Reprise précoce... et fragile de l'immobilier

Deux semestres de baisse des prix et treize mois de repli des taux d’emprunt semblent avoir réconcilié les acheteurs potentiels avec l’immobilier. « Les acquéreurs ont été plus nombreux à passer à l’acte et nous avons assisté, au second semestre 2009, à une forte reconstitution des volumes de vente », observe le réseau Century 21 dans sa dernière étude semestrielle, dévoilée mardi. Sur les douze derniers mois, le nombre de transactions a progressé de près de 11 % en France, de 13 % dans la seule région Île-de-France, et même de 15 % à Paris intra-muros.

Conséquence de ce dynamisme, les prix, qui s’étaient stabilisés au cours de l’été, ont regagné près de 4,4 % entre le troisième et le quatrième trimestres, le dynamisme des marchés lorrain (+14,7 % sur trois mois), picard (+7,3 %) ou midi-pyrénéen (+6,9 %) compensant les baisses observées en Basse-Normandie (-9,1 %) ou en Auvergne (-8,8 %). « Sous l’effet de ce nouvel ajustement, la baisse du prix moyen annuel se limite à 6,37 % » sur l’ensemble de l’année, constate Century 21. Avec, là encore, d’importantes disparités, entre une chute de près de 11 % pour Marseille et sa région (2 656 euros/m² en moyenne) et une baisse d’à peine 5,4 % pour Paris (6 295 euros).

Attention aux taux

Pour 2010, le réseau d’agences table sur une légère progression, des transactions comme des prix, sauf emballement des taux. « La reprise précoce du marché a été alimentée par la conjonction de la baisse des prix et de celle des taux d’emprunt. Les prix se réorientant à la hausse, le marché va tourner avec un seul moteur, celui des taux ». Si ces derniers restent proches de 4 %, une augmentation des prix comprise entre 1 et 3 % est jugée « probable », pour un total de 500 00 à 550 000 ventes. « En revanche, une hausse significative des taux pourrait, à nouveau, entraîner une baisse des prix proportionnelle à l’évolution des taux d’intérêt », prévient Century 21. Le chemin vers la reprise promet d’être long…