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Prix immobilierPrix immobiliermardi 10 mars 2015 à 09h14

Rendement locatif : Les 10 meilleures villes en France


Les 10 villes aux meilleurs rendements locatifs bruts
Les 10 villes aux meilleurs rendements locatifs bruts
Les 10 villes aux meilleurs rendements locatifs bruts (©www.rendementlocatif.com)

Où faire le meilleur investissement ? Le site Rendementlocatif.com publie le palmarès des villes de plus de 100 000 habitants championnes de la rentabilité locative brute. Et la grande gagnante est...

(LaVieImmo.com) - ... Mulhouse ! Après analyse des annonces publiées sur les grands sites d'annonces immobilières, la rentabilité brute la plus élevée, soit 10 %, se trouve dans la sous-préfecture du Haut-Rhin, selon Rendementlocatif.com.

Juste devant Limoges (9,7 %), Saint-Etienne (8,8 %) et Perpignan (8,7 %), selon les calculs du site, qui a compilé environ 500 000 annonces de ventes diffusées sur les grands sites immobiliers français* (Seloger, Leboncoin.fr, etc.).

Marseille et Montpellier dans le top 10

On retrouve Marseille et Montpellier dans le haut du classement, respectivement à la 5e et 6e place, chacune avec 8,5 % en moyenne. Le Mans, Toulouse et Lille viennent clore le top 10, avec des taux de respectivement 8, 7,9 et 7,8 %. En comparaison, Paris obtient une faible rentabilité, de seulement 3,70 % au 4e trimestre 2015.

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Type de bien :

Rappelons que la « rentabilité brute » doit être distinguée de la « rentabilité nette de frais et charges », qui inclut la taxe foncière, les charges non récupérables, l'éventuel emprunt contracté, les assurances mais encore les frais de gestion du bien. Et enfin de la « rentabilité nette », qui rajoute encore les éventuelles déductions fiscales attachées au bien (les lois Scellier, Duflot, ou Pinel), mais aussi les travaux de réhabilitation. C'est cette dernière qui, in fine, donne «le taux le plus proche de la réalité mais aussi le plus complexe à calculer puisqu’il dépend de la fiscalité du bailleur », comme l'explique Century 21.

Avis donc aux investisseurs. Ces résultats n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient remplacer le calcul, au cas par cas, de la rentabilité finale d'un bien précis, en fonction de tous ces éléments.

Les 10 villes de plus de 100 000 habitants à la meilleure rentabilité locative brute :

  • 1-Mulhouse : 10 %
  • 2-Limoges : 9,7 %
  • 3-Saint-Etienne : 8,8 %
  • 4-Perpignan : 8,7 %
  • 5-Marseille : 8,5 %
  • 6-Montpellier : 8,5 %
  • 7-Nîmes : 8,2 %
  • 8-Le Mans : 8 %
  • 9-Toulouse : 7,9 %
  • 10-Lille : 7,8 %

Comment calcule-t-on la rentabilité brute ?

Le calcul est le suivant : (loyer annuel/prix du logement) x 100. Ainsi, pour un bien de 100 000 € loué 500 € par mois, la rentabilité brute sera de 6 % (500 x 12 /100 000 x 100).

*Méthodologie : Seules les annonces pertinentes sont conservées. Les annonces avec un rendement trop important (supérieur à 18 % brut) ou encore les viagers sont exclus par exemple. Un minimum de 15 annonces est nécessaire pour qu'une ville apparaisse dans les résultats.

Retrouvez les prix au m² ville par ville : Cliquez ici >>

Retrouvez l'émission "Intégrale Placements", du 21 mai 2015, présenté par Guillaume Sommerer et Cédric Decoeur, sur BFM Business.

André Figeard - ©2016 LaVieImmo
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  • 0 Reco 10/04/2015 à 15:45 par Lecoindulmnp

    Trouver des reventes d'occasion sur LecoinduLMNP avec un rendement locatif de près de 5% par an: http://www.lecoindulmnp.f r/

  • 1 Reco 01/04/2015 à 22:33 par Cat2861

    Vu le nombre de pubs qui défile sur le smartphone pendant la lecture de l'article, il est IMPOSSIBLE de le lire jusqu'au bout... Dommage

  • 0 Reco 23/03/2015 à 21:53 par jérome

    "Saint ouen 93 très bon rendement".... 4%. ? hahahhahahahhahahhaha

  • 0 Reco 23/03/2015 à 21:53 par jérome

    " Limoges hummm quel avenir économique"

    quand on a come moi un rendement de 11% et des apparts tous loués, questce qu"on en a a branler de l'avenir economiqe? ahahhahahhahaha

    pou ton info, limoges est specialiste mondiale de la recherche sur les ceramiques!

  • 0 Reco 17/03/2015 à 21:22 par Dede

    15% de rendement depuis janvier en bourse.
    L'immo c'est truc en fin de vie, ca a trop monte depuis 10 ans, faut passer a autre chose

  • 0 Reco 14/03/2015 à 15:19 par Goldhenn

    St Ouen c'est jouable. Limoges hummm quel avenir économique ?
    Oui si tu veux de la rentabilité autant acheter un hangar à la sortie d'une bretelle d'autoroute ;o>

  • 0 Reco 13/03/2015 à 21:30 par Warren

    Saint ouen 93 très bon rendement, gros projet d infrastructure, ligne 14 en cours d extension et quartier des docks en construction, mairie

  • 0 Reco 13/03/2015 à 19:33 par PIERRE

    @Oscar33
    rentabilité locative brute!!!

    c'est à la 3è ligne du préambule.

  • 0 Reco 12/03/2015 à 11:55 par Oscar33

    @Pierre, justement le simulateur http://www.rendementlocat if.com/19.html prends en compte les vacances locatives et la fiscalité pour arriver à un chiffre le plus juste possible.

  • 0 Reco 11/03/2015 à 08:31 par MisterHadley

    Normal, "jérome"...

    Je cite : "Le site Rendementlocatif.com publie le palmarès des villes de plus de 100 000 habitants..."

    Et je ne suis pas bailleur, mais propriétaire d'une partie de la copropriété, maintenant...

    ... qui n'est donc plus une copropriété depuis, pour la partie en question.

    Alors, heureux..? ;)

    Message édité 11/03/2015 à 08:33

  • 0 Reco 10/03/2015 à 22:17 par jérome

    compenez maintenant pourquoi jai investi a Limoges?? les miens d'apparts tournent à plus de 10% !! aahhahhaa

    hadley je vois pas grigny???

  • 2 Reco 10/03/2015 à 18:57 par PIERRE

    Comment peut on annoncer un rendement positif, alors que l'on ne prend pas en compte la vacance des logements ni la décote du bien immobilier.

    C'est quoi le rendement d'un bien qui perd de la valeur???

    les notaires ont toujours dit..... 150 fois le loyer.

  • 0 Reco 10/03/2015 à 18:49 par PIERRE

    Sauf qu'à Roubaix vous payez la taxe d'habitation la plus cher de France.

  • 2 Reco 10/03/2015 à 11:42 par sebbie

    article tres interessant mais rien de nouveau
    La ville la plus interessante a investir est...Roubaix.
    Ville la plus pauvre en France donc les prix sont bas et baissent de mois en mois.
    Les taux de rendement sont de 10-12% voire plus mais il est extremmement difficile de sortir du marché.
    Les biens en vente sont plethores (des dizaines et des dizaines de magnifiques lofts a vendre avec des decote de -30%).
    De plus il est tres difficile de selectionner ses futurs locataires, beaucoup de personnes aux minimas sociaux, de chomeurs etc..
    Interessant oui mais aussi tres gros risques d'impayés et revente ardues


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