Immobilier : Bientôt la fin de la baisse des taux

En moyenne, les taux fixes négociés par Cafpi auprès de ses partenaires bancaires ont reculé de 0,05 % entre les mois de mars et avril. Soit des taux de 3,10 % pour un emprunt à 10 ans, 3,50 % à 15 ans, 3,65 % à 20 ans et 3,80 % à 25 ans. « Malgré une grande stabilité des taux de référence que sont les Euribor et les OAT […], les banques continuent de se livrer une lutte concurrentielle dans la conquête de nouveaux clients », explique le courtier.

Une économie de 1 244,30 euros

Mais, alors que les taux sont désormais proches de leurs plus bas historiques de l’automne 2005, la marge de manœuvre des banques est plutôt réduite - de même que l'économie réalisée par les emprunteurs. Philippe Taboret, directeur général adjoint de Cafpi, calcule que cette baisse de 0,05 %, trois fois moins importante que celle du mois de mars, « représente une diminution de la mensualité de 5,19 euros pour un prêt de 200 000 euros sur 20 ans, et donc une économie finale sur le coût du crédit de 1 244,30 euros ». Rien de finalement très significatif...

La semaine dernière, en marge de la présentation de son propre baromètre, Empruntis.com, un autre courtier, estimait que la baisse des premiers jours du mois d’avril annonçait « très probablement une stabilisation dans le courant du mois de mai, liée, notamment, à la fin du premier temps fort de l’année pour le marché de l’immobilier ». Pour mémoire, la baisse des taux se poursuit depuis le mois d’octobre 2008, époque à laquelle les taux fixes à 20 ans se situaient à 5,50 %. Selon Cafpi, cette diminution a amélioré le pouvoir d’emprunt des accédants à la propriété de 17 % en un an demi.