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Prix immobilierPrix immobilierlundi 12 août 2013 à 18h06

Un outil pour connaître la valeur de son immeuble


Le calcul de la valeur vénale d'un bien simplifié
Le calcul de la valeur vénale d'un bien simplifié
Le calcul de la valeur vénale d'un bien simplifié (©dr)

La Direction générale des finances publiques met en place « Patrim Usagers » en août. Un outil qui permet de calculer avec une plus grande fiabilité la valeur de son bien immobilier, notamment lorsque vient le temps des déclarations d'impôts.

(LaVieImmo.com) - Le décret 2013-718 publié au Journal officiel le 2 août 2013 entérine l’entrée en vigueur du dispositif « Patrim usagers », un service de communication électronique à l’usage des particuliers, permettant de mesurer la valeur vénale de leur immeuble. Chose qui n'était pas aisée jusqu'à présent.

Les particuliers peuvent y recourir dans de nombreux cas listés par le décret : procédures d’expropriation, de contrôle administratif portant sur la valeur d’un bien immobilier, détermination de l’assiette de l’impôt de solidarité sur la fortune, ou encore calcul des droits de mutation à titre gratuit (les donations).

« L’accès à ce service s’effectue grâce à une procédure sécurisée d’authentification préalable, déjà utilisée pour la déclaration des revenus en ligne, et pour laquelle le demandeur doit justifier de sa qualité et accepter les conditions générales d’accès au service ainsi que l’enregistrement de sa consultation », précise le texte qui est entré en vigueur le 3 août.

Estimez votre bien
Estimez votre bien

Type de bien :

D'après Bercy, les particuliers doivent saisir un certain nombre de données, parmi lesquelles le type de bien, le périmètre géographique, la période de recherche, la surface, le nombre de pièces, mais aussi le prix, l’année et les matériaux de construction du bien.

Retrouvez les prix de l'immobilier au m², ville par ville : cliquez ici.

André Figeard - ©2016 LaVieImmo
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  • 0 Reco 30/08/2013 à 09:05 par michel

    Je viens de tester la valeur de mon appartement, ils annoncent 160 000 euros, c'était vrai en 2005, 2006 et un peu 2007, mais depuis 2010, mes gentils voisins copropriétaires ont acheté à 125 000 et à...115 000. Je crains ne pas avoir de visite aujourd'hui si je ne le mets pas à 100 000 pour ce magnifique F6 d'amour.

  • 0 Reco 16/08/2013 à 15:13 par Mister-Hadley

    Et après imposition sur les plus values, CSG et autres, etc, etc...?

    3 euros 75, il te reste..?

    :D

  • 0 Reco 16/08/2013 à 15:05 par investisseur pro

    salut les nanas

    ahahhahahhahhaha

    ca faisait un bail hein les filles?

    alors je vous ai manqué ahhahahahhhaha

    vus savez quoi, jen suis a.... 750 000 euros

    aahahhahahahhahaha

    je viens de tout revendre a la bourse hhahahhahaha , +25 % en un an, si cets ti pas beau?? ca cest du rendement ... ahahhahahhahahah
    cest pas des petits rendements de taette comme ous dans l'immo (4%) mois je vise de 20% minimum

    aaahhahahahhahaha

    aller achetez bien les filles et admirez le mâle, le vrai

    aahahhahahah

  • 0 Reco 14/08/2013 à 18:12 par Mister-Hadley

    Et en Corse..?

    Ha Ha!

    LOL

  • 0 Reco 14/08/2013 à 18:02 par Gégé

    Surtout les biens d'exception de Grigny. Ha ha!

  • 0 Reco 14/08/2013 à 12:10 par Mister-Hadley

    Ca serait plus que difficile de perdre quoi que ce soit...

    Les biens d'exceptions ne sont pas du tout dans le contexte classique de l'immobilier classique... ;)

  • 0 Reco 14/08/2013 à 08:10 par surtout

    ne vend pas tu perdras davantage ensuite

  • 0 Reco 13/08/2013 à 16:07 par Toto

    La partie de poker est terminée, tout le monde doit montrer ses cartes maintenant, ca va etre marrant lol
    C'est quand la maree se retire que l'on voit ceux qui sont a poil....

  • 0 Reco 13/08/2013 à 16:04 par Toto

    Vous faites des monologues ?
    Vous avez pas du travail pour finir de payer le credit de votre tas de ruin, vous verrez dans 10 ans et serez heureux si vous vendez au meme prix car d'ici la ca aura bien veilli...
    Adieu la plus value, adieu les frais de notaire et les droits de mutation lol

  • 0 Reco 13/08/2013 à 14:45 par Mister-Hadley

    Imaginons que je sois un proprio qui désire vendre son bien et en direct...

    JE fais donc péter un extrait de cette base de données fiscale...

    Coup d'bol, après avoir lu les niaiseries des "spécialistes" auto proclamés de "l'estimation" par internet, je m'apercois donc qu'en fait, je suis pile poil dans la prétention qui est la mienne en terme de prix de vente...

    JE vais donc attendre de pieds fermes les adeptes du krach et d'la bulle qui pète, en leur faisant briller mon extrait fiscal, agrémentée d'une petite méthode comparative (la meilleure, elle-même tout autant fiscale) et avec les indices INSEE de mon secteur et de ma catégorie, sans compter l'ensemble de la "valeur ajoutée" des travaux que j'aurais donc effectué pour maintenir mon bien au taquet...

    Va s'passer quoi, là, à votre avis..?

    -20%..?

    ;)

    Que dalle, ce sera encore bien plus dur pour tout prétendant à la "négociation de principe" puisque là, ce sera plus que très largement justifié, et sans possibilité de la ramener sur quoi que ce soit de la part des candidats à l'accessison...

    Donc, la finalité sera celle-ci: la même qu'actuellement, mais en pire, à savoir:

    Si tu n'as pas assez de pognon pour acheter, tu ne pourras même plus espérer négocier et faisse baisser le prix..!

    Hé oui...

    Sur ce.

    ;)

  • 0 Reco 13/08/2013 à 14:39 par Mister-Hadley

    Ce qui est déjà une certitude, c'est que terminé les prétentions de "-20%"..!

    :D

  • 0 Reco 13/08/2013 à 14:38 par Mister-Hadley

    Ou pas..!

    ;)

  • 0 Reco 13/08/2013 à 14:37 par Laurent

    Aiiiiii
    Je crains que vous vous trompiez lourdement "mister-hadley" car la pletore de bien en vente aujourd'hui date de plus de 10 ans et leur valeurs notarial d'epoque est tres inferieur a leur prix de vente affiché aujourdhui par des proprio reveurs, sans compter la vetusteté

  • 0 Reco 13/08/2013 à 14:32 par Mister-Hadley

    Bah ça n'a rien d'exceptionnel, en fait...

    Par contre, là où se sera intéressant, c'est que ça ne va pas forcément faire baisser les prix...

    ;)

    Parce qu'il se pourrait donc bien que certains prix soient alors revus à la hausse, et cette fois ci, justifié par la production d'un extrait de cette base de donnée fiscale..!

    Alors, adeptes du krach et d'la bulle qui pète, ça pourrait donc bien vous torpiller encore plus que jamais, là...

    Hé hé...

  • 0 Reco 13/08/2013 à 14:25 par Martin

    Houla la boite de pendore va s'ouvrir!
    J'imagine bien ce qui va se passer: tout le monde va se renseigner sur site pour savoir le prix initial du bien bien qu'il compte acheter, les negociations risque d'etre tres dur....
    Ouverture du service d'ici fin 2013 faites vos jeux rien ne va plus! Lol

  • 0 Reco 13/08/2013 à 14:04 par Dede

    C'est quand la date d'ouverture du service, Ou est le lien?
    La dictature des fonctionnaire notaire prend l'eau pour qu'il soit oblige de lacher du leste?
    Ou alors les rentrees argent de droit mutation s'effondre et faut "fluidifier" le marche a la baisse pour que le pognon afflu dans les caisses du royaume...
    Tout le monde verra les prix d'achat avant d'acheter...depecher vous de vendre car il ne sera plus possible d'attraper des pigeons hihihihih

  • 0 Reco 13/08/2013 à 10:21 par luigi77

    aieaieaie. la boite à pandore, l'est ouverte. L'oeil de moscou guettes !


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