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EmprunterEmpruntervendredi 14 octobre 2011 à 14h14

Immobilier : Des écarts de taux toujours forts d'une ville à l'autre


Les taux ne sont pas les mêmes partout
Les taux ne sont pas les mêmes partout
Les taux ne sont pas les mêmes partout (©dr)

Meilleurtaux.com publie son baromètre des taux dans les dix plus grandes villes de France et constate, cette fois encore, d’importantes disparités. Entre Toulouse et Bordeaux, l'écart atteint 0,25 point pour un emprunt à 20 ans. Mais c'est à Strasbourg, où les prix sont les plus bas, que le pouvoir d'achat immobilier des emprunteurs est le plus élevé.

(LaVieImmo.com) - Les taux immobiliers varient d’une ville à l’autre. Parfois même très nettement. Le courtier en crédit Meilleurtaux.com a publié jeudi la dernière édition de son classement mensuel des taux dans les dix premières métropoles de France. Il en ressort qu’un ménage qui s’endette sur 20 ans peut obtenir un taux de 3,75 % s’il contracte son prêt à Toulouse, mais qu’il devra se contenter, au mieux, d’un taux de 4 % s’il habite Bordeaux. Dans la majorité des autres villes étudiées, les taux les plus attractifs proposés par les banques pour un emprunt de 20 ans sont de 3,90 % (voir classement ci-dessous). « Ces écarts reflètent les différentes opérations promotionnelles menées localement par les divisions régionales des grands réseaux, nationaux ou non », explique Sandrine Allonier, responsable des études économiques de la société de courtage. Des opérations de court terme la plupart du temps, comme en témoignent les changements qui surviennent d’un mois sur l’autre au sein du classement : 4ème le mois dernier, Bordeaux se retrouve bonne dernière ce mois-ci, à la place de Nice, qui remonte directement à la 6ème position.

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Contre toute attente, les « meilleurs taux » ne sont pas systématiquement réservés aux emprunteurs les plus aisés. Ainsi, à Strasbourg, une des banques partenaires de Meilleurtaux propose, toujours pour un prêt à 20 ans, un taux de 3,80 % aux emprunteurs de moins de 40 ans, gagnant au moins 30 000 euros par an pour une personne seule et dotés d’au moins 15 % d’apport. Soit le profil type du primo-accédant. « Les banques réservent généralement leurs excellents taux à des emprunteurs plus riches, avec des revenus annuels de 45 000 voire 60 000 euros au minimum », reprend Sandrine Allonier.

Les prix font la différence

Dans les faits, ces différences de taux n’influent qu’à la marge sur la capacité d’emprunt des ménages. Avec une mensualité de 1 000 euros, il est ainsi possible d’emprunter 168 666 euros à Toulouse, contre 165 022 euros à Bordeaux. Soit un écart d’à peine 3 600 euros, pour un différentiel de taux de 0,25 point.

Plus que les taux, c’est le niveau des prix qui reste déterminant. Ainsi, c’est à Strasbourg - la moins chère des dix villes étudiées par le baromètre (2 466 euros du m²*) - que le pouvoir d’achat immobilier reste le plus élevé. Avec une mensualité de 1 000 euros pendant 20 ans, un emprunteur peut y faire l’acquisition d’un logement de 68,1 mètres carrés, contre 63,3 mètres carrés à Toulouse (prix de 2 666 euros/m²*), et 20,9 mètres carrés à Paris (7 951 euros/m²*).

*au 1er septembre, selon les estimations de MeilleursAgents.com

Palmarès des taux de crédit immobilier à 20 ans dans les 10 plus grandes villes de France

(meilleurs taux proposés entre le 1er et le 10 octobre, hors assurance)

Taux moyens sur 20 ans, par grandes régions

(moyenne nationale : 4,30 %)

  • 1 – Rhône-Alpes : 4,13 %
  • 2 – Méditerrannée : 4,15 %
  • 3 – Ouest : 4,15 %
  • 4 – Nord : 4,21 %
  • 5 – Île-de-France : 4,30 %
  • 6 – Est : 4,34 %
  • 7 – Sud-Ouest : 4,80 %

Emmanuel Salbayre - ©2016 LaVieImmo
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  • 0 Reco 17/10/2011 à 10:51 par antoine

    Holande va oasser en 2012! je voius conseille, chers investisserus de vendre vite: ou alors, preparez vous a payer en taxe tous le mal que vous avez fait a notre pays!

  • 0 Reco 16/10/2011 à 21:39 par Hadlaidtomate

    A quand l'alignement des revenus du capital sur ceux du travail?

    C'est le minimum quand on fait soit-disant la promotion de la valeur travail...

  • 0 Reco 16/10/2011 à 20:10 par tomitoma

    Tsarko, t'as vraiment pas compris les explications d'hier, pourtant ramené à un niveau abordable, limite primaire (pour l'ecole des petits, pas les elections :) ) pour persister a passer pour une buze en parlant de ce que tu ne sais pas, et que même en t'expliquant t'es pas foutus de comprendre. Ce que je peux t'assurer, c'est que de la plus value, tu n'aura pas à en payer une seule fois dans ta vie...

  • 0 Reco 16/10/2011 à 18:44 par Tsarko

    Taxation des plus values immo au même niveau que le travail

    C'est le minimum.

  • 0 Reco 16/10/2011 à 03:25 par hifo

    Les prix de l'immobilier sont déprimants, bien trop hauts.... Bon nombres d'acheteurs comme moi ont laissé tombé......

  • 0 Reco 15/10/2011 à 17:19 par Tsarko

    A quand le l'alignement des revenus du capital sur ceux du travail?

  • 3 Reco 15/10/2011 à 01:53 par @Olivier

    on s'en fout de toi et que t'ai pas un rond

    travailles!!!

  • 0 Reco 14/10/2011 à 21:52 par Olivier

    on s'en fout des taux bas: cest trop cher!!!!


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