Crédit immobilier : le taux fixe va-t-il disparaître ?

Le taux fixe des crédits immobiliers va-t-il disparaître? Mercredi 16 mars, le haut conseil de stabilité financière a lancé un nouvel avertissement. Il considère que les banques prêtent à des taux trop bas. Ce faisant, elles prennent trop de risques. Le régulateur européen est donc à la manœuvre. Et elle s'apprête à siffler la fin de partie.

Cette nouvelle offensive pourrait totalement chambouler le marché de l'immobilier français. Pour les autorités européennes en effet, la machine s'est emballée. Si les taux sont si bas, c'est parce que les banques se livrent une concurrence acharnée pour capter les clients. Or, grâce à la politique monétaire très souple de la Banque centrale européenne, les établissements prêteurs se financent eux-mêmes à des conditions très avantageuses. Du coup, elles poussent aujourd'hui le curseur au maximum.

Les meilleurs taux pas réservés aux meilleurs dossiers

L'exemple en France est criant. Selon le courtier Meilleurtaux, 75% des banques proposent aujourd'hui des taux inférieurs à 2,10%. Il y a un an, elles n'étaient que 20% à proposer des niveaux aussi bas! Le problème, selon ce courtier, c'est qu'elles ne réservent pas ces taux hyper attractifs aux très bons dossiers.

Ce qui inquiète les régulateurs, c'est qu'elles prêtent à taux fixe. Donc si le taux de la dette à 10 ans, sur lequel sont indexés les taux d'emprunt immobilier, repart à la hausse, les établissements financiers se retrouveront en difficulté. Avec les risques systémiques que l'on connaît. D'où cette idée des régulateurs: obliger les banques à mettre plus de capitaux en réserve. Elles seront alors obligées, soit de lever le pied, soit de proposer des taux variables. Un bon moyen pour transférer le risque aux emprunteurs. Mais aussi un véritable choc culturel, dans un pays comme la France où le taux fixe est devenu la norme.

Comparez gratuitement les offres de crédit de plus de 100 banques

Par Caroline Morisseau, édité par N.G.