Quelles sont ces villes où les loyers baissent ?

L’étude porte sur « les loyers de marché », soit ceux des biens mis en location pour la première fois (logements neufs ou résidences principales transformées en investissement locatif) ou reloués après le départ d’un locataire. Elle fait état d’une légère baisse de 0,1 % en moyenne annuelle nationale sur les deux premiers mois de l’année. Le loyer moyen s’établit à 12,4 euros du mètre carré, contre 12,5 % en 2011. Retrouvez l'évolution des loyers moyens dans les 80 principales villes de France à la fin de l'article.

Michel Mouillart, professeur d'économie à l'Université Paris-Ouest et auteur de l’étude, prédit une stagnation, au mieux une légère hausse, sur l’ensemble de l’année.

Beaucoup renoncent à déménager

Selon l’économiste, « cette stabilité traduit la situation d’un marché qui hésite, confronté à pas mal de difficultés depuis le déclenchement de la crise de la dette souveraine », l’été dernier. Comme évoqué à l’automne, la dégradation du marché du travail et les inquiétudes sur l’évolution de leur pouvoir d’achat ont incité nombre de ménages à reporter, voire abandonner leur projet de mobilité résidentielle. Le coup d’arrêt est net : les loyers ont progressé de 1,6 % sur l’ensemble de l’année 2011 (un peu moins que la hausse de 1,8 à 2 % anticipée début septembre), après une hausse de 2,5 % en 2010. Une situation qui n’est pas sans rappeler le blocage du marché au début de l’année 2009, sur fond de crise économique et financière. Mais contrairement à ce qu’on avait pu observer à l’époque, ce sont aujourd’hui les loyers des appartements de petite taille qui baissent le plus fortement - de 1,5 % en moyenne pour les studios et une pièce (16,5€/m²), et 0,4 % pour les deux pièces (12,7€ m²). Plus rares et plus recherchées, les grandes surfaces voient leur loyer progresser, de 0,9 % pour les T3 (10,5€/m²), 1,7 % pour T4 (9,5€/m²), et 3,8 % pour les 5 pièces et plus (9,4€/m²).

Baisse de loyers dans la moitié des villes étudiées

Par zones géographiques, l’étude fait ressortir des baisses « de l’ordre de 5 % » en Basse et Haute Normandie (10,6€/m²) ou dans le Limousin (8,3€/m², soit la région la moins chère de France), de 3 % en Aquitaine (10,1€/m²), et de 1 à 2 % en Bourgogne (9,3€/m²), Lorraine (8,8€/m²) ou Poitou-Charentes (10,6€/m²). Dans la moyenne nationale, les régions Champagne-Ardenne (8,9€/m²), Franche-Comté (8,6€/m²), Midi-Pyrénées (10€/m²) et Rhône-Alpes (11,1€/m²) affichent de légère baisse (+/-0,5 %). Ailleurs, Clameur observe des hausses « de l’ordre de 1 % », comme en Alsace (10,7€/m²), en Auvergne (8,8€/m²), en Bretagne (9,5€/m²), en Île-de-France (18,1€/m²) ou dans la région Provence-Alpes-Côte-d’Azur (12,7€/m²). Seul le Nord-Pas-de-Calais se distingue par une hausse « plus rapide », de 2,4 %. Les loyers des baux signés depuis le début de l’année s’y établissent en moyenne à 12,1 euros du mètre carré.

Plus en détail, l’étude montre des baisses de loyers dans 46 % des villes étudiées, contre 29,6 % en 2011, dans un contexte haussier, et 38,9 % en 2009. Si on se limite aux agglomérations de plus de 60 000 habitants, la proportion de villes baissières monte à 52 %, contre 31,3 % en 2011 et 50,6 % en 2009. Plusieurs très grandes villes parmi celles en baisse, dont Toulouse (-2,7 %), Marseille (-0,7 %) et même Paris, où Clameur observe un repli moyen de 0,6 %.

Retrouvez les loyers moyens au m² pour chaque ville de France : cliquez ici.

Evolution des loyers dans les 80 villes de plus de 60 000 habitants :

42 baisses (52,5 % de l'échantillon)...

• 1 – Rueil-Malmaison : 16,8€/m² (-5,3 %).
• 2 – Antibes : 12,6€/m² (-4,9 %)
• 3 – Rouen : 11€/m² (-4,5 %)
• 4 – La Seyne-sur-Mer : 10€/m² (-4,2 %)
• 5 – La Rochelle : 12,9€/m² (-4,2 %)
• 6 – Rennes : 11,3€/m² (-3,9 %)
• 7 – Amiens : 10,9€/m² (-3,7 %)
• 8 – Limoges : 8,5€/m² (-3,7 %)
• 9 – Nancy : 10€/m² (-3,7 %)
• 10 – Mérignac : 9,5€/m² (-3,6 %)
• 11 – Villeurbanne : 11,4€/m² (-3,6 %)
• 12 – Champigny-sur-Marne : 14,1€/m² (-3,1 %)
• 13 – Saint-Nazaire : 9,6€/m² (-3 %)
• 14 – Cannes : 13,5€/m² (-3 %)
• 15 – Caen : 11,5 €/m² (-3 %)
• 16 – Antony : 17,7€/m² (-3 %)
• 17 – Aulnay-sous-Bois : 16€/m² (-3 %)
• 18 – Montreuil : 16,7€/m² (-2,9 %)
• 19 – Le Havre : 10,4€/m² (-2,7 %)
• 20 – Vitry-sur-Seine : 13,9€/m² (-2,7 %)
• 21 – Toulouse : 11€/m² (-2,7 %)
• 22 – Bordeaux : 11,8€/m² (-2,6 %)
• 23 – Dijon : 10,5€/m² (-2,1 %)
• 24 – Quimper : 8,7€/m² (-2 %)
• 25 – Aubervilliers : 14,8€/m² (-2 %)
• 26 – Drancy : 17,1€/m² (-2 %)
• 27 - Neuilly-sur-Seine : 23€/m² (-1,6 %)
• 28 – Saint-Etienne : 8€/m² (-1,4 %)
• 29 – Angers : 10,3€/m² (-1,2 %)
• 30 – Montpellier : 13,3€/m² (-1,2 %)
• 31 – Nice : 14,1€/m² (-1,1 %)
• 32 – Poitiers : 9,9€/m² (-1 %)
• 33 – Grenoble : 11,6€/m² (-0,8 %)
• 34 – Marseille : 12,2€/m² (-0,7 %)
• 35 – Strasbourg : 12,2€/m² (-0,6 %)
• 36 – Nîmes : 10,1€/m² (-0,6 %)
• 37– Paris : 22,9€/m² (-0,6 %)
• 38 – Colombes : 16,2€/m² (-0,5 %)
• 39 – Bourges : 9€/m² (-0,4 %)
• 40 - Béziers : 8,9€/m² (-0,3 %)
• 41 - Pau : 10,6€/m² (-0,2 %)
• 42 - Lyon : 12,3€/m² (-0,0 %)

…pour 38 hausses (47,5 %)

• 1 - Niort : 9,4€/m² (+9 %)
• 2 - Nanterre : 18,6€/m² (8,4 %)
• 3 - Courbevoie : 18,8€/m² (+7,1 %)
• 4 - Versailles : 19,4€/m² (+6,6 %)
• 5 - Brest : 9,3€/m² (+6,2 %)
• 6 - Troyes : 9,5€/m² (+5,2 %)
• 7 - Issy-les-Moulineaux : 20,7€/m² (+4,2 %)
• 8 - Clermont-Ferrand : 10,4€/m² (+4,2 %)
• 9 - Saint-Denis : 15,3€/m² (+4,1 %)
• 10 - Calais : 9,5€/m² (+3,9 %)
• 11 - Avignon : 13,3€/m² (+3,7 %)
• 12 - Valence : 9€/m² (+3,4 %)
• 13 - Villeneuve d’Ascq : 14,1€/m² (+2,8 %)
• 14 - Lille : 14,3€/m² (+2,7 %)
• 15 - Lorient : 10,2€/m² (+2,7 %)
• 16 - Créteil : 15,9€/m² (+2,6 %)
• 17 - Metz : 9,4€/m² (+2,5 %)
• 18 - Boulogne-Billancourt : 20,9€/m² (+2,3 %)
• 19 - Asnières-sur-Seine : 18,7€/m² (+2,2 %)
• 20 - Noisy-Le-Grand : 15,9€/m² (+2,2 %)
• 21 - Toulon : 10,8€/m² (+2,2 %)
• 22 - Saint-Maur-des-Fossés : 16,4€/m² (+2,1 %)
• 23 - Reims : 10,5€/m² (+1,5 %)
• 24 - Sarcelles : 10,1 (+1,5 %)
• 25 - Orléans : 10,5€/m² (+1,3 %)
• 26 - Perpignan : 10,4€/m² (+1,2 %)
• 27 - Tours : 10,8€/m² (+1,2 %)
• 28 - Levallois-Perret : 21,2€/m² (+1,1 %)
• 29 - Mulhouse : 9,5€/m² (+1,1 %)
• 30 - Besançon : 9,6€/m² (+1 %)
• 31 - Tourcoing : 10,7€/m² (+0,9 %)
• 32 - Aix-en-Provence : 15,3€/m² (+0,8 %)
• 33 - Nantes : 11,7€/m² (+0,6 %)
• 34 - Argenteuil : 15,2€/m² (+0,6 %)
• 35 - Le Mans : 9,4€/m² (+0,3 %)
• 36 - Roubaix : 12,7€/m² (+0,1 %)
• 37 - Clichy : 18,6€/m² (+0,1 %)
• 38 – Colmar : 9,7€/m² (+0,1 %)

Retrouvez les loyers moyens au m² pour chaque ville de France : cliquez ici.

*Connaître les loyers et analyser les marchés sur les espaces urbains et ruraux Les données publiées couvrent un total de 1 175 villes – soit « 94,1 % du marché locatif privé » français.