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EmprunterEmprunterjeudi 10 novembre 2011 à 16h05

Immobilier : Le marché du crédit s'est grippé


Offre et demande de crédits ont commencé à reculer
Offre et demande de crédits ont commencé à reculer
Offre et demande de crédits ont commencé à reculer (©dr)

L’économiste Michel Mouillart prédit une forte baisse de la production de crédit immobilier en France. En deux ans, la contraction devrait être supérieure à 20 %, selon un scénario noir désormais jugé « le plus crédible ».

(LaVieImmo.com) - Elles semblent loin les perspectives engageantes entrevues l’été dernier… Fin juillet, à l’occasion de la présentation de l’édition semestrielle de son Observatoire de la production de crédits immobiliers (OPCI), l’économiste Michel Mouillart avait estimé que « 2011 sera[it] vraisemblablement une très belle année en termes de production de crédit ». Le marché commençait alors à bénéficier à plein des effets du PTZ+ sur la demande des primo-accédants, et il paraissait acquis que le montant des prêts accordés par les banques cette année toucherait « un niveau rarement atteint par le passé ».

Vers un repli « sensible » en 2012

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Moins de trois mois et une crise financière et économique particulièrement forte plus tard, le tableau est moins rose. « Le marché de l’ancien s’est grippé, explique l’économiste. La demande a reculé et l’offre a commencé à se replier ». Ce double mouvement, « totalement imprévisible » il y a encore quelques semaines, semblant appelé à se poursuivre, Michel Mouillart a été contraint de revoir ses prévisions en nette baisse. Selon lui, le repli de la production qui s’est amorcé au troisième trimestre (-16 % sur un an) pourrait durer plusieurs années.

Pour 2011, il n’est évidemment plus question de record. Des trois scénarios évoqués l’été dernier, seul le plus pessimiste est désormais jugé « probable ». Le montant des prêts accordés par les banques devrait plafonner à 155 milliards d’euros cette année, contre 168,8 milliards en 2010 (-8 %). Le repli devrait être plus « sensible » encore en 2012 : en baisse de 16 % supplémentaires, la production de crédits immobiliers tomberait à 130 milliards d’euros l’année prochaine, soit 17,5 % de moins qu’anticipé au début de l’été.

Sans amélioration de la situation, la production pourrait tomber en 2013 sous son plus bas de l’année 2009 (119,5 milliards d’euros).

Emmanuel Salbayre - ©2016 LaVieImmo
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  • 0 Reco 15/11/2011 à 16:41 par sceptique

    et dans 3 mois il changera encore d'avis

  • 1 Reco 14/11/2011 à 23:34 par izno

    En PACA ça n'a pas bougé d'un kopeck pour l'instant.

  • 1 Reco 12/11/2011 à 17:29 par Liam

    Si Mouillart n'avait pas anticipé la crise de la dette, faut qu'il change de métier le pauvre...
    Il pensait que les banques et l'Etat allaient pouvoir continuer comme ça longtemps?

  • 1 Reco 12/11/2011 à 12:12 par Barbatruc

    Ce que dit Mouillart, c'est que le mouvement de baisse n'arrive pas parce que l'immobilier est trop cher (une pique contre Friggit), mais à cause de la crise de la dette, que personne n'avait anticipée, et qu'aucun économiste n'avait intégrée à son modèle. D'où le changement de ton et de prévisions rappelé ici.

  • 0 Reco 11/11/2011 à 17:39 par Kraaach en vue.

    Ce double mouvement, « totalement imprévisible »

    Je ne suis pas économiste mais de toute évidence les prix ne pouvaient se maintenir à un niveau déconnecté de la solvabilité des ménages et les taux ne pouvaient pas durablement frôler la gratuité.

    Les prix vont connaitre une baisse très sévère tout simplement parce qu'ils sont trop chers, même dans une économie en plein boom.

  • 0 Reco 11/11/2011 à 11:13 par Had laid

    En fait, le marché du crédit redevient normal, ce sont les 5 ou 6 ans où les banques ont prêté à des taux ridicule à n'importe qui, sans demander d'apport et sur 30 ans (voir plus) qui sont anormaux...

  • 0 Reco 11/11/2011 à 00:12 par Liam

    Mouillart : "L'immobilier va connaître une sévère récession"

    Visionnaire pour une fois. Le pire c'est qu'il n'avait sans doute pas prévu que l'Etat ne pourrait plus soutenir la bulle )))))))))))))))))

  • 1 Reco 11/11/2011 à 00:04 par Liam

    Les smicards, les nouveaux riches )))))))))

    Ils vont se ruer sur l'immobilier surévalué hahahahahaha

  • 2 Reco 10/11/2011 à 23:55 par MisterHadley

    Indexé sur l'inflation, il a augmenté, oui... comme l'inflation... ;)

    Ce qui, entre parenthèse, démontre aussi que toutes celles et ceux qui auront acheté lorsque c'était les "bonnes affaires" et à taux fixe exceptionnellement et historiquement bas, ont eu complètement raison, vu qu'ils gagnent déjà de l'argent et du "pouvoir d'achat", puisqu'ils auront figé leur poste "logement" dans le temps avec unemensualité immuable sur toute la durée de l'emprunt... les autres prennent déjà l'inflation en pleine face, mine de rien... ;)

  • 0 Reco 10/11/2011 à 23:51 par RIPimmo

    La bulle immobilière est sauvée, le smic a augmenté de 2%

  • 2 Reco 10/11/2011 à 23:38 par MisterHadley

    Saint Graal 2012 :

    Pas d'emprunt nécessaire; donc, le bon peuple n'a pas à se soucier de tout ce qui concerne les banques et de leur taux.

    Accessible pour deux SMIC, qui vient d'être d'ailleurs réévalué.

    Exécutable sur absolument tout type de biens, partout, dansl'ancien, le neuf.

    1 Français sur 6 de mal logés ou de pas logés du tout.

    2.3 millions de personnes rémunérées au SMIC.

    Le double au "chomage", réel et/ou partiel...

    Demande imeeeeeense...

    Disponible en 2012.

    L'arme absolue "anti krach" pour celui qui la détiend...

    Voila pourquoi "je sais", MOI...

    Et pile poil dans le timing le plus parfait, économiquement parlant...

    (Rigueur, austérité, Triple A, etc, etc...)

    Je ne m'en fais vraiment pas...

    CQFD.

    ;)

  • 0 Reco 10/11/2011 à 23:21 par RIPimmo

    Les OAT explosent:
    http://www.bloomberg.com/ quote/GFRN10:IND

    De source sûre, les banques ont très nettement coupé les crédits aux collectivités locales (même peu endettées et en parfaite santé financière) et viennent de remonter les taux de 5 points en ... 2 jours pour le peu de crédits qu'elles accordent.

    En gros, elles ne prêtent plus qu'à ceux capables de leur donner du cash.

    Game over

    Game over pour l'immo...

  • 0 Reco 10/11/2011 à 23:17 par MisterHadley

    Ha ha ha ha ha..!!!

    Comme c'est rafraichissant, tout ça...

    ;)

  • 0 Reco 10/11/2011 à 22:53 par patwon

    pardon, je voulais dire, "toi y compris" !
    Peu importe que ce soit bien ou pas pour toi ! C'est juste que tu donnes ton avis et tu peux très bien te tromper !
    d'ailleur tu vas te tromper :)

  • 0 Reco 10/11/2011 à 20:34 par MisterHadley

    "trop y compris"..!?

    :D

    Non, en fait, peu importe pour moi que les prix montent ou descendent...

    Je dispose du meilleur produit et vais le sortir au meilleur moment, donc... zen..!

    ;)

  • 0 Reco 10/11/2011 à 19:53 par patwon

    "Dommage que tous ces beaux messieurs n'aient pas retenu ces leçons-là, et nous abreuvent encore de leurs belles théories"
    En même temps c'est un peu ce que tout le monde fait ici ! Trop y compris !
    Après l'équation est complexe et on verra qui a eu raison!

  • 2 Reco 10/11/2011 à 19:29 par MisterHadley

    Je me rappelle les fantastiques prévisions du monsieur en 2008 à propos de la tendance des taux bancaires de l'époque...

    C'était planté grave...

    :D

    Ceci dit, il n'a pas été le seul à s'être planté, mais l'un des rares à avoir su malgré tout se corriger ensuite...

    Dommage que tous ces beaux messieurs n'aient pas retenu ces leçons-là, et nous abreuvent encore de leurs belles théories, "comme si de rien était"...

    Le net a ça d'intéressant, il fait ressurgir les "vieux dossiers"... ;)

  • 0 Reco 10/11/2011 à 17:00 par chebi

    héhé Bernie !
    d'un autre côté, la crise était difficile à prévoir

  • 3 Reco 10/11/2011 à 16:51 par Bernie

    Voila ce que c'est aussi de jouer les Elisabeth Tessier........


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