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EmprunterEmprunterjeudi 24 octobre 2013 à 12h43

Crédit immobilier : 50 % des contrats comporteraient des erreurs


Des erreurs de calcul dans les contrats de prêt
Des erreurs de calcul dans les contrats de prêt
Des erreurs de calcul dans les contrats de prêt (©Fotolia)

Bien souvent, les contrats de prêts immobiliers recèlent des erreurs de calcul. Partant de ce constat, le cabinet privé les Expertiseurs du crédit, affirme que les particuliers peuvent demander des comptes à leur banquier.

(LaVieImmo.com) - Vices de forme, mauvais calcul du taux effectif global (TEG)… « Cinquante pour cent des contrats de prêt immobilier recèlent des erreurs », déclare au Parisien Laurent de Bats, gérant associé des Expertiseurs de crédit. Cette société se charge de passer au crible les contrats de prêts pour y dénicher les aberrations. Et quand celles-ci sont démasquées, elles peuvent rapporter gros à l’emprunteur : jusqu’à 50 000 euros d'après le site.

Mais attention toutefois à ne pas croire que l’on gagne à tous les coups. Comme le rappelle Le Parisien, le souscripteur d’un prêt dispose d’un délai de cinq ans pour agir, et ce à compter de la signature, explique l’avocate spécialiste du sujet Carine Deneux-Vialetay. Par ailleurs, si erreur il y a, elle doit être supérieure à un dixième de point pour donner droit à réparation, souligne l’Association française des usagers des banques (Afub).

Taux d'intérêt légal attractif

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Si la faute est reconnue, le taux du crédit en cours sera remplacé par le taux d’intérêt légal en vigueur au moment du prêt. Une « sanction » que la Fédération bancaire française (FBF) estime « excessive et contraire au principe général de proportionnalité. Ramener le taux du prêt au taux légal ne correspond pas à l’éventuel préjudice subi par le client ».

Reste que l’opération est devenue très intéressante ces dernières années : à 3,79% en 2009, le taux d'intérêt légal est descendu à 0,04% aujourd’hui, « alors que les prêts immobiliers tournent actuellement autour de 3 % », rappelle Le Parisien. Un effet d’aubaine qui ne manque pas d’attirer certains cabinets d’expert, opine un banquier sous couvert d’anonymat.

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André Figeard - ©2016 LaVieImmo
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  • 0 Reco 25/10/2013 à 20:40 par antoine

    le véritable vol, il est légal: cest l'assurance du crédit: les banques qui proposent des taux très intéressant, proposent en meme temps des assurances exorbitantes: la tactique est bien connue, mais perdure

  • 0 Reco 25/10/2013 à 17:33 par formidable

    ah la magie de la propriété...et de l'arnaque au crédit :)
    on vous colle un crédit sur 25 ans minimum avec un coût de crédit bien élevé, on prends au passage 7% en frais de notaire et cerise sur la cadeau on vous vole sur le crédit...
    ça fait envie...
    Duflot a du boulot !!!


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