Rebond des prix de l'immobilier en 2011 ?

« Certes, l’ajustement n’est pas encore terminé, puisque nous estimons que d’ici un an, la diminution des prix aura atteint un total de 20 % », explique l’économiste, dans une note publiée vendredi. Cette baisse, couplée à celle des taux d’intérêts, permet de « recréer une nouvelle demande », en resolvabilisant progressivement les ménages. « N’oublions pas qu’une bulle immobilière représente un écart cumulatif et auto-entretenu entre la valeur financière de l’immobilier, c'est-à-dire le prix des logements, et sa valeur réelle, à savoir le PIB mesuré en valeur », rappelle-t-il. « Aussi, à partir du moment où les prix s’ajustent à la réalité économique de l’Hexagone et notamment aux revenus des ménages, ces derniers peuvent de nouveau se porter acquéreurs ».

Marc Touati, qui voit dans le rebond de la demande de logements neufs à acheter* l’illustration de ce principe, prédit un redémarrage net de l’investissement logement en 2010, « avec l’arrêt de la baisse des prix à la clé ». L’économiste n’exclut pas « une petite hausse dès 2011 » - à condition que les taux d’intérêt immobilier se maintiennent à un niveau « très bas ».

E.S.

*Telle que constatée dans la dernière enquête trimestrielle de l’Insee. Plus d’informations ici.