Le pouvoir d'achat immobilier devrait profiter de la baisse des prix

Selon Meilleurtaux.com, le pouvoir d’achat immobilier des ménages s’est très légèrement amélioré dans trois des dix premières villes de France en mars, à la faveur d’une érosion des prix des logements combinée à une stabilisation, voire un léger repli des taux d’emprunt.

Les Lillois avantagés

La première de ces trois villes est Lille, où le courtier en crédit calcule qu’un emprunteur qui s’endette sur 20 ans et rembourse une mensualité de 1 000 € peut faire l’acquisition d’un appartement de 66,8 m², contre 65,2 m² en février. Soit une progression de 2,5 %, rendue possible par la baisse concomitante des prix et des taux accordés, « sous conditions et après négociations », aux meilleurs dossiers. Un emprunteur lillois peut, dans le meilleur des cas, obtenir un taux de 2,85 % sur 20 ans, en baisse de 5 points de base sur un mois.

Le pouvoir d'achat immobilier s'est également amélioré à Bordeaux et Nice, où 1 000 € de mensualité sur 20 ans permettent de prétendre à des superficies de 62,3 et 47,7 m², en progression de 1,8 et 1 % respectivement sur un mois.

Dans les sept autres villes du palmarès, il est resté stable, comme à Montpellier (65,2 m²) et Paris (20,8 m²), ou s'est légèrement replié. C’est notamment le cas à Marseille, où le léger repli des meilleurs taux disponibles (2,76 % sur 20 ans en mars contre 2,76 % en février) n’a pas permis de compenser la progression des prix (+1 % en moyenne).

Malgré quelques hausses encore isolées, Meilleurtaux estime que les taux d’emprunt devraient rester globalement stables dans les prochains mois. L’évolution du pouvoir d’achat immobilier devrait alors dépendre de plus en plus de celle des prix, dont un nombre croissant d’observateurs constatent qu’ils sont désormais orientés à la baisse, y compris à Paris. Ainsi, le réseau Efficity, qui co-présentait la dernière édition du baromètre Meilleurtaux.com, le 25 mars dernier, estime que les prix des logements pourraient baisser de 5 % cette année dans la capitale, de 7 % en petite couronne et de 12 % en grande couronne. Pour la province, Christophe de Pontavice, le PDG d’Efficity, évoque des replis « de l’ordre de 10 % » dans les grandes agglomérations.

+9m² à Strasbourg, +1 m² à Paris

Le tableau ci-dessous illustre les perspectives d’amélioration du pouvoir d’achat des emprunteurs en 2013. Il montre la superficie moyenne qu'un emprunteur remboursant une mensualité de 1 000 € sur 20 ans peut acheter actuellement (1ère ligne), et pourrait acheter à la fin de l'année en fonction de quatre scénarios d'évolution des prix et des taux (les quatre lignes suivantes). Le gain de pouvoir d'achat devrait dans tous les cas rester limité. A Paris, par exemple, une baisse de prix de 5 % et une stabilisation des taux (selon le scénario jugé le plus probable par Meilleurtaux et Efficity) permettraient d'acheter... 1 m² de plus. En province, l'amélioration serait plus nette, jusqu'à 9 m² supplémentaires à Strasbourg dans le cas d'une baisse de prix de 10 % pour des taux stables.

Marseille Strasbourg Lille Nantes Montpellier Bordeaux Lyon Nice Paris Toulouse Actuellement 73 80 67 67 62 62 49 48 21 70 Prix : - 5 %
Taux : stable 77 84 70 70 66 66 51 50 22 74 Prix : - 5 %
Taux : + 0,50 pt 73 80 67 67 63 63 49 48 21 70 Prix : - 10 %
Taux : stable 81 89 74 74 69 69 54 53 23 78 Prix : - 10 %
Taux : + 0,50 pt 78 85 71 71 66 66 52 51 22 74

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