la vente d’un appartement et 7 semaines pour une maison, soit deux fois moins environ que l’année dernière à pareille époque.

PAP a enregistré un total de 12 418 transactions en août, dans l’ensemble des huit agglomérations couvertes par son baromètre.

Emmanuel Salbayre - ©2016 LaVieImmo
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  • 0 Reco 24/10/2010 à 00:42 par droxane

    bonjour, je recherche un appartement type F2 dans les environs de la porte des lilas. Urgent car fin de bail pour moi le nov. et la propriétaire doit récupérer l'appartement. Je paye actuellement un loyer de 880 euros cc. Ne peut pas dépasser 900 euros, sauf si chauffage collectif.
    ça peut être dans le 20ème, le 19 ème , les lilas, le prè st gervais, etc....

  • 0 Reco 06/10/2010 à 17:12 par MisterHadley

    J'ai eu récemment le cas inverse sous les yeux, à savoir une "entente" entre plusieurs AI afin d'estimer au lance-pierre...

    Après analyse, il s'avère que les AI en question s'arrangent entres elles pour sous-estimer volontairement certains biens qui leur sont proposés à la vente...

    Pourquoi..?

    Parce que leur commission étant un pourcentage du "net vendeur", elles ont plus intérêt à ne pas faire dépasser ce "net vendeur" dans la tranche supérieur de leur barême de commission, sinon, leur pourcentage devient alors moins important...

    Ex: un bien à 140000€ sera dans la tranche "net vendeur" situé entre 120000 à 150000€ sur laquelle l'AI prendra 8% par exemple...

    Si l'estimation démontre que le bien devrait être en fait évalué objectivement à 160000€, il serait donc dans la tranche supérieure sur laquelle l'AI appliquerait alors 6% de commission... ( entre 150000 et 180000€)

    Résultat :

    8% de 140000€ = 11200€ de commission pour l'AI

    6% de 160000€ = 9600€ "seulement" de commission pour l'AI

    Conclusion : il n'est pas rare de ne pouvoir que constater que les AI ont tendance à bidonner grossièrement leurs estimations pour s'en mettre un peu plus dans les poches, en plus de rentrer un maximum de mandats...

    Conclusion bis : clients d'AI, restez prudents, plusieurs AI de différentes enseignes peuvent être de connivence sur un même secteur sur ce type "d'entente".

  • 2 Reco 06/10/2010 à 16:36 par pierre

    Nous sommes heureux de ce constat! Nous nous battons pour que les particuliers réalisent leurs projets. Diminuer le prix d'un bien des frais d'agences fait réaliser une économie d'environ 5% et surtout en période de vache maigre, les agences ont tendance à surestimer les biens pour avoir le mandat. Nous sommes fiers de proposer des annonces uniquement de particuliers à particuliers sur http://www.bientotprorpio .com


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