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EmprunterEmpruntermercredi 11 juin 2014 à 18h50

Immobilier : Il est plus facile d'obtenir un crédit dans l'ancien que dans le neuf


Les banques font plus attention qu'avant à la qualité du bien acheté
Les banques font plus attention qu'avant à la qualité du bien acheté
Les banques font plus attention qu'avant à la qualité du bien acheté (©dr)

Le courtier en crédit VousFinancer fait le point sur le durcissement des conditions d'octroi des banques.

(LaVieImmo.com) - Les banques n’ont pas durci leurs conditions d’octroi de crédit immobilier, mais elles se montrent plus sélectives qu’avant dans le choix des dossiers qu’elles financent. Tel est, en substance, l’un des messages délivrés mercredi matin par le courtier en crédit VousFinancer.

Lors d’une conférence de presse à Paris, Sandrine Allonier, responsable des relations banques de la société, a ainsi noté que « sur le papier, il n’y a pas eu de durcissement des critères : les banques demandent toujours 10 % d’apport et un minimum de revenu » à leurs clients. « Si on a cette sensation de durcissement, c’est que, dans un marché baissier, elles ont tendance à regarder la qualité du bien autant que la situation financière et professionnelle de l’emprunteur avant de s’engager. C’est juste du bon sens. »

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Une situation qui n’est pas sans conséquence : toutes choses égales par ailleurs un couple aura plus de mal à obtenir un crédit pour acheter une maison à 30 kilomètres d’un centre-ville qu’un appartement en plein centre, « parce que la banque va anticiper qu’il lui faudra faire l’acquisition d’une voiture et qu’il est déjà à 30 % d’endettement », a poursuivi Mme Allonier.

Logiquement, cette frilosité touche tout particulièrement les acquéreurs de biens neufs, et plus précisément ceux de maisons individuelles, souvent construites plus loin des centre-villes et à des prix significativement plus élevés que les biens anciens. « En province, on peut trouver des programmes neufs en périphérie à 5 000 €/m², 30 à 40 % plus cher que des appartements anciens en centre-ville, a commenté Jérôme Robin, président de VousFinancer. Or dans un marché baissier, les banques n’ont pas la certitude que, dans le cas d’une revente dans 7 ou 8 ans, le capital restant dû sera suffisant pour couvrir la dette. »

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François Alexandre - ©2016 LaVieImmo
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  • 1 Reco 20/06/2014 à 15:19 par jérome

    "Si la rénovation énergétique est rendue obligatoire le prix de l'ancien va prendre une claque ou tout du moins va être un sérieux argument à la négociation.
    Chouette bientôt les soldes dans l'immobilier."

    faux!! les vendeurs vont réaugmenté le prix s'ils ont renové energetiquemnt, ne seraitce que pour compenser des frais de renovations!
    donc l'ancien va exploser!

  • 0 Reco 20/06/2014 à 13:03 par Richard

    Si la rénovation énergétique est rendue obligatoire le prix de l'ancien va prendre une claque ou tout du moins va être un sérieux argument à la négociation.
    Chouette bientôt les soldes dans l'immobilier.

  • 0 Reco 17/06/2014 à 17:16 par Gaston

    Héhé, ne te met pas malade.! Et au final, il dessert plus la cause qu'il croit défendre....

    Quant au libdub et son discours sur se bouger.com , comment dire? L'achat immo c'est tout sauf cela !
    c'est la peur de l'avenir qui motive les acheteurs, c'est l'effet moutonnier, c'est se couper de beaucoup d'opportunité professionnelle et géographique...bref c'est la vie bon père de famille, tout sauf sortir du lot.

    Monte ton business et reviens me voir après pour m'expliquer qu'il faut en avoir pour acheter....

  • 0 Reco 17/06/2014 à 17:15 par MisterHadley

    Tant que la baisse continuera de monter, on aura un problème!

  • 0 Reco 16/06/2014 à 14:22 par hé-hé

    pire que ça, tu te prends pour une pro de l'immo mais quand je t'ai annoncé ce qui m'intéresse tu ma proposé quoi ? Un studio de 20 m2 en RDC sur cour à Belleville. Merci hein ?! Encore faut-il le payer 25 ans 1000 euros / mois. Voilà ton "neuf" digne de ce nom pour un carde supérieur...

    Donc arrête s'il te plaît, tout le monde en a marre de ta comm qui n'a pas de sens. Oui certes tu peux trouver les bonnes affaires là où les prix sont en baisse et aussi parce que peu de gens sont intéressés. Vas en Limousin ou dans le Cantal, tu trouveras les maisons entières au prix de moitié de ce que t'as payé pour ton Vélizy. Et alors ? C'est joli les vaches et les prés... certes ! Vas y vivre si tu veux

  • 0 Reco 16/06/2014 à 14:20 par Alain

    l'immobilier est devenu un gros PONZI vu qu'il n'y a plus grand monde à y entrer vous comprenez que tout ceux qui y sont BALISES A MORT.

  • 0 Reco 16/06/2014 à 14:14 par hé-hé

    Chacun a ses priorités quand il regarde les biens immo. Pour moi le premier point c'est son EMPLACEMENT ! Pour toi c'est l'évier. Voilà point c'est tout. Chacun a ses critères.

    Et on m'en fout de ton parrainage du moment le bien proposé ne correspond pas à mes critères.

  • 0 Reco 16/06/2014 à 14:10 par hé-hé

    à ceci on conclut quoi ? On peut toujours négocier quelque chose ? Vrai ! 2 fois 2 = 4 c'est vrai aussi. A mon égard pas la peine de chauffer les forums en disant à tout le monde tient ! j'ai fait une bonne affaire. Je pense que chacun peut trouver une bonne affaire dans la vie qui a négocié.

    Que c'est toujours vrai dans l'achat du neuf ? FAUX ! Tu peux toujours négocier mais ça dépend combien. Ton exemple que tu as payé 2900 / m2 et alors ? Moi ça me fait ni chaud ni froid, je ne suis pas jaloux. Le secteur où t'a acheté ne m'intéresse pas. Point à la ligne.

    Si tu me montre quelqu'un qui a réussi à négocier dans MON QUARTIER le prix même du 5000 euro / m2 je regarderai peut-être. Encore faut-il regarder le bien qui est acheté à ce prix.

    Je ne vois pas la raison pourquoi tu baves depuis des mois que tu as réussi à acheter pas cher. Que tout le monde fasse pareil ? Non sens !

  • 2 Reco 16/06/2014 à 13:40 par LibDub

    Il y en a toujours qui croient que tout va leur arriver dans la bouche et pré-mâché sans qu'ils bougent leurs fesses de devant leur PC (ou MAC).
    Pas étonnant qu'après leur situation n'évolue pas ^^

    Jérôme au moins il s'est déplacé, est allé voir les gens, a négocié, étudié, et au final il fait une bonne affaire
    Parfois il faut savoir se bouger, c'est ça la vraie vie

    Message édité 16/06/2014 à 13:41

  • 0 Reco 16/06/2014 à 13:21 par Bertrand

    @jerome le mytho de la promotion :" les bonnes affaires se font UNIQUEMENT et PRINCIPALEMENT au premier jour de la mise ne vente"

    C'est pas au premier jour de la mise en vente qu'on t'offre l'évier et le frais de notaire mon gros...soit un peu intelligent et cohérent .

  • 2 Reco 16/06/2014 à 11:37 par Jérome

    quand tu as des remises de 3000 euros par pieces, de 20% du prix selon les conditions de resosurces , cusine offerte (ou 6000 euros de remise), + frais de notaire offert, ça commene a fairte bcp bcp bcp...

    sans parlé du fait que les promoteurs reaugmentent les prix une fois la majorité des biens vendu! cest la loi de l'offre et de la demande!

    ahahahaa

  • 0 Reco 16/06/2014 à 11:35 par Jérome

    tes chiffres sont exacts cher he-he, sauf que moi je l'ai ey a 2900 euros / m2... ehhehehhehehehe

    pourquoi?

    Parce que je ne suis pas un attentiste, parce que je connais par coeur tous les programmes du secteur, parce que je me renseigne auprès des commerciaux, des mairies, etc.. et des qu'un programme sort, je sais pertinemment que les bonnes affaires se font UNIQUEMENT et PRINCIPALEMENT au premier jour de la mise ne vente dans le neuf!!!!!

    cest cela la grande, la tres grande classe!!!

  • 0 Reco 16/06/2014 à 11:19 par hé-hé

    Que des bobards cette Jérôme !!

    Une petite recherche simple vous donnera toujours une meilleure idée sur le prix que ces clowns sur Internet :

    http://www.selogerneuf.co m/annonces/neuf/programme /velizy-villacoublay-78/z one-d-activite/77493905.h tm

    Voilà ton Vélizy Jérôme. Un appart 100 m2 à 500 000 euros.

    D'après meilleurs agents le prix moyen dans l'ancien à Vélizy : 3700 / m2. Neuf c'est 30-40 % plus cher. Ca correspond bien à > 5000 euro / m2.

  • 0 Reco 16/06/2014 à 11:08 par hé-hé

    combien d'éviers dans le château ?

  • 0 Reco 15/06/2014 à 22:55 par pasok

    Neuf ou ancien?

  • 2 Reco 13/06/2014 à 16:34 par berjo

    d'accord avec Jérome: avec 500 000 euros on a un chateau

  • 1 Reco 13/06/2014 à 15:53 par jérome

    "C'est sur que dans ton cas de technicien inférieur dans ta banlieue morose, le PTZ ca te parle."

    on voit là tout le mépris qu'on les gens soit disant de la haute sphère vis a vis des autres, sauf que, du kon, j'ai certainement fait bien plus d'études que toi! (bac + 8). Certes que gagne certainement moins.

    mais quand je vois qu'avec 500 000 euros de budget t'es même pas fichu de te trouver mieux qu'un T3 en France là je l’interroge !! comment qu'un d'aussi bête gagne autant?

  • 1 Reco 13/06/2014 à 15:47 par Bertrand

    Jérome, tu ne sais pas de quoi tu parles.

    Face à un prix de 500 000€ avec un apport de 100 000€, cela représente 2500€ de mensualité donc un revenu du ménage de 7500€ net par mois. Et à ce niveau de ressources, le PTZ c'est pas pour toi même avec 3 gamins (et je parle d'un T3....)

    C'est sur que dans ton cas de technicien inférieur dans ta banlieue morose, le PTZ ca te parle.

  • 0 Reco 13/06/2014 à 15:41 par hé-hé

    oui oui si vous lisez Jérôme allez achetez dans le neuf !!! Allez allez... Faites construire tous ensemble un Nouillorc entier vers Vélizy et Sac laid, le plus loin de Paris possible s'il vous plaît.. !

  • 1 Reco 13/06/2014 à 13:59 par Henri

    J'ai acheté dans le neuf et franchement j'en suis RAVI!

  • 0 Reco 13/06/2014 à 13:19 par jérome

    mais bon je l'admets ya dui progres les gars: enfin vous comencez a regarder dans le neuf!!! cest dejà cela:! cela dit jai jamais dit d'acheter a des prix de fous furieux!!

    faut etre malin cest tout quoi!!!

  • 0 Reco 13/06/2014 à 13:14 par jérome

    "T3 de 65m² en VEFA à 500 000€ "

    ahahahhahahhaha

    mais tes un malade mental!! cest quoi ce priox de ouf?

    jai eu mon appart pour moins de 290 000 euros , T5, 100m2, grande terrasse , aux portes de Paris!!!

    zone tendue = zone A et B1... ca va au dela de panam!!! ahhahahahhaha

    Paris toujours Paris rien que Paris: quels guignols!

  • 0 Reco 13/06/2014 à 13:12 par jérome

    dagoba11 tu vas me faire pleurer....

    en zone A, le plafond du PTZ est de 50.400 € à deux persones (en couples sans enfant), et 72 000 euros pour deux enfants!

    et tu te las joue pauvre malhereux?

    cest juste que tes pas fichu de gérer ton argent: d'une part tu donnes une parti a ton baileur chéri, et de l'autre tu le gaspilles ne connerie!

    tes trop gamin pour etre un jour capable d'acheter quoi que ce soit

  • 1 Reco 13/06/2014 à 13:03 par Bertrand

    Je regardais justement un T3 de 65m² en VEFA à 500 000€ et le commercial me dit : "vous avez regarder pour bénéficier du PTZ?"

    Au final, ça profite à quelques rare élu qui ont un apport familial conséquent. Quand on souhaite acheter en zone tendue, le PTZ c'est juste une vaste blague...de toute façon les aides aux logement sont une vaste blague...

  • 0 Reco 13/06/2014 à 08:27 par dagoba11

    faut pas être pauvre pour bénéficier du PTZ? je gagne pas une fortune et j'y ait pas droit ni à la tva réduite.

  • 0 Reco 12/06/2014 à 20:33 par jérome

    "C'est bien joli Jérôme, mais le neuf ça coûte bien plus cher"

    1) en ile de france, notamment en proche deuxieme courrone, cest MOINS CHERS!!!

    2) de deux, si l'on tient compte du PTZ, cest bcp MOINS chers au final (car bcp moins d'inérets à payer), et je ne parle pas des frais de notaire reduits voire offerts, et le fait qu'io nya aucune reparation / travaux a prevoir!!!

  • 1 Reco 12/06/2014 à 15:12 par hé-hé

    Je vais soutenir Jérôme pour que les gens comme elle achètent dans le neuf ! Et plus ils sont nombreux à acheter loin plus le marché du bel ancien sera désengorgé des "acheteurs potentiels"...

  • 0 Reco 12/06/2014 à 13:24 par Nico

    C'est bien joli Jérôme, mais le neuf ça coûte bien plus cher, et les 3 gars que je connais qui ont fait construire m'ont tous dit que ça serait la première et dernière fois qu'ils prendraient du neuf, c'est trop galère et trop de chose sont mal faites par le constructeur ou les ouvriers, qui aujourd'hui vont toujours au plus simple/rapide/moins cher.

  • 1 Reco 12/06/2014 à 12:53 par Jérome

    donc jérominette, tu veux achetez dans le voeux parce qu'on dit sur la vie imo que cest plus facile d'etre accepté pour un crédit dans le vieux?

    ahahhahahaha

    je vais t'apprendre une chose: cest toujours facile, que ce soit dans le veux ou dans le neuf, d'etre accepté, si tu as le blé et de la marge!!

    Faut jamais s'endetter à ses limites! C'est stupide et je nai jamais préconisé une telle chose! Il faut

    1) avoir une bonne marge de 300 euros / mois au moins vis a vis de la regle des 1/3 du salaire
    2) acheter a coté de son lieu de travail
    3) dans le neuf, car réparation moindre!

  • 0 Reco 12/06/2014 à 11:30 par jérominette

    Tu refuses la réalité Jérome. Perso , je fais plus confiance aux banques qu'à tes commentaires si je devais faire un choix ;)

  • 2 Reco 12/06/2014 à 11:14 par Jérome

    quant au refus de crédit, les banques ne sont pas plus dures qu'avant: elles sont juste redevenue normale: il est normal de virer les petits rigolos qui ne connaissent pas leur capacité et ne se donnent aucune marge!

  • 1 Reco 12/06/2014 à 11:12 par Jérome

    C'est complètement faux!

    1. L'achat en vefa, en appartement est très souvent tres facile à faire. Ca se fait en 5 minutes: tous le dossier notaire et pre ecrit! POur la construction avce maison cest bcp plus compliqué notamment si le terrain nest pas en lotissement (car il peut y avoir des merdes)

    2. Dans l'ancien cest la sert mis avec tous les vices cachés!

    Avant d'acheter mon appart neuf, javais galélér des années a trouver dans l'ancien, et suis allé de déception en deception (toujours des arnaques: AI menteurs, vendeurs cupides sans scrupules, etc...!!)

    donc il est bien plus facield 'acheter dans du neuf! En plus, comme vous choissisez souvent la banque dans la meme ville que votre avhat, celle ci connait deja bien le programme et les modalité, car elle a d'autres cleints sur le meme programme : du coup elle fait confiance bien plus facilement!

    cet article est donc completement stupide!

  • 0 Reco 12/06/2014 à 10:38 par hé-hé

    Et si le capital n'est pas suffisant, tant pis pour l'emprunteur, il a payé un "loyer" et restera devoir de l'argent à la banque après la revente. Il fallait pas s'engager en achetant un bien surévalué !!!

  • 2 Reco 11/06/2014 à 22:01 par Bertand

    En somme les banques prennent des dispositions pour se protéger contre la baisse de l'immo. C'est juste du bon sens...Dommage que les acquéreurs, eux, restent éblouis par le mirage de la propriété!!!


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