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EmprunterEmprunterlundi 5 mars 2012 à 18h10

Immobilier : Les banques vont baisser leurs taux


Une baisse de 0,05 à 0,10 point sur toutes les durées
Une baisse de 0,05 à 0,10 point sur toutes les durées
Une baisse de 0,05 à 0,10 point sur toutes les durées (©dr)

Stables depuis le début de l’année, les taux d’emprunt immobiliers devraient baisser légèrement dans les prochaines semaines, selon le courtier Empruntis. Une bonne nouvelle, certes, mais qui ne change pas les conditions d’octroi de prêt.

(LaVieImmo.com) - La hausse tant redoutée n’a pas eu lieu. Le dernier baromètre des taux d’Empruntis.com, dévoilé lundi, montre qu’un crédit immobilier se négocie aujourd’hui à 4 % en moyenne sur 15 ans et 4,25 % sur 25 ans. Soit des niveaux exactement identiques à ceux du mois dernier et globalement comparables à ceux du début de l’année.

Une baisse générale dans les prochaines semaines

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Selon le courtier, cette stabilisation, insoupçonnée il y a quelques semaines, reflète les développements récents sur le marché monétaire. Ainsi, la baisse des obligations assimilables du Trésor (OAT) – à 2,80 % aujourd’hui pour près de 4 % en novembre 2011 - a « permis aux banques de maintenir des taux [immobiliers] bas tout en répondant à l’exigence de marges liée aux critères de [la réforme bancaire] Bâle 3 », explique-t-il. L’action de la Banque centrale européenne (BCE), qui « redonne des liquidités », laisse d’autre part à ces mêmes banques « une marge de manœuvre plus large qu’il y a quelques semaines ». Dans ce contexte, Empruntis écarte tout risque de hausse des taux à court terme, et pronostique même une légère baisse pour les prochaines semaines. Le mouvement, qui devrait être général, pourraiot être « de l’ordre de 0,05 à 0,10 % en moyenne », sur toutes les durées, estime Maël Bernier, porte-parole du groupe.

Mais comme le mois dernier, le message n’est pas aussi optimiste qu’il y paraît : la baisse annoncée ne sera que « modérée », et elle « ne modifie pas l’application des critères d’endettement, qui reste très stricte en cette période troublée », précise Maël Bernier. En d’autres termes, « ceux qui ont accès au crédit bénéficient de conditions plus intéressantes. Pour les autres, la baisse de taux ne change pas la mise ».

Les taux moyens des prêts immobiliers au 5 mars

• 7 ans : 3,55 % (stable par rapport au 7 février) • 10 ans : 3,65 % (stable) • 15 ans : 4,00 % (stable) • 20 ans : 4,25 % (stable) • 25 ans : 4,55 % (stable) • 30 ans : 5,00 % (stable)

François Alexandre - ©2016 LaVieImmo
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  • 0 Reco 08/03/2012 à 14:40 par pro de l'immo

    bien dit, et quand ça baisse de 5 à 10 point sur 1 ou 2 ans alors que sur 10 ans ça monte de plus de 100 points, la notion de baisse devient toute relative

  • 0 Reco 08/03/2012 à 14:38 par Un pro de la promotion

    Patwon, je suis le premier à dire que les prix vont certainement baissés dans les mois à venir, des baisses de 5 , 10 voir 5 % peut être suivant le type de bien et sa localisation mais des chutes de 30 ou 40 % faut arrêter de croire au pére Noel et de toute façon, admettons que sa arrive (dans un un monde parallèle), personne ne pourra acheter quoi qeu ce soit a ces prix la car personne ne vendra ... et comme la pénurie entraine la hausse et bien prix repartiraient bien vite à la hausse. Seulement ici il y a des personnes pour qui la notion d'économie reste trés flou

  • 0 Reco 08/03/2012 à 13:05 par patwon

    Messieur, je prends le train un peu en route. Mais est-ce que ce que vous essayer d'expliquer à Antoine c'est que l'immo a atteint de prix normal et que rien ne pourra jamais les faire baisser c'est bien ça ?

  • 0 Reco 08/03/2012 à 09:18 par pro de l'immo

    Tant pis pour toi, j'essaie simplement de t'expliquer comment fonctionne cette partie du monde dont tu semble ignorer le fonctionnement mais dans lequel tu vis pourtant et pour cause je le fais depuis plus de 10 ans tout les jours alors si tu crois que tu le maitrise mon pauvre Antoine tu repasseras. tu devrais lire mes paragraphes interminable sinon tu rejoindra les rangs de ceux qui assurent notre avenir a nous professionnel: ceux qui nous payent pour faire pour eux quelques chose qu'ils ne seront jamais capable de faire aussi bien par eux même: en résumé tu paieras et tu paye sans doute déjà ton ignorance. Pro de la promo a raison, ça ne sert a rien d'expliquer a quelqu'un comme toi que le cheval blanc d’Henri 4 est blanc alors que tu t'acharne a croire qu'il est noir: abruti va ( quand plusieurs personnes te dise que tu n'est pas dans le vrai commence a te poser les bonnes questions et ai un peu d'humilité il n'y a pas de honte a ne pas savoir )

  • 0 Reco 08/03/2012 à 05:49 par antoine

    "48.000 Euro ce n'est pas le prix maximum auquel tu avais la droit d'acheter en zone A mais "

    tu expliques tellement bien ca ferait peur!!!!! parles en francais pas en chinois, deja ca sera un bon debut! et opuis je connais par coeur le ptz et cest pas un pro de l'immo come toi qui va me donner des lecons à la con, jai pas le temps de lire tes paragraphes interminables ::))

  • 0 Reco 08/03/2012 à 05:47 par antoine

    et si pro de la promotion etait tomitomate? :)) meme style, meme stress, meme acharnement, meme facon de se battre contre des moulins...

    tu veux quoi pro, tu veux qu"'on les achete tes apparts BBC de merde et hors de prix, quis eront dans dix ans les futures cités ????

    mais reves mon pote!!! reves bien!

  • 0 Reco 07/03/2012 à 23:21 par Un pro de la promotion

    Pas envie d'être poli quand je passe ma vie à lire des âneries énormes sur ce site !

  • 0 Reco 07/03/2012 à 18:08 par pro de l'immo

    "C dans l'air" au moins il essaie de décortiquer un peu plus lol

  • 1 Reco 07/03/2012 à 18:07 par pro de l'immo

    Bref en résumé pour compléter mon propos ci-dessous: arretez de vous faire gouverner par la peur. c'est sur que quelqu'un qui achete et qui revend 2 ou 3 ans après perdra de l'argent ( sauf si il est à Paris) mais il ne pourra s'en prendre qu'a lui même car il aura fait n'importe quoi sur un sujet qu'il ne maitrise pas. Alors chacun son métier, je n'irais jamais expliquer à un mecano comment réparer une voiture, il y'a des bons ( et comme dans tout métier des mauvais) professionnels pour ça alors si vous voulez émettre un avis sur le sujet de l'immobilier par pitié: renseignez vous, soyez objectif, prenez du recul, etudiez les chiffres, comprenez bien les textes, et surtout arretez de repeter betement ce qu'on voit a la tv ou dans les journaux: ce sont des journalistes, il ne s'y connaissent pas plus que vous mais par contre beaucoup moins que les bons professionnel du secteur ( si vous voulez regarder quand meme la TV regardez C da

  • 0 Reco 07/03/2012 à 17:58 par pro de l'immo

    je passe de temps a autres sur ce forum, et je reste abasourdi de l'ignorance latente qui se dégage de certains propos ( sauf pro de la promotion qui malgré son énervement, que je ne comprend que trop, et son manque de diplomatie n'en a pas moins raison sur toute la ligne)
    Primo: le PTZ + n'en parlez plus c'est fini sauf pour le neuf et si vous n'avez pas besoin de réaliser de l’économie d’impôts le neuf n'a aucun intérêt pour vous ( car mal bati dans la plupart des cas, problèmes de temps de séchages, manque d’étude concernant la synergie des matériaux bref on va pas refaire le débat en construisant ça on pallie au des engagement de l’État concernant le logement et on ne fait que construire les HLM de demain, même si il existe du neuf de standing réservé a des propriétaires occupants mais ce n'est que pour une minorité )
    Secundo: arrêtez de tomber dans le jeu des vendeurs de papiers, d'audimat et de peur qui jugent les tendances sur du cour termes alors qu'on parle d'un sujet qui se juge sur le moyen ou long terme ( il y'a six mois pour tout le monde: record du prix du m² dans paris, l'immo repart etc... il y'a 15 jours: baisse de l'immo, c'est le retour de la crise, la fin du monde etc...oui ça baisse par rapport il y'a six mois mais sur le long terme ça monte et ça montera toujours: prenons en exemple les chiffres de la region paca édités par immoprix.com l'immobilier des notaires de France: entre 1998 et 2008 il y'a eu 140 % d'augmentation il y'a eu 7,5 % de baisse avéré en 2008 si je calcule bien sur 10 ans donc sur du moyen terme il y'a donc eu 132,5 % de hausse, ce qui n'a pas dérangé les journalistes quand il ont mis en avant la baisse sur le court terme. on ne connaitra sans doute plus de telles hausses mais bon prenons d'autres chiffres entre 1978 et 2008: 561% d'augmentation, il me semble que le début des années 80 et le début des années 90 étaient aussi placées sous le signe de la "crise" permanente et perpétuelle que l'on nous sert et nous ressert!

  • 0 Reco 07/03/2012 à 17:12 par patwon

    Moi si tu veux, je peux t'apprendre a devenir poli !
    C'est du boulot mais rien n'est perdu :) !

  • 1 Reco 06/03/2012 à 22:20 par Un pro de la promotion

    Mais Antoine excuse moi mais la t'es vraiment trop c.. , je désespère ... 248.000 Euro ce n'est pas le prix maximum auquel tu avais la droit d'acheter en zone A mais c'est le plafond maximum d'attribution du PTZ+ 2011. Je t'explique puisque visiblement tu ne comprend les textes que tu lis ! si tu achète une maison à 450 000 euro, tu avais le droit à un PTZ+ mais pas 20 % de 450.000 € soit 90.000 €, tu avais droit à maximum 49.600 € de PTZ+ soit les 20 % du plafond. QUI PEU M'AIDER A RENDRE ANTOINE MOINS C...

  • 0 Reco 06/03/2012 à 21:31 par antoine

    effectivement doriandoy: 25 ans pour un studio faut etre cretin! ca serait pour une maison ou on est sur de rester tres tres longtemps la d'accord

  • 0 Reco 06/03/2012 à 20:40 par doriandoy

    En quoi c'est une bonne nouvelle?

    Pouvoir emprunter plus et plus longtemps, ça ne sert qu'à augmenter les prix ...
    Quand je vois le nombre de gens prêts à s'endetter 25ans pour un studio ... je trouve ça désolant.

  • 0 Reco 06/03/2012 à 17:03 par antoine

    si tu veux aussi cher pro, tu peux meme faire le calul avec une maison de 50,000 euros classé D et en zone 1, alors l'ancien ptz ne servait a rien, en effet

    ahahahahhaha

  • 0 Reco 06/03/2012 à 17:02 par antoine

    et bien amuse toi a trouver une maison en zone A a 240,000 euros! a part une maison pourrave mitoyenne avec un jardin ridicule, ta que dalle

    et si tes si bon, on se demande pourquoi les notaires annoncent des chutes de vente et la future chute des prix, a moins que ces notaires soient des charlots

  • 0 Reco 06/03/2012 à 16:11 par Un pro de la promotion

    Alors Antoine on continue la leçon ou bien tu te couche !!!!

  • 0 Reco 06/03/2012 à 16:04 par Un pro de la promotion

    Et non et je te confirme que tu ne sais pas lire, en zone A, pour une ménage de 4 personnes (un couple plus deux enfants, je précise car avec toi ...), pour l'acquisition d'un logement ancien classé D ou moins la quotité était de 20 % pour un montant d’opération retenu pour calculer le montant du PTZ+ plafonné à 248.000 € soit un montant de PTZ + maximum en zone A pour un ménage de 4 personnes de 49.600 € Nous somme trés loin des chiffres que tu nosu sort cher ami. Ensuite comme son nom l'indique il s'agit d'un prêt qui doit donc par conséquent être remboursé donc la différence de pouvoir d'achat n'est en réalité que le coût des frais financiers liés justement au financement de ces 49.600 € A BON ENTENDEUR : APPREND A LIRE ET A TE SERVIR D'UNE CALCULATRICE

  • 0 Reco 06/03/2012 à 15:49 par Un pro de la promotion

    Mais t’es vraiment un tocard Antoine !!!
    Dans le cadre du PTZ+ variante 2011, prenons l'exemple d'un couple avec un enfant qui achètait 200.000 euros un logement ancien. Comme le montant du PTZ + dépend également de sa consommation d'énergie, la simulation est établie sur la base d'un DPE (diagnostic de performance énergétique) établi à E. En 2011, ce couple avait droit à un PTZ + de 20.000 euros, remboursable sur douze ans. Même si ce couple empruntait à un taux de 4,20 %, son financement lui revenait finalement à seulement 3,80 % sur vingt ans, compte tenu du recours à ce prêt sans intérêt. Le coût total du crédit ressortait à 83.360 euros. Aujourd’hui, en l'absence du PTZ +, son coût de crédit se chiffrera à 95.950 euros, ce qui correspond à une hausse de près de 10.000 euros. D'où une réduction, certes, non négligeable du pouvoir d'achat immobilier des primo-accédants mais bien loin des chiffres que tu annonces !!! Suffit juste de savoir lire les texte mon bonhomme !!!

  • 0 Reco 06/03/2012 à 14:40 par antoine

    cher pro tu fais bien de preciser que tes un pro, sinon franchement on ne l'aurait jamais deviné.. :))))

  • 1 Reco 06/03/2012 à 14:39 par antoine

    légèreté?

    le ptz dans l'ancien en 2011, c'etait pres de 80,000 euros pour une maison classé C, D en zone A, vallant 300,000 euros.

    En enlevant le ptz, on perdait 60,000 euros de pouvoir d'achat, si la personne avait tres peu d'apport.

    (correspondant en gros aux intérets payer pour emprunter les 80,000 euros, au lieu de les avoitr à taux zero....

    bref, il faut que les prix baissent de 60,000 euros sur 300,000 pour retrouver le pouvoir d'achat des primos de 2011, soit 20%, sachant qu'a cet epoque, les taux etaient bien moinder qu'aujourdhui: a lepoque, cetait du 4% sur 25 ans, aujourdhui, cest du 4.55%.

    Donc il faut que les taux reviennent à 4% et aussi que les prix baissent de 20% pour que les primos retrouvent le meme pouvoir d'achat que 2011.

    a vos calculettes, et je vous defis de me contredire!

  • 0 Reco 06/03/2012 à 09:39 par tomitoma

    T'en fais pas pour moi l'antoine, la saison a belle et bien commencé, pour tout t'avouer, je m'attendais vraiment à ce que se soit dur, ben non en fait.

  • 0 Reco 05/03/2012 à 22:09 par Un pro de la promotion

    M D R !!!! Antoine tu nous fais bien rire !!! Tu as au moins ce mérite mais qu’elle légèreté dans tes propos ... sa manque de rigueur tout sa !

  • 0 Reco 05/03/2012 à 20:37 par antoine

    moisn 14, 15% en 2012 biensur...(désol pour la frayeur tomitomate.. alors toujours pas au chom du??)

    cest quand qu'ujne belle boulangerie prendra ta place?

  • 0 Reco 05/03/2012 à 20:37 par antoine

    si si: les prix baissent tiujours et tout le monde s'accordent a dire que ca sera du moins 145% pour 2012!

    il faudra une sacrée baisse des taux pour compenser la fin du ptz..... et on est bien loin des taux de 2009 (moins de 3% en fixe..)

  • 1 Reco 05/03/2012 à 19:43 par Pas tout à fait d'accord

    C'est une erreur d'acheter cher pour profiter des taux bas : les taux peuvent se renégocier alors que le prix élevé est définitivement perdu.


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