Immobilier : La production de crédit pourrait baisser de 30 % en 2012

Les analystes de Standard & Poor’s estiment que la production de crédit immobilier en France pourrait chuter de 20 à 30 % cette année, par rapport à 2011. Compte tenu de cette baisse, la croissance de l’encours de crédit ralentirait « à environ 3,5 % » en 2012 – moitié moins qu’en 2011 - avant de stabiliser l’année prochaine.

Moins d’offre, mais surtout moins de demande

« Des contraintes de liquidité renforcées pourraient inciter les banques à appliquer des tarifs plus élevés, et à maintenir des critères stricts », explique l’agence dans une étude sur le secteur bancaire. Ce durcissement prendrait notamment la forme d’une réduction de la durée des nouveaux prêts accordés, limitée à 20 ans en moyenne. Mais S&P, qui rappelle l’importance « vitale » du crédit immobilier pour « un grand nombre de banques françaises », estime que les raisons de la contraction se situent plutôt du côté de la demande de prêts. Déjà affectée par le durcissement de la fiscalité immobilière et la diminution des aides à l’accession, celle-ci devrait en effet pâtir de manière croissante de la réduction des capacités d’emprunt des ménages et, plus généralement, de l’attentisme de la demande dans un contexte de baisse des prix des logements.

A noter que S&P, qui prédit un repli cumulé de 15 % des prix de l’immobilier en France en 2012 et 2013, estime que les taux fixes des crédits immobiliers devraient progresser « de 50 à 100 points de base » dans l’intervalle.