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Prix de l'immobilier : les vendeurs de plus en plus raisonnables

L'écart entre prix de mise en vente et prix de vente final se resserre

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Les prix de mise en vente et les prix de vente finaux ont tendance à se rapprocher de plus en plus, selon les chiffres d'Orpi commentés pour Le Figaro/Explorimmo.

Le baromètre des écarts de prix, lancé en avril par le réseau immobilier Orpi en partenariat avec Le Figaro immobilier et Explorimmo, « continue à légèrement baisser » en juin. Preuve que les vendeurs sont de moins en moins gourmands, ou du moins tiennent à signer plus rapidement la promesse de vente.

L'indicateur, qui mesure la différence entre le prix de vente réel d’un appartement ou d’une maison et celui auquel les biens ont été proposés au départ, est en effet passé de 4,65% en avril à 4,55% en juin 2015. Le prix moyen de vente d’un logement en France reste au-dessus de la barre des 200.000 euros (200.600 euros exactement) en juin selon le réseau, pour une mise sur le marché à 210.210 euros.

Des prix de vente ajustés pour vendre plus vite

« Comme le marché immobilier ancien est limité, les vendeurs ont pris conscience que s’ils n’ajustent pas leurs prix à la réalité du marché pour vendre rapidement, ils risquent de passer à côté du bien qu’ils convoitent », explique au Figaro Bernard Cadeau, président du réseau Orpi. En effet, dans 80% des cas, ils vendent leur résidence principale « pour en acquérir une autre, plus grande ou située dans un autre lieu par exemple », ajoute le responsable.

Résultat, le marché se fluidifie et les délais de vente raccourcissent eux aussi : désormais, compter un peu moins de 100 jours en moyenne pour vendre une maison ou appartement, constate Orpi. L'an dernier, il fallait tabler sur 120 jours...

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Léo Monégier