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Prix immobilierPrix immobilierlundi 30 septembre 2013 à 17h11

Tribune - "Cécile Duflot, ou la facilité de l'idéologie"


François Gagnon, président Era France et Europe
François Gagnon, président Era France et Europe
François Gagnon, président Era France et Europe (©dr)

Une tribune de François Gagnon, Président ERA Europe et ERA France

L'idéologie est une facilité de l'esprit. Elle simplifie, elle caricature, elle distribue les indulgences et les sanctions. Madame Duflot, avec son projet de loi ALUR, n'est coupable que de cela, mais le crime est impardonnable. Depuis une dizaine d'années, l'analyse des tensions du marché du logement, des évolutions excessives des prix, de la désolvabilisation, est partagée, par la gauche, la droite et le centre, par tous les professionnels de la filière, par les universitaires : l'offre est insuffisante, à la vente comme à la location, partout où le dynamisme économique, social et culturel fait légitimement apparaître des demandes fortes.

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Or, quelle intention sous-tend le projet de loi "pour l'accès au logement et un urbanisme rénové" ? La volonté de réguler, c'est-à-dire d'ajouter des brides, des contraintes. Aurait-on l'idée de brider un moteur qui est sur le point de s'étouffer ? L'idée, non, l'idéologie, oui, parce que l'idéologie est de principe, qu'elle est aveugle à la réalité. La réalité est dure : 280 000 constructions en 2013, pour des besoins doubles... et des objectifs politiques - lucides pour le coup - à 500 000 logements ! Pourtant, le choix est clair : réguler l'offre en croyant bien mériter de la demande. Les loyers sont trop élevés ? Au mépris même du constat qu'ils sont baissiers depuis trois ans, on pose sur eux un couvercle avec un mécanisme d'encadrement. L'offre en sera-t-elle majorée ? Le marché en sera-t-il détendu ? Non, c'est l'inverse qui va se produire: les producteurs, à savoir les investisseurs, vont se détourner du locatif.

D'autant que le projet de loi leur crée une série d'obligations juridiques supplémentaires, telles que celle d'accepter un préavis réduit à un mois dans les zones tendues ou encore des pénalités lourdes en cas de retard de restitution du dépôt de garantie, ou aussi d'exclusivité du paiement des honoraires de location.

Parlons aussi de la GUL (garantie universelle des loyers). C'est toujours l'idéologie qui la motive. Les locataires sont générateurs du risque d'impayé, et donc on va inventer une machine assurantielle pour protéger bailleurs et preneurs en cas de problème. Mais seuls 2,5% des loyers font l'objet d'impayés prouvant ainsi que la relation locative est marquée par une bonne fluidité et par un respect ordinaire du contrat entre les parties. Eh bien, pour soigner une maladie rare, on va créer la sécurité sociale payée par tous, et qui couvrira également les bien portants et ceux qui sont exceptionnellement touché par l'affection. L'idéologie empêche d'être pragmatique. Au demeurant, la GUL va produire un étrange effet à force d'être inefficace : l'universalité va profiter à tous, et ceux qui présentent des risques majorés, les jeunes, les faibles revenus, ne se distingueront pas : dans une file, si tout le monde avance d'un pas, l'ordre de ceux qui piétinent ne change pas. L'idéologie aura voulu que tous soient protégés, plutôt que de distinguer entre les situations prioritaires et les autres !

Le pire est peut-être ailleurs. Madame Duflot nous peint un marché du logement qu'il suffit de mettre sous tutelle pour qu'il devienne vertueux. Elle oublie que les règles ne sont rien face à la pénurie, et qu'elles peuvent même induire des comportements de contournement : les obligations seront malmenées quand par manque de solutions un locataire n'aura pas le choix. L'essentiel s'imposera au circonstanciel. Dans le même temps, le Gouvernement entretient la vaste illusion, celle que tout va bien. Il accrédite aussi que plus d'Etat résout tout, alors que l'initiative privée seule pourra nous tirer d’affaire : l'envie d'acheter, d'investir, de construire, plutôt que la soif de réguler et de brimer en désignant au passage des boucs-émissaires, les propriétaires et les professionnels notamment.

Il n'est que de regarder à l'étranger pour se persuader que les économies administrées ne sont pas les plus performantes. L'idéologie est une facilité rassurante, mais elle ne fait qu'endormir les consciences. Le réveil n'en est que plus difficile.

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  • 1 Reco 03/10/2013 à 21:05 par Ténardier

    Moi la Garantie Universelle des Loyers

    je suis pour !

    Comme ça j'ai plus besoin de virer le locataire, je suis assuré de touche mon loyer grâce à mme Duflot et moi ça augmente mon pouvoir d'achat.

    C vrai qu'avec ma SCI, les APL versés directement de la CAF sur mon compte, la CMU parce que j'y ai droit avec tout le déficit foncier que je déclare je suis devenu non imposable

    alors si je peux en plus augmenter mon loyer de 30% parce que c'est un bien d'exception merci mme DUFLOT

  • 1 Reco 03/10/2013 à 10:21 par Romano

    Moi la Garantie Universelle des Loyers

    je suis pour !

    comme ça j'ai plus besoin de payé le proprio, il est assuré et touche son loyer grace à mme Duflot et moi ca augmente mon pouvoir d'achat.

    c vrai qu'avec le rsa, les apl, la caf et la cmu je suis un peu juste à la fin du mois.

    alors si j'ai plus de loyer à payer ça ira mieux

  • 0 Reco 03/10/2013 à 10:01 par dagoba11

    en zone tendu peut être, vu que c'est pas mon cas, j'en sais rien.
    par chez moi le neuf est deux fois plus cher que l'ancien

  • 0 Reco 03/10/2013 à 09:14 par jérome

    doriandoy, tu es le seul à ne pas te rendre compte que le neuf est moins cher que l'ancien, pour une meme surface et un meme emplacement, en zone tendu!

    si l'ancien est si cher, c'est que les vendeurs veulent au minimum récupérer les intérêts! et les frais de notaire sont exorbitanty!

  • 0 Reco 02/10/2013 à 16:05 par doriandoy

    Jérôme>

    Je vais acheter du neuf qui est surcoté uniquement parce que le financement est sympa???
    Que les promoteurs baissent leurs marges arrières, arrête de prendre des entreprises au rabais pour des postes importants, arrêtes de faire des immeubles laids et on en reparlera...

    Quand je pourrais acheter un bien dans lequel je pourrai rester au moins dix ans, histoire de pouvoir accueillir mes futurs gosses, j'y penserai peut être, car PTZ+ ou pas, dans mon coin je peux pas me payer mieux qu'un 3 pièces alors qu'avec ma compagne on est dans le dernier décile...

    ALLO!!!!! On gagne mieux que 90% de la population et on ne peut se payer qu'un 3 pièces, redescendez sur la planète, les prix sont trop hauts.

    Message édité 02/10/2013 à 16:32

  • 1 Reco 01/10/2013 à 21:39 par Jérome

    1. achetez dans le neuf: ptz + encore tres intéressant
    2. pensez a vous faire parrainer par un particulier déjà propriétaire du même promoteur : parfois plusieurs milliers d'euros à gagner!

  • 0 Reco 30/09/2013 à 19:49 par Tony Parker

    ça me fait marrer d'entendre parler d'offre et demande, dans ma ville ravagée par De Robien Scellier Censi-Bouvard les vacances peuvent aller jusque 1138 jours et les prix ont augmenté de 30%. C'est uniquement la cupidité et l'avarice qui guide le marché.
    http://www.seloger.com/re cherche.htm?bd=INT0020&ci =240040,240082,240252,240 336,240341,240355,240366, 240392,240471,240510,2405 12,240520,240544,240577,2 40587&idtt=1&photo=10&tri =a_px&BCLANNpg=1

  • 2 Reco 30/09/2013 à 19:16 par john john

    Pas de rentabilité = pas d'investisseurs, il ne faut pas chercher plus loin.
    Fernand Réno dirait l'immobilier ça eu payé mais ça paye plus :p

  • 0 Reco 30/09/2013 à 17:55 par bah oui

    c'etait plus sympa avec de robien scellier et ptz .... c'etait un marché absolument pas administré ! le réveil est surtout dur pour lui

  • 0 Reco 30/09/2013 à 17:33 par vicieux

    Cercle vicieux de l'intelligence immo...(mode poisson rouge)
    Comment faire de l'offre quand aucun actif ne peut payer et que c'est pas rentable a cause du prix.C'est bien le marché qui nous a amené là, puisque avant pas de règles.

  • 0 Reco 30/09/2013 à 17:21 par antoine

    cest tout de meme drole qu'il ya un an, ces memes pros de l'immo léchait les bottes de Miss cecile , la vantait, la flattait en permanence.... aujourdhui, ils voient qu'ils n'ont rien, eu, ils se vengent! lol

  • 0 Reco 30/09/2013 à 17:19 par antoine

    les pros de l'immo se déchainent... Mais pour uen fois je suis bien d'accord avec eux! madame Duflot s'est trompé d'un petit facteur deux dans la construction de logement (500 000 logements / ans transformé en 280 000...)
    ce qui est innacceptable, cest de nous avait faire croire deux choses!

    1) La libération des terrains, qui ne viendra jamais, en tout cas pas avant les élections municipales... Rien en terme de fiscalité pour forcxer les proprios à vendre vite les terrains

    2) La loi sur les terrains de l'état a accouché d'une sourie!


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