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EmprunterEmprunterjeudi 2 janvier 2014 à 16h27

Crédit immobilier : Bientôt la hausse des taux ?


Les taux ont encore baissé début janvier
Les taux ont encore baissé début janvier
Les taux ont encore baissé début janvier (©dr)

Le courtier en crédit Cafpi met en garde contre un possible remontée prochaine des taux immobiliers, qui ont encore légèrement reculé au cours des dernières semaines.

(LaVieImmo.com) - Début d’année sans grande surprise sur le front des taux immobiliers, toujours orientés en légère baisse. Le baromètre du courtier en crédit Cafpi, mis à jour ce lundi, fait état de taux moyens de 3,24 % à 15 ans, 3,58 % à 20 ans et 3,95 % à 25 ans, contre respectivement 3,26 %, 3,60 et 3,97 % début décembre. Les meilleurs dossiers peuvent obtenir des décotes significatives, les taux les plus bas négociés par Cafpi s’échelonnant entre 2,55 % à 15 ans et 3,35 % à 25 ans.

Mais attention, la situation pourrait bien se dégrader assez rapidement. Philippe Taboret, le directeur général adjoint de Cafpi, estime en effet que « le changement de politique monétaire aux Etats-Unis aura des répercussions sur les taux d’intérêt en Europe ». Alors que la Réserve fédérale a pris la décision de réduire son soutien à l’économie américaine, le dirigeant estime que les marchés financiers « anticipent déjà » le scénario d’une remontée des taux directeurs de l’institution. « Ce faisant, ils poussent à une remontée des taux longs qui se traduira, en France, par une hausse de taux des obligations d’Etats à long terme, les OAT 10 ans. Mécaniquement, le crédit immobilier en subira le contrecoup et verra ses taux augmenter, eux aussi ».

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Ce pronostic, qu’aucune prévision chiffrée ne vient étayer, est à ce jour le plus pessimiste exprimé par les courtiers. Les concurrents de Cafpi devraient mettre leurs baromètres à jour dans le courant de la semaine.

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François Alexandre - ©2016 LaVieImmo
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  • 0 Reco 09/01/2014 à 11:21 par Pigeons

    LaForêt, note de conjoncture, évolution du marché Parisien, 2013 vs. 2012, p.26 : "L'évolution des prix ne reflète pas fidèlement la réalité du marché parisien. Une analyse détaillée des prix montre que le "mix produit" a changé et que les prix ont, en réalité, baissé de 10% à bien immobilier identique".

    CQFD.

  • 0 Reco 06/01/2014 à 17:35 par hé-hé

    Le prix du foncier = prix du bien identique déjà contruit - le coût de la construction.

    Le prix du bien est sponsorisé par les aides et la defisc. Cette chose pas s'arrêter pour le bien de la poche du contribuable. Sinon le contribuable ne voudra plus du tout bosser en France et la question de foncier pour lui ne se posera même pas.

    Le prix de la construction va monter mécaniquement avec l'inflation, la hausse du coût de travail et des matériaux, les impôsitions diverses et variées.

    Le foncier tout seul ... bof bof à quoi ça sert ? Si on ne peut pas en profiter. Donc à vos calculettes.

    L'idée de la population grandissante en France qui devrait se loger quelque part. Bon en général c'est pas mal oui si cette population est capable de produire quelque chose. Mais jusqu'à présent et ceci est malgré tout confirmé elle reste une charge grandissante pour tous ceux qui bossent encore. Quand ça sera plus tenable les gens sérieux et solvables vont quitter cet auguste pays.

  • 0 Reco 06/01/2014 à 12:34 par MisterHadley

    T'as raison, mick..!

    En plus, si -30% demain, dans 4 jours, les vendeurs te fileront même du pognon, dis -donc..!

    :D

  • 0 Reco 06/01/2014 à 12:19 par mick

    en Octobre 2010 j'ai failli acheter sur plan avec Nexity à Nemours (77) une maison de 4 pièces en R+1 à 216.000 €
    (livraison courant été 2013)
    Aujourd'hui tout n'est pas vendu, et tenez vous bien la même maison est aujourd'hui proposée sur le site Internet de Nexity à 204.000 €

    Mais à part c'est le moment d'acheter ;-)

    Comme dit le proverbe boursier : On arrête pas un couteau qui tombe

    L’immobilier baisse et rien n’arrêtera sa chute jusqu'à son point bas (lequel est le prix raisonnable en corrélation avec le pouvoir d'achat des français).

    Comme dans tout marché cyclique, il y a des périodes haussières et des périodes baissières.

    Pourquoi acheter aujourd'hui si demain le même bien vaudra 15 à 30% de moins ?

  • 0 Reco 06/01/2014 à 12:08 par mick

    aller faire un tour sur le site web du Figaro

    http://www.lefigaro.fr/im mobilier/2014/01/06/05002 -20140106ARTFIG00122-immo bilier-les-prix-dans-l-an cien-baissent-surtout-a-p aris.php

    en titre : Immobilier: les prix dans l'ancien baissent, surtout à Paris

    Mais à part ça c'est le bon moment pour acheter :-)

    Un conseil acheter en cycle bas (je vous rassure on y est bientôt, et même si dans le pire des cas on met 3 ans pour arriver en cycle bas, le simple fait qu'il y est -3% de baisse par an et beaucoup plus cette année 2014 et encore plus en 2015 ça vaut le coup de rester locataire => le loyer est plus que amorti).
    Les offres de locations sont pléthoriques (il n'y a pas de pénurie de logements comme essaie de nous faire croire les différents acteurs de l'immo (agence, courtiers, banques, promoteurs immo).

  • 0 Reco 06/01/2014 à 09:39 par tron

    Le prix du foncier baissera quand il n'existera plus aucune aide à l'achat que ce soit pret à taux 0 , Duflot, etc, les vendeurs seront alors obligés d'adapter leurs prix à ceux du mètre carré que l'acheteur final pourra payer.

  • 0 Reco 05/01/2014 à 20:12 par grolol

    Oh mon dieu , le calcul ahurissant de philippe plus bas...avec ce genre de calcul, la bulle a de bien belle années devant elle.

    Le choix construction, achat, location est bien plus complexe que cela.

  • 0 Reco 04/01/2014 à 20:25 par @MisterHadley

    Le prix du foncier baissera quand la taxe foncière sur terrain non bâtit sera appliquée: à partir de janvier 2015. Je connais personnellement beaucoup de propriétaires fonciers qui attendent le jackpot depuis des années. Quand ils auront réalisé que c'est des impôts qu'ils détiennent la donne changera.

  • 0 Reco 04/01/2014 à 20:18 par @Philippe

    Allez dire cela à ceux qui ont fait un crédit de 30ans en 2007 et qui divorcent actuellement...
    on est déjà à 20% en dessous du prix acheté.

  • 2 Reco 04/01/2014 à 19:37 par MisterHadley

    Et je rajoute en démonstration de la réalité sur le foncier, la sanctuarisation qu'il vient d'avoir à Saclay...

    Hein, ptizizi..?

    :D

  • 2 Reco 04/01/2014 à 19:35 par MisterHadley

    Ptizizi, le PTZ+, comme tu dis, n'es pas dédié au foncier, mon grand... ;)

    Et inutile d'usurpaer mon pseudo quand t'as le nez dedans, ton show n'intéresse plus que toi...

    2014... tu vas avoir du boulot pour te parler seul avec tes multi pseudo... ;)

  • 2 Reco 04/01/2014 à 18:17 par PTZi

    Eh Misterkeke, le PTZ + ce n'est pas une aide financière??? Ah ce que je sache lorsque que l'on achète un terrain constructible c'est pour faire construire, donc terrain + construction= éligibilité au PTZ+.

  • 0 Reco 04/01/2014 à 18:15 par MisterHadley

    Regarde vieux, moi, à Grigny j'ai dans le collimateur une petite pépite de T2, situé dans la tour d'en face de la mienne. Un RdC, comme ça fini les 30 étages à pieds à cause des ascenseurs toujours en panne. Ca fait 3 ans que je le zieute. Dès que la police vire les squatteurs, je fait une propal à l'agence qui s'occupe de ma cité, et à moi le petit coin de paradis. J'ai pu mettre pas mal de coté en 3 ans, j'utilise à peine les 2/3 de mon RSA, donc j'ai un petit coussin pour l'achat. Tu vas quand même pas me reprocher d'acheter, non?

    :D

  • 0 Reco 04/01/2014 à 17:50 par MisterHadley

    Lorsque l'on décide d'cheter un terrain:

    Il n'y a aucune subvention, aucune "aide" financière de quoi que ce soit.

    Après, libre à toi de croire que oui, hein... :D

    Tu devrais aussi reprocher à celles et ceux qui ont des bons jobs, et qui ont tout fait pour les obtenir, avec lesmoyens financiers qu'ils procurent évidemment, de gagner leur vie, et donc, d'acheter des terrains ou autre immobilier, tant qu'on y est.

    N'importe quoi, hein.

    :D

  • 0 Reco 04/01/2014 à 17:46 par tron

    et comprendre surtout, tu as parfaitement compris

  • 0 Reco 04/01/2014 à 17:46 par tron

    Il n'est pire sourds que ceux qui ne veulent pas entendre

  • 0 Reco 04/01/2014 à 17:31 par MisterHadley

    Des sunventions..!?

    Tiens, reprends donc un bonbon au cassoulet, c'est surement bon pour ce que t'as..!!!

    :D

  • 0 Reco 04/01/2014 à 17:25 par tron

    Les subventions et tout ce qui a facilité l'achat par entres autres le crédit facile ont permis ces prix élevés, 10000 ème édition.

  • 0 Reco 04/01/2014 à 15:19 par MisterHadley

    Personne ne te file du pognon lorsque tu décides d'acquérir un terrain, faut arrêter de pipoter, hein... ;)

    Pour ce qui est du foncier disponible, no blem, il ne peut que se restreindre, c'est tout bêtement mathématique... ;) ;)

  • 1 Reco 04/01/2014 à 15:12 par tron

    Il y'en a eu beaucoup , en existe encore beaucoup trop (Duflot) et persiste une que l'on oublie : les taux bas d'emprunt sur trop longtemps, une foi que tout ça aura disparu tu vas voir si le foncier dégringolera pas.

  • 0 Reco 04/01/2014 à 15:10 par MisterHadley

    Sauf qu'il n'y a aucune subvention, mais bon...

    :D

  • 1 Reco 04/01/2014 à 14:57 par tron

    Le foncier peut baisser si on stoppe les subventions, les propriétaires sauront que en dessus d'un certain prix, rareté ou pas, ils ne le vendront pas point.Laissons la nature reprendre ses droits.
    J'en ai assez que l'argent public passe dans les poches de ces gens là.

  • 0 Reco 04/01/2014 à 11:54 par MisterHadley

    tron, le foncier n'est pas extensible, il est au contraire restreint: quand il y en a plus, il y en a plus.

    Tu auras de plus eu l'occasion de vérifier par toi-même ces derniers jours que les conditions climatiques vont également impacter irrémédiablement les possibilités de foncier...

    TOut comme les énergies "fossiles" et non renouvelables, le foncier est une "ressource" qui n'est pas inépuisable.

    Et plus le temps passe, plus elle se restreint, comme tout autre ressource.

    Sans compter qu'il n'y a pas que le logement en terme de foncier, mais aussi l'agricole et cultivable qui rentre en concurrence direct avec le "constructible"... et qui le sera encore bien plus à l'avenir...

    En conclusion, le foncier ne baissera pas, faut arrêter de sortir n'importe quoi et de se mentir ainsi, hein... ;)

  • 1 Reco 04/01/2014 à 11:47 par tron

    Et le prix du foncier a été poussé à la hausse par toutes les merdes défiscalisantes et subventions publiques : ça se vendait bien donc on montait les prix, c'est pas plus compliqué.Mais c'est terminé.

  • 1 Reco 04/01/2014 à 11:45 par tron

    Oui la montée des taux est une bonne nouvelle, il vaut mieux acheter moins cher avec taux élevés que l'inverse, l'histoire montre qu'aujourd'hui ça revient beaucoup plus cher dans le temps avec les taux bas, alors ne croyez donc pas les lobbies pour qui bien évidement, c'est toujours le moment d'acheter, quoi qu'il arrive.Ils seraient capables de vouloir vendre le titanic quand il coule.

  • 0 Reco 04/01/2014 à 11:37 par Philippe

    @ Mick, sachez que le prix du foncier ne baisse pas ou en tous cas très peu, et la solution d'attendre une baisse significative (qui n'arrivera peut être jamais) n'est pas, pour moi, la bonne dans le sens ou dans ce même temps vous payez un loyer qui est une perte totale, alors que si vous étiez en train de payer un crédit (à 3.5% par exemple) vous pourriez épargner 2x plus!!!
    Je m'explique :
    Loyer 800€ + épargne 400€ = 1200€ dont 400€ d’épargne
    Crédit 800€ + épargne 400€ = 1200€ dont 700€ d'épargne
    Comme quoi il ne faut pas simplement regarder le prix d'achat mais l'achat dans sont ensemble. parce que même si vous devez faire un crédit avec 1200€ (500 à 550€ de capital remboursé par mois) de mensualité vous seriez gagnant par rapport à votre solution...
    Bonne réflexion!

  • 0 Reco 03/01/2014 à 17:27 par MisterHadley

    Mick, c'est si bouleversant, ce que tu dis, que je n'ai pas d'autres choix que de prendre un prince choco pour me remettre de toutes ces émotions...

    :D

  • 1 Reco 03/01/2014 à 16:03 par Mick

    @ DenisGerrard
    Même si on fait construire il est aussi intéressant que le prix du foncier baisse, et il baissera à mesure que les taux augmenteront.

    Car qu'on le veuille ou non, le prix du foncier (i.e des terrains) est calqué sur le prix des maisons anciennes avoisinantes.
    Un vendeur de terrain par exemple va faire son enquête sur le prix moyen des maisons autour de son terrain en vente.
    Si par exemple une maison de 100 m2 avec un terrain de 500 m2 est vendu 300.000 € (sachant que la construction d'une maison vaut aux alentours de 120.000 € (cote malle taillée), comme par hasard le vendeur de terrain va vendre son terrain à 300.000-120.000= 180.000 €

    Donc comme les taux vont augmenter (c'est sûr), la demande solvable va diminuer et les prix des terrains aussi.

    Personnellement je souhaite un jour faire construire, mais j'attends toujours la bonne fenêtre de tir (acheter en cycle bas).
    En attendant j'épargne tous les mois 400 € sur mon PEL.

  • 1 Reco 03/01/2014 à 15:43 par DenisGerrard

    @Mick: Vous êtes au courant que l'achat n'est pas le seul accès à la propriété? Savez-vous que certains construisent? Bonne nouvelle pour eux aussi une monté des taux? Arrêtez un peu de généraliser sur votre situation personnelle svp.

  • 2 Reco 03/01/2014 à 13:45 par Mick

    C'est une très bonne nouvelle
    car plus les taux seront élevés plus les prix de l'immo baiseront.
    Et donc les acheteurs seront gagnants contrairement à ce qu’essaie de nous faire croire le lobby immo (courtier, banque, promoteur et agence immo) qui eux contrairement à nous ont un intérêt à ce que les prix soit le plus haut possible et bien sûr sûr se contrefichent qu'ils augmentent beaucoup plus vite que le pouvoir d'achat immo des Français.

    Maintenant la fête est finie, la chute est inéluctable ;-)

    N'oubliez pas qu'il est beaucoup plus intéressant d'acheter avec une baisse de 10 % et d'emprunter à un taux de 6% que ne pas avoir de baisse de prix et d'emprunter à 3%.

    Le taux n'est pas un problème => le problème ce sont les prix bullesques et déconnectés de la réalité.

    il est urgent d'attendre.
    en 1993 il y a eut -5% / an de baisse => au final il y a eut - 40% de baisse et la situation économique à l'époque était moins grave qu’ aujourd’hui.

  • 0 Reco 03/01/2014 à 13:32 par hi hi

    Les taux sont l unique explication de la hausse de l immo, ce sera egalement la raison de la chute...

  • 0 Reco 02/01/2014 à 19:38 par gregoire Moulin

    il suffit d'observer le virage que vient de prendre l'OAT tec 10 en 3 semaines +25 points.
    ça va pas arranger l'immobilier ce sera peut être le facteur qui va accélérer la baisse en 2014.


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