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EmprunterEmprunterlundi 17 décembre 2007 à 18h19

En 2008, les taux des prêts immobiliers devraient retrouver leur niveau de 2002


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(LaVieImmo.com) - Pour le courtier en ligne Meilleurtaux.com, l’année 2007 aura sonné la fin d’un cycle de taux d’intérêts immobiliers historiquement bas. En 2008 cependant, les taux devraient continuer augmenter, mais plus progresser « de manière significative ».   Ainsi, les taux des prêts immobiliers, qui étaient restés globalement stables en novembre pour les meilleures conditions de prêt, ont connu une légère progression de 0.05% en décembre. Celle-ci semble marquer un arrêt progressif d’une tendance à la hausse, estime Meilleurtaux, qui note que « seules 28% des banques montent leur taux d’intérêt et [que] 40% les stabilisent ».   L’année 2007 aura été marquée par trois périodes :cinq mois de légères hausses (+0.05%) entre janvier et mars 2007 ; cinq mois de hausse beaucoup plus importante entre avril et septembre 2007 (+0.20% en juillet et +015% en août 2007) ; deux mois de relative stabilisation en fin d’année entre novembre et décembre 2007. Sur douze mois, pour un prêt à 20 ans, la hausse des taux des prêts immobiliers se monte à 0.90%, passant de 3.80 à 4.70 % pour un prêt à 20 ans.   Cette hausse n’a pas été sans conséquence sur le niveau des prix de l’immobilier, dont elle a ralenti la progression « en réduisant de manière significative la capacité d’emprunt », poursuit Meilleurtaux. « Ces hausses successives ont ainsi ramené les taux pratiqués à leur niveau de 2003 et font suite à deux années pendant lesquelles la moyenne des taux était inférieure à 4% (2005 : 3.40% et 2006 : 3.53%).   Quelles perspectives pour 2008 ? Le courtier anticipe une accalmie. « Même si les prévisions sont difficiles en raison de la très grave crise actuelle des marchés financiers, l’année 2008 devrait être une année de légère progression ». Le taux moyen d’un crédit immobilier pour l’année 2008 devrait ainsi se situer à un niveau proche de celui de l’année 2002, soit un taux moyen de 4.80% contre 4.20% estimé pour l’ensemble de l’année 2007 pour un prêt à taux fixe à 15 ans.

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