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Prix immobilierPrix immobilierjeudi 5 février 2015 à 13h21

Vers une baisse de prix de 3 % cette année, selon S&P


Dernière baisse de prix avant la stabilisation ?
Dernière baisse de prix avant la stabilisation ?
Dernière baisse de prix avant la stabilisation ? (©Fotolia)

L'agence de notation prévoit une baisse continue du marché immobilier français cette année, avant une « stabilisation » en 2016.

(LaVieImmo.com) - La fin de la baisse ? Après un repli de 4 % en 2014, les prix devraient continuer à se rétracter tout au long de l'année 2015, anticipe Standard & Poor's dans sa dernière étude sur le marché français et européen. Cela dans un contexte de « faible reprise de l’économie (PIB +0,7 % en 2015 en moyenne) », selon son analyse. Mais cela pourrait changer. Anticipant un léger rebond - de +1,2 % - en 2016, l'agence de notation prévoit une phase de « stabilisation » des prix l'an prochain.

Un pronostic que conforte l’environnement de taux bas comme un soutien au marché de l’immobilier, et indirectement le déficit de construction en France l'an passé : les mises en chantier ont en effet chuté de 11,7 % entre septembre 2013 et octobre 2014 par rapport à l’année précédente, rappelle l'agence, à 301 758 nouveaux logements. Loin des 500 000 logements visés par le gouvernement.

Résilience des prix

Estimez votre bien
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Type de bien :

Tous ces éléments font que le marché se maintient, tant bien que mal. « La résilience des prix s’explique par le déséquilibre persistant entre l’offre et une demande excessive et par la chute brutale des taux d’intérêt, ceci malgré des conditions économiques difficiles en 2014 (croissance de +0,4 % du PIB) », analyse S&P.

Au niveau européen, les prix devraient reprendre plus généralement de couleurs sur les 24 prochains mois. Avec des hausses des prix soutenues attendues notamment « en Irlande (+9 %), suivie de l’Allemagne (+5 %) et du Royaume-Uni (+4 %) », conclut S&P.

André Figeard - ©2016 LaVieImmo
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  • 0 Reco 13/02/2015 à 20:43 par Jojo

    Chut sebbie....vous allez effrayer les pigeons, il faut qu'il pense que peu importe quand il achète, ils feront toujous une bonne affaire!

  • 0 Reco 13/02/2015 à 13:40 par sebbie

    Donc -3% au minimum cette année.
    Cela fait désormais près de 3 ans que les prix des logements baissent dans leur globalité. Entre le 3ème trimestre 2011 et le 2ème trimestre 2014, l’indice Notaires-INSEE (l'indice le plus serieux) sur les prix de l’immobilier ancien en France est passé de 110.5 à 105.6. Soit une diminution moyenne en euros courants de 4.4 %.
    Nous en serons donc a -7.4% depuis 2011.
    Mais ce n'est pas finit :
    À cette diminution des prix, il faut également ajouter l’impact de l’inflation. Elle a été d’environ 4.2 % entre le 3ème trimestre 2011 et le 2ème trimestre 2014.
    Nous en serons donc a -11.6% fin 2015 au minimun.
    Et pour finir :
    les taux d’emprunt ont chuté sur cette période de 158 points de base. Cela équivaut à une baisse des prix de 14.5 % d’après les chiffres du Crédit Logement.
    Total : -26.1% depuis 2011.
    Tous ces chiffres proviennent de l''indice Notaire-INSEE,

  • 2 Reco 12/02/2015 à 15:48 par Jéjé

    "C'est sur que lorsque l'on loue la propriété d'un autre à 60 euros le m², le tout pour un placard à balai genre 10m², on comprend tout de suite beaucoup lieux les aigreurs et la rage furieuse des guignols habituels, ça..!!!"

    Lorsque le fameux bien de 10m² coûte à l'achat 200 000€ , le bailleur du dimanche à lui-aussi bien mal au séant...

  • 0 Reco 09/02/2015 à 17:43 par MisterHadley

    C'est sur que lorsque l'on loue la propriété d'un autre à 60 euros le m², le tout pour un placard à balai genre 10m², on comprend tout de suite beaucoup lieux les aigreurs et la rage furieuse des guignols habituels, ça..!!!

    Et vu les tendances de la société actuelle, ils ne sont pas prêt de cesser d'avoir mal au séant, là..!!!

    :D

  • 1 Reco 09/02/2015 à 17:36 par jeje

    les joies d'habiter a Paris

    http://www.directmatin.fr /france/2013-10-15/paris- une-femme-jette-de-lacide -sur-les-passants-depuis- sa-fenetre-582883

  • 0 Reco 09/02/2015 à 17:05 par jeje

    et les rigolos, sachez bien une chose: jessaie juste de vous enseigner les bases de la base cest tout: je ne veux que votre bien.... vous bercez dans l'illusion totale: javais vous l'aurez votre appart en plein Paris, redescendez sur terre!!!!

  • 0 Reco 09/02/2015 à 15:40 par @MisterHadley

    " dans une rue qui ne vaut pas tripette"

    c'est ta ville qui ne vaut pas tripette et c'est un euphémisme.

  • 0 Reco 09/02/2015 à 15:39 par jérome

    et quand on achete et qu'on aun minimum de QI pour negocier, dans le neuf devinez quoi?

    1) frais d'agence à la revente: zéro!! vente direct promoteur!

    2)frais de notaire: faible voire zéro (negociés avec le promoteur pour ma part)

    2) intérêts d'emprunt: rès faible: pour les fourmis come moi qui ont fait des économies, le pret est faible au final, les taux sont au plus bas, et.. jai acheté en 2011 avec un PTZ à près 130 000 euros à taux zéro!! (hahahhahahhahahhaha ceux qui ont aujourdhui un ptz de seulement 72 000 euros doivent l'avoir reçu ou je pense! ahahahahhhaa)
    certes les taux étaient plus élevés, mais
    1) je peux a tout moment faire racheter mon credit vu la chute des taux
    2) -jai negocié le zéro frais en cas de rachat de credit

    3) Frais d'entretien..? dans le neuf, je suis peinards pour au moins les 10 prochaines années!! ahahhahhahahhahahhaha

    d'autres question, les rigolos? ahahhahahhahahhaha

  • 0 Reco 09/02/2015 à 13:24 par MisterHadley

    Un exemple très concret sur ma bonne ville, et de ce week-end...

    Un 5 pièces, 1er étage, avec la moins bonne des expositions, dans une rue qui ne vaut pas tripette, vient d'être acquis pour 125000 euros...

    Ce qui met donc au tapis les mauvaises langues qui ont, ici, un très vif intérêt à ce que les prix soient les plus faibles possibles, lorsqu'ils affirment à qui veut l'entendre que ça ne vaudrait plus qu'à peine 100000 euros, et encore..!

    Et bien non, en plein hiver en plus..! Pourtant, c'était pas le meilleur du tout...

    Et les acquéreurs, qui étaient locataires d'un autre pas loin, en plus de connaitre parfaitement la situation, auront fait une bonne affaire...

    Deux enseignements à en tirer :

    1 - Chaque cas est à prendre en considération indépendamment des autres...

    2 - La mise au grand jour des arnaques de toujours ici redonne grave l'espoir au bon peuple, qui il y à encore très peu, n'y croyait plus, mais la reprise du contrôle change maintenant la donne, et sans que les véreux du coin n'y puissent rien...

    Alors, elle est pas belle, la vie, hum..? Et il n'y a pas qu'elle qui le soit... ;)

    Message édité 09/02/2015 à 13:29

  • 0 Reco 09/02/2015 à 12:33 par Proprio c'est si bon

    C'est toujours mieux d'attendre, si on veux un bien plus onéreux, de quoi mettre plus de côté et vu que l'immobilier ne va plus s'envoler ces 2 voir plusieurs prochaines années. Par contre ne pas attendre que les intérêts remontent. Le meilleur moment sera, quand vous trouverez un bien qui financièrement sera dans votre budget et qu'il aura tout ce que vous souhaitez. Pour ma part 3 à 4 chambres, un garage avec sous sol complet, un beau terrain plat et dans le secteur que je recherche bien entendu.

  • 0 Reco 09/02/2015 à 11:18 par Jéjé

    " les magazines de presse diront "c'est le moment d'acheter"

    Ils ne savent faire que cà, tous sont sponsorisés de près ou de loin par les lobbys immo.. tous les articles du moment commencent par "la baisse des prix..bla bla" et se terminent par "c'est le moment d'acheter".
    Vous avez déjà vu un article qui disait qu'il valait mieux attendre?

  • 1 Reco 09/02/2015 à 10:15 par robindestoits

    L'assurance d'avoir des taux bas est là pour un bon moment donc les acheteurs investisseurs ne sont pas pressés.
    Le marché ne risque pas de s'emballer et ne demande qu"à baisser jusqu'à attendre un point bas.
    C'est là que les magazines de presse diront "c'est le moment d'acheter" et là le marché repartira à la hausse.

    C'est tellement prévisible le marché français.

  • 0 Reco 09/02/2015 à 09:58 par Gaston

    @Le proprio vous salue : autant de finesse qu'un discours de misterHadley ! Décidément t'es vraiment trop fort, même le multi pseudo tu n'y arrive pas!

  • 0 Reco 08/02/2015 à 15:23 par Le proprio vous salue

    Pourquoi tout le monde se chie dessus ici !!! Il y a déjà très peu de site avec de l'actu immobiliere, alors entre aidez-vous et donnez vos opinions pour aider les autres dans leur choix !
    Pour tout ceux qui critique les proprios je me demande ce qu'ils font ici à poster plusieurs messages dans plusieurs articles, si vous n'êtes pas intéressé par l'achat d'un appart. Car ici ça parle de vente de banque, la location on a pas besoin de banque juste des aides au logement.

  • 0 Reco 07/02/2015 à 19:40 par MisterHadley

    J'étais lecteur du mensuel, que j'appréciais beaucoup...

    Le format était bon, les articles pertinents...

    Je dois peut-être en avoir quelques exemplaires quelque part, d'ailleurs...

  • 0 Reco 07/02/2015 à 17:27 par PLIL

    ".... c'est que PAP dispose d'un format de diffusion sur format presse papier... gage de bien plus de rigueur et de sérieux qu'un site internet douteux..."

    Tu veux dire que le site LA VIE IMMO.COM qui relaie cette information, ne disposant pas lui-même de support papier, est un site de peu de "rigueur et de sérieux"

  • 0 Reco 07/02/2015 à 11:24 par MisterHadley

    Pauvre gege, être sdf sur un transat, même au soleil, par le froid qu'il fait en ce moment...

    Une ptite pièce pour lui, msieurdames, à vot'bon coeur...

    ^^

  • 0 Reco 07/02/2015 à 11:17 par Gege

    La bourse a deja fait +10% en janvier, donc sur 1 mois seulement
    Et l'immo, a part des charges, frais divers et impots, de combien baissera il en 2015 hihihihih
    Je retourne au soleil sur mon transat, a pluch les amis!

  • 0 Reco 07/02/2015 à 01:01 par MisterHadley

    Mais ce qu'il est lourd..! Louuuuurd...! Mais louuuuurd...!

  • 0 Reco 06/02/2015 à 22:32 par Bzzzz

    C'est donc PAP votre employeur Hadley. Ben fallait le dire avant.

  • 0 Reco 06/02/2015 à 22:10 par Dave

    Lol, hicham bien vu, il l'a pas ramené le guignol!

    je crois qu'il va mettre un moment à s'en remettre!!!

  • 0 Reco 06/02/2015 à 20:22 par MisterHadley

    Surement pas..!!!

    Ce que les jeunots ne captent toujours pas à propos de la pertinence de PAP, en terme de crédibilité, comparé à d'obscurs sites internet, c'est que PAP dispose d'un format de diffusion sur format presse papier... gage de bien plus de rigueur et de sérieux qu'un site internet douteux...

  • 0 Reco 06/02/2015 à 20:07 par PIERRE

    Regardes ici en temps réel les clignotants sont aux verts depuis 3ans.

    http://www.castorus.com/a ctivite.php

  • 0 Reco 06/02/2015 à 18:24 par MisterHadley

    Justement, oui, et pas que d'aujourd'hui..!!!

    Ça fait des lustres que les professionnels se servent de cet étalonnage pour prendre la tendance des particuliers...

  • 0 Reco 06/02/2015 à 18:11 par @MisterHadley

    "les chiffres de janvier de PAP"

    c'est la référence...

  • 0 Reco 06/02/2015 à 14:53 par MisterHadley

    Pendant ce temps-là, les chiffres de janvier de PAP sont très bons, surtout...

    Et avec des taux d'emprunt qui avoisinent les 2%, ça sent très bon, tout ça...

    Message édité 06/02/2015 à 14:55

  • 0 Reco 06/02/2015 à 14:49 par @Jérome

    Jérome,

    tu as acheté du neuf.... à la revente,
    la décote est énorme....

  • 0 Reco 06/02/2015 à 14:48 par @Mister Harley

    pendant ce temps là, le locataire perçoit des intérêt sur l'apport qu'il n'a pas investi dans un bien qui se déprécie.....

  • 0 Reco 06/02/2015 à 14:47 par @Mister Harley

    + frais d'agence à la revente

  • 0 Reco 06/02/2015 à 11:49 par Hicham

    + frais de notaire

  • 0 Reco 06/02/2015 à 11:39 par Hicham

    + intérêts d'emprunt

  • 0 Reco 06/02/2015 à 11:38 par Hicham

    + TF + Frais d'entretien

  • 0 Reco 06/02/2015 à 00:36 par jérome

    3 % de 300000 = 9000 euros./ ouai.... on est encore loin des 14 000 euros de loyers annuel!!! ahahhahahhahahahhhahha

  • 0 Reco 05/02/2015 à 23:50 par Hicham

    c'est ceux là qui ont vu les subprimes arrivés... Non pas du tout.
    En les écoutant, ils faut relativiser leurs messages. C'est comme les pros de l'immo

  • 0 Reco 05/02/2015 à 20:59 par Friand

    Mouai je ne me fie plus à toutes ces prédictions et statistiques.
    Tout ce qui compte c'est ce qui se passe sur le terrain, donc la baisse...

  • 0 Reco 05/02/2015 à 19:27 par Madame SOLEIL

    Des prévisions pour 216??? en Août 2014 ils annonçaient une reprise de 3% pour 2015!!!!
    aujourd'hui un article qui contredit les prévisions vieilles de 6 mois. ils pourront toujours dire qu'ils avaient vu juste :-)

    http://www.sicavonline.fr /index.cfm?action=m_actu& ida=526297-les-prix-immob iliers-orientes-a-la-haus se-des-2015-standard-and- poor-s


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