Nouveau recul des taux de crédit en mars, qui en profite ?

La baisse des taux de crédit immobilier s’est poursuivie sur la première quinzaine de mars, établissant de nouveaux records. Un mouvement qui pourrait s'accélérer dans les prochains mois compte tenu des dernières annonces de la Banque centrale européenne.

Le courtier Meilleurtaux a fait état mardi d’un recul compris entre 0,15% et 0,35%. Ce sont les emprunteurs résidant dans l’Ouest et le Sud-Ouest de la France qui bénéficient des taux les plus bas : 1,51% en moyenne sur 20 ans pour les meilleurs dossiers, hors assurance. L’Est et l’Ile-de-France enregistrent également des baisses notables bien qu'inférieures, souligne le spécialiste. L’Est et l’Ile-de-France enregistrent également des baisses notables bien qu'inférieures, souligne le spécialiste.

Plus de pouvoir d'achat immobilier

Dans ce contexte, le pouvoir d’achat immobilier des emprunteurs s’améliore dans toutes les grandes villes de France, avec toutefois de fortes disparités. Sans surprise, Marseille et Toulouse culminent encore en tête du palmarès. Dans ces deux métropoles, avec un crédit sur 20 ans et des mensualités de 1.000 euros on peut s'offrir 86 mètres carrés, soit 2 mètres carrés de plus qu’en février.

Suivent Strasbourg, Montpellier et Nantes avec environ 80 m² financés (+2 m²). En queue de peloton, Lille et Nice avec respectivement 72 m² et 52 m² achetables et 1 seul mètre carré supplémentaire d’un mois sur l’autre. Paris ferme la marche, mais passe pour la première fois le seuil des 25 m² finançables, soit 5 de plus qu’en 2011.

Retour des primo-accédants

L’ensemble des grandes villes de France a donc bénéficié de cette baisse de taux. Mais qui en a le plus profité parmi les différentes catégories d’emprunteurs ? Visiblement tout le monde. Cafpi, un autre courtier en crédit, constate tout d'abord un retour des Français qui réalisent leur première acquisition ou qui n'ont pas été propriétaires de leur résidence principale durant les deux dernières années. Ces derniers représentent désormais plus de 40% des clients, alors que leur part stagnait autour des 33% depuis plusieurs années.

Enfin, l’investissement locatif se maintient quant à lui à un bon niveau (14% des crédits négociés), toujours porté par le dispositif Pinel. Cafpi observe néanmoins un retour des investisseurs dans l’immobilier ancien, plébiscité notamment pour "son bon rendement et sa stabilité de valeur par rapport aux autres placements", conclut le courtier.

Comparez gratuitement les offres de crédit de plus de 100 banques