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Prix immobilierPrix immobiliermardi 27 mars 2012 à 12h33

Prix de l'immobilier : L'Inde et la Russie champions du monde


Les pays émergents signent les plus fortes hausses des prix de leurs logements
Les pays émergents signent les plus fortes hausses des prix de leurs logements
Les pays émergents signent les plus fortes hausses des prix de leurs logements (©dr)

Les marchés immobiliers suivent la croissance économique de leurs pays. Une étude démontre que les prix de l’immobilier dans les pays émergents connaissent une inflation sans précédent, tandis qu'ils se tassent et promettent de baisser dans les grandes économies mondiales.

(LaVieImmo.com) - Au pays de Gandhi comme chez les compatriotes de Dostoïevski, le boom des prix de l’immobilier est à son paroxysme. Selon une étude de la Lloyds TSB International* qui recense les prix de logements dans 31 pays à travers le monde, les nations à forte croissance économique assistent à une hausse de valeur de leurs parcs immobiliers. Ils se sont, petit à petit hissé au sommet de la liste des marchés immobiliers qui enregistrent les hausses les plus notables, loin devant les pays de la zone euro.

La France dans le top 10

L’immobilier indien, porté par une demande croissante de logements, a augmenté depuis 2001 de 284 %, en données corrigées de l’inflation. Ce qui équivaut à une augmentation moyenne annuelle de 14,4 %, soit dix fois celle observée dans la zone euro sur la même période (2,1 %). La Russie, dont l’économie est également en plein développement, a signé la deuxième plus forte hausse avec 209 % sur dix ans, soit +12 % en moyenne par an, suivie de l’Afrique du Sud (+161 % depuis 2001 et +10,1 % en moyenne par an).

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Les prix du logement dans la zone euro ont modestement augmenté de 23 % depuis 2001. La France arrive quand même en tête des pays de l’espace monétaire européen avec une progression de près de 82 %. Malgré l’impact de la crise qu’a subie l’économie de l’hexagone depuis 2008, les logements ont gagné en moyenne 6,2 % de valeur par an. Et si l’on reste dans la zone euro, c’est la Belgique qui enregistre la seconde plus forte hausse avec 69 %, suivie de la Finlande (61 %), l’Espagne (46 %) et l’Italie (31 %). Dans l’ensemble de la zone euro, les prix ont baissé de 1,7 % depuis l’année dernière.

Grande économie, forte baisse

A l’autre extrémité du classement, les plus fortes baisses ont été vécues par les plus grandes économies mondiales. En effet, sur les 31 pays suivis par Lloyds TSB, seulement six ont enregistré une baisse des prix de leurs logements au cours de la dernière décennie, dont trois font partie du G8. Il s’agit du Japon, de l’Allemagne et des États-Unis. L’immobilier nippon a même connu un réel effondrement avec une chute de près de 30 % sur dix ans. L’Irlande n’est pas en reste avec une baisse de 23 % tandis que les maisons allemandes ont perdu 17 % de leur valeur sur la même période.

« La croissance des prix de logements est parallèle à la croissance économique des pays émergents », explique Suren Thiru, économiste chez Lloyds TSB. Par conséquent, lorsqu’un pays voit son économie chuter, les prix de l’immobilier suivent inexorablement cette baisse. « Pour l’avenir, les perspectives des prix de l’immobilier sont susceptibles d’être déterminées par la vitesse à laquelle la reprise économique mondiale se poursuit, mais aussi par les événements qui surviendront dans la zone euro ainsi que les perspectives économiques de chaque pays », ajoute-il, sans se risquer à faire des prévisions !

Evolution des prix de l’immobilier corrigée de l’inflation sur la période 2001 - 2011

  • 1 – Inde : +284 % (+14,4 % par an en moyenne)
  • 2 – Russie : +209 % (+12 % par an)
  • 3 – Afrique du Sud : +161 % (+10,1 % par an)
  • 4 – Lituanie : +143 % (+9,3 % par an)
  • 5 – Hong Kong : +125 % (+8,4 % par an)
  • 6 – Bulgarie : +106 % (+7,5 % par an)
  • 7 – France : +82 % (+6,2 % par an)
  • 8 – Nouvelle-Zélande : +79 % (+6 % par an)
  • 9 – Australie : +76 % (+5,8 % par an)
  • 10 – Norvège : +72 % (+5,5 % par an)
  • 11 – Belgique : +69 % (+5,4 % par an)
  • 12 – Finlande : +61 % (+4,9 % par an)
  • 13 – Royaume-Uni : +50 % (+4,2 % par an)
  • 14 – Chine : +47 % (+3,9 % par an)
  • 15 – Espagne : +46 % (+3,8 % par an)
  • 16 – Islande : +37 % (+3,2 % par an)
  • 17– Italie : +31 % (+2,8 % par an)
  • 18 – Israël : +31 % (+2,7 % par an)
  • 19 – Corée du Sud : +31 % (+2,7 % par an)
  • 20 – Suisse : +30 % (+2,6 % par an)
  • 21 – Canada : +28 % (2,5 % par an)
  • 22 – Danemark : +25 % (+2,2 % par an)
  • 23 – Zone euro : +23 % (+2,1 % par an)
  • 24 – Malaisie : +22 % (+2 % par an)
  • 25 – Pays-Bas : +2 % (+0,2 % par an)
  • 26 – Grèce : +2 % (+0,2 % par an)
  • 27 – Etats-Unis : -2 % (-,2 % par an)
  • 28 – Autriche : -2 % (-0,2 % par an)
  • 29 – Portugal : -11 % (-1,2 % par an)
  • 30 – Allemagne : -17 % (-1,9 % par an)
  • 31 – Irlande : -23 % (-2,5 %)
  • 32 – Japon : -30 % (-3,5 %)

Moyenne : +56 % (+4,5 % par an)

*The Lloyds TSB International Global Housing Market Review

Retrouvez les prix de l'immobilier au m² ville par ville en France : cliquez ici

Badr Lebnioury - ©2016 LaVieImmo
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  • 0 Reco 09/06/2012 à 01:25 par guellil

    Et l'algérie dans tout ca ? + 400% !!!!!!

  • 1 Reco 28/03/2012 à 10:24 par claudio

    Ces données sont doublement fragiles : peu de pays disposent d'indices de prix des logements dignes de ce nom et le point de départ (2001) n'est pas neutre : les prix augmentaient en France depuis 5 ans.

  • 0 Reco 28/03/2012 à 04:17 par raoul

    Hanoi, ma maison en banlieue valait 100000 euro en 2009, elle en vaut 550000!

  • 0 Reco 27/03/2012 à 22:24 par Sisi

    Et le maroc dans tout ca ? + 400% !!!!!!

  • 0 Reco 27/03/2012 à 21:36 par Jeremy

    cela confirme bien, que la bulle française n'a pas encore explosée, mais que l'on y vient !!!

  • 0 Reco 27/03/2012 à 21:01 par Le franchoullard

    Tout porte à le croire. En tout cas socialement, j'ai bien l'impression que la France est un pays sous developpé!!!! Tout reste à faire mes chers amis...

  • 1 Reco 27/03/2012 à 18:38 par un espoir

    la France serait donc un pays émergent ?

  • 1 Reco 27/03/2012 à 15:24 par doriandoy

    "Les marchés immobiliers suivent la croissance économique de leurs pays. "

    Si seulement la France avait eu une croissance de 6.2% par an ...

  • 0 Reco 27/03/2012 à 13:32 par Zeusinoute

    "Les marchés immobiliers suivent la croissance économique de leurs pays"
    La France et l'Allemagne semblent 2 contre-exemples brillants.


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