Immobilier : Des taux stables ou en légère baisse

Le courtier en crédit Empruntis constate qu’en moyenne, les banques accordent aujourd’hui des taux de 4,15 % pour un emprunt sur 25 ans, contre 4,25 % en début de mois et 3,75 % en octobre 2010. Sur 20 ans, le taux moyen, stable depuis le début du mois à 3,80 %, n’est plus qu’à 25 points de base de son plus bas historique. « Il est probable que les taux continueront de baisser à la marge dans les prochaines semaines, mais on arrive d’ores et déjà à obtenir sans trop de difficulté, un taux de 3,60 % sur 20 ans pour un dossier dit moyen », indique Maël Bernier, porte-parole d’Empruntis.

Moins de 3 % : possible mais pas partout

Pour les excellents dossiers, « avec des revenus élevés et un apport important », il est même possible de descendre en deçà de la barre de 3 %. « Attention, ce type de dossier reste très rares, et ces taux là ne s’obtiennent pas non plus dans toutes les régions, précise Mme Bernier. A Paris, par exemple, on obtient difficilement moins de 3,10 % même sur les très bons dossiers.

Pour les prochaines semaines, Empruntis anticipe une nouvelle et légère baisse de taux. Compte tenu de la chute du marché du crédit, « les banques n’ont pas atteint leurs objectifs annuels et sont plus enclines que les autres années à faire un effort pour capter une nouvelle clientèle », reprend Maël Bernier.

Pas d’emballement cependant : « certains de nos partenaires nous ont fait part de leur volonté de baisser encore un peu leurs barèmes, mais rien ne dit que tout le secteur suivra ».

Les taux moyens des prêts immobiliers au 30 octobre

• 7 ans : 2,90 % (stable par rapport au 1er octobre)
• 10 ans : 3,10 % (stable)
• 15 ans : 3,35 % (-0,05 point)
• 20 ans : 3,80 % (stable)
• 25 ans : 4,15 % (-0,10 point)
• 30 ans : 4,60 % (-0,05 point)